Чи є податок 2% на передачу права при купівлі нерухомості в Албанії?
На квартиру — ні. Місцевий податок 2% на передачу права власності (Закон 9632/2006, ст. 28) стосується землі та ділянок, і сплачує його продавець; під час продажу квартири чи будинку продавець натомість сплачує 15% податку на дохід із прибутку (Спільна інструкція 34/2023). Власні витрати покупця — це нотаріальний тариф (0,23–0,35% від вартості) та реєстраційний збір ASHK у розмірі 5,000 ALL (жовтень 2026).
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Хто за що платить при переході права власності
| Позиція | Ставка або сума | Застосовується до | Сплачує |
|---|---|---|---|
| Місцевий податок на передачу права | 2% (орієнтовний рівень) | Земля та ділянки, не будівлі | Продавець |
| Податок на дохід від приросту вартості | 15% від (ціна продажу − вартість купівлі) | Будь-яка нерухомість | Продавець |
| Переоцінка (лише у 2026) | 5% від приросту замість 15% згодом | Власники, які проводять переоцінку у 2026 році | Власник |
| Нотаріальний тариф | 0,23–0,35% від вартості | Будь-яка нерухомість | Зазвичай покупець |
| Реєстрація в ASHK | 5,000 ALL (≈ €54) | Будь-яка нерухомість | Покупець |
Джерела · 5
- DATA-PURCHASE-00082 % of the sale valueLocal tax on transferring land and plots: indicative 2%, paid by the sellerДостовірність: MEDIUMПеріод: 2026перевірено 2026-10-19alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- DATA-TAX-001915 % of the gainSale of property: 15% of the gain; the reference price is the floor, less 1% a year of use (max 30%)Достовірність: HIGHПеріод: 2024–2026перевірено 2026-10-19Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractДостовірність: MEDIUMПеріод: grid from 2012; cited as current in 2023 articleперевірено 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- Достовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
Звідки взявся «податок 2% на передачу права»
Путівники для іноземних покупців часто вказують податок 2% на передачу права серед витрат покупця. Цифра 2% справді існує, але в законі про місцеві податки це орієнтовна ставка за передачу землі та ділянок, і сплачує її той, хто передає право, тобто продавець.
Для квартири значення має інший податок - 15% податку на дохід із приросту вартості, який сплачує продавець. Якщо договірна ціна нижча за офіційну референтну, ціною продажу вважається референтна вартість (з урахуванням зменшення на 1% за кожен рік використання, але не більше ніж на 30%). Іноді продавці домовляються, щоб їхні податки взяв на себе покупець; це комерційна умова, тож уважно читайте попередній договір.
Приклад розрахунку: квартира за €100,000
| Позиція | Сума | Примітка |
|---|---|---|
| Нотаріальний тариф | ≈ 27,600–30,600 ALL (≈ €300–333) | 0,30% від усієї вартості або за діапазонами 0,35% / 0,30% |
| Реєстрація в ASHK | 5,000 ALL (≈ €54) | VKM 462/2025 |
| Податок на передачу права | 0 | Не стягується за будівлю |
Методика: Курс 92.02 ALL/EUR (Банк Албанії, 9 вересня 2026). Переклад, послуги юриста та агентська комісія оплачуються окремо й законом не встановлені.
Джерела · 3
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractДостовірність: MEDIUMПеріод: grid from 2012; cited as current in 2023 articleперевірено 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- Достовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-00082 % of the sale valueLocal tax on transferring land and plots: indicative 2%, paid by the sellerДостовірність: MEDIUMПеріод: 2026перевірено 2026-10-19alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
Питання та відповіді
Джерела
- alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë, 2023-06-13 (переглянуто 2026-09-09)
- Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property. Ministry of Finance and Economy and ASHK, 2023-12-29 (переглянуто 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (переглянуто 2026-10-19)
- ASHK — Rivlerësimi i pasurisë me vetëm 5%, 2026-02-24 (переглянуто 2026-09-09)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- Те, що 2% стосуються лише землі, спирається на консультаційний виклад ст. 28 Закону 9632/2006 (перевірено 11.10.2026); офіційний консолідований текст не відкривався.
- Чи застосовуються відсоткові діапазони нотаріального тарифу до всієї вартості, чи окремо до кожного діапазону, у джерелах не зазначено; наведено обидва результати.