Скільки коштує квадратний метр у Тірані, Дурресі, Вльорі та Саранді у 2026 році?

Скільки коштує квадратний метр квартири у 2026 році? Близько 2100 € у Тірані, 1500 € у Дурресі, 2700 € у Вльорі та від 1600 до 3500 € у Саранді. Це середні значення й ціни пропозиції; усередині одного міста розкид більший, ніж між містами. У Тірані за нову квартиру в Блоку просять 3000-5500 € за м², а в Комбінаті ціни починаються з 1000 €. Нижче кожне місто за районами, з джерелом кожної цифри: середні значення Deloitte, зареєстровані угоди Keydata по Тірані, дослідницька база Domlivo та медіана оголошень на Domlivo.

Чотири міста в одній таблиці

Дані Deloitte охоплюють нові й старіші квартири. Діапазони нашої дослідницької бази - це ціни пропозиції на 2026 рік. Медіану Domlivo розраховано за квартирами, виставленими на сайті, із зазначенням дати й кількості квартир, на яких вона ґрунтується.

Тірана

Зареєстровані угоди показують ту саму картину: середня Keydata за II квартал 2025 року становила 2660 € за м² у Блоку, 2054 € усередині Малого кільця (Unaza e Vogël) і 1768 € за його межами. Оголошень по Тірані на Domlivo мало (11 квартир станом на 18.10.2026), тому для столиці ми спираємося на дослідницьку базу та зареєстровані угоди. Усі райони - на сторінці цін по Тірані.

Дуррес

У Дурресі найбільше оголошень на узбережжі, тому його медіани найнадійніші. Станом на 18.10.2026 медіанна ціна пропозиції становила 1500 € за м² по місту, 1611 € у Плажі (148 квартир), 1376 € у Големі (139), 1404 € у Шкембі-і-Каваєс (72) та 1616 € у центрі міста (66). Набережна в центрі, Куррила і Волга, 1900-2800 € за м², перша лінія в Големі, 2000-2500 €. Зміни за місяцями - у нашому індексі цін пропозиції в Дурресі.

Вльора

Вльора має два ринки. На Лунгомаре, набережній уздовж моря, просять 2500-3500 € за м², на другій лінії за нею - 2000-2500 €. Йонуфер і Радхіме на південь від міста, 2000-3000 € за новіші комплекси з видом, Орикум, 1300-1500 €, центр міста - від 800 до 1800 €. Докладніше - Вльора за зонами.

Саранда

У Саранді просять 1600-1800 € за м² у центрі, 2000-2500 € за нові квартири в межах кілометра від моря та 3000-3500 € на набережній, де апартаменти в курортних комплексах сягають 4000 €. У Ксамілі ціни від 1800 до 3000 €. Медіанна ціна пропозиції 11 квартир, виставлених на Domlivo 18.10.2026,-2041 € за м². Докладніше - Саранда за зонами.

Ринкова ціна і референтна ціна

Референтна ціна, яку держава використовує для податків, значно нижча за ці цифри: у Дурресі, за даними преси, 67 500 леків за м², приблизно половина того, що просять там за квартири. Які значення діють у кожному місті у 2026 році, розповідаємо в статті про референтні ціни за містами.