Нерухомість
Квартири, студії, вілли та земля на продаж у Дурресі та на його узбережжі - від центру й Плажа до Голема, Черрета і Спілле. Реальні ціни, фото й прямий контакт.
694 обʼєкти · від 15 000 € · медіана 1 500 €/м² за квартири
Дуррес: ціни та райониДуррес: медіанна ціна пропозиції 1 500 € за м² за 539 квартирами у продажу на Domlivo (26 жовтня 2026 р.). Квартири від 40 000 €.
Не те? Опишіть квартиру своїми словами
Не знайшли потрібне? Надішлемо добірку за вашими критеріями
Дуррес - найбільший ринок прибережного житла в Албанії. Середня ціна пропозиції в місті - близько 1,450 €/m² (перше півріччя 2026 року), за рік вона зросла приблизно на 18%. Розрив між зонами великий: від 450-800 €/m² за старий фонд у Шкембі-і-Каваєс до 1,200-1,700 €/m² у Плажі та 1,900-2,800 €/m² у центрі й на першій лінії Курріли.
У каталозі - квартири 1+1 і 2+1 у новобудовах і зданих будинках, студії під туристичну оренду, вілли з ділянкою в Шкалнурі та затоці Лальзіт, земля в Черреті та Спілле. У кожному оголошенні - реальна ціна, площа й фото; для будинків, що будуються, вказано ціну за m² і термін здачі.
Фільтруйте за зоною, ціною, площею та кількістю кімнат або відкривайте сторінки районів, Плаж, Шкембі-і-Каваєс, Голем, Малі і Робіт, Черрет, Кавая, Спілле, щоб побачити ціни й пропозиції кожного.
Об'єкти, додані за останні 14 днів, нові зверху. У кожного - сторінка з фото і ціною.
135 000 €Плаж2 спальні80 m²додано 25 жовт.
275 000 €Плаж8 спаленьдодано 25 жовт.
220 000 €Кавая3 спальні230 m²додано 25 жовт.
95 000 €Кавая3 спальні115 m²додано 25 жовт.
48 000 €Кавая1 спальня53 m²додано 25 жовт.
69 000 €Плаж44 m²додано 25 жовт.
110 000 €Плаж1 спальня48 m²додано 25 жовт.
340 480 €213 m²додано 25 жовт.
100 000 €Голем2 спальні88 m²додано 25 жовт.
83 000 €Шкембі1 спальня50 m²додано 25 жовт.
Скільки зараз просять в оголошеннях про продаж на Domlivo. Це ціни пропозиції, а не завершених угод; медіани рахуються за квартирами та студіями.
Дані станом на 26 жовтня 2026 р., за 686 оголошеннями на Domlivo. Дуррес: ціни та райони
Безкоштовний PDF
Ціни пропозиції по районах станом на 20 вересня 2026 р., що купівля додає понад ціну, кроки й документи для іноземця, річні витрати на утримання та запитання до продавця. Із джерелами та позначками впевненості.
PDF, 6-7 сторінок, вашою мовою. Domlivo, вересень 2026.
Усе залежить від того, як ви користуватиметеся квартирою. Щоб жити цілий рік - центр або Плаж, які є частиною міста. Для дешевшої літньої квартири - друга лінія Голема або Малі і Робіт. Для курорту з керуючою компанією - затока Лальзіт. Для найшвидшого зростання останнім часом - Черрет, де ціни за рік піднялися на 21-43%. Порівняйте їх у матеріалах Голем чи Плаж і Черрет чи затока Лальзіт.
Центр дорожчий, але там житло цілий рік орендують місцеві родини та люди, які щодня їздять на роботу до Тирани, і ціна тримається поза сезоном. Пляжні райони дешевші на вході й заробляють улітку: завантаженість подобової оренди в Големі сягає піку близько 55% у серпні й падає приблизно до 13% у січні. Дивіться центр чи Плаж.
Це працює як подобова оренда влітку плюс довгострокова взимку, а не як подобова оренда цілий рік. За нашими джерелами, валова доходність подобової оренди в Плажі становить 7-11% - найвища в Дурресі, а для квартири на другій чи третій лінії в Големі ми оцінюємо її в 5-8%. Ціни за ніч нижчі, ніж у Вльорі чи Саранді, але й вхідна ціна нижча - у півтора-два рази.
Самостійно замовте витяг про право власності (kartela e pasurisë) у кадастрі ASHK, попросіть дозвіл на введення в експлуатацію (leje përdorimi) для завершеного будинку, звірте кількість збудованих поверхів із дозволом і з'ясуйте рік будівництва - землетрус 2019 року найсильніше вдарив по пляжній смузі. Дивіться наш чекліст документів.
Землетрус пошкодив понад 14 000 будівель, найбільше - у Плажі та Шкембі-і-Каваєс, а більшості квартир на пляжній смузі понад 30 років. Стара квартира все ще може бути вдалою покупкою, але спершу з'ясуйте рік будівництва, отримайте результати обстеження після землетрусу, якщо воно було, і висновок незалежного інженера-конструктора. Читайте, як перевірити старий будинок.
Іноземці купують квартири, будинки та комерційну нерухомість в Албанії на тих самих правових умовах, що й громадяни; обмеження стосується лише сільськогосподарської землі. Право власності переходить лише за нотаріальним договором. Понад ціну покупець сплачує:
Для квартири за тутешньою медіанною ціною, 111 000 €, це близько 1 480 € (1,3% від ціни).
Ставки: наказ Міністерства юстиції № 279/2012 (нотаріальні тарифи), тарифи ASHK, ринкова практика щодо комісій. Точні суми уточнюйте в нотаріуса.
Чи можуть іноземці купувати нерухомість в Албанії?Юридичний гід для покупців
