Чи дає купівля нерухомості в Албанії посвідку на проживання? (2026)
Так, вона дає право подати заяву на посвідку: стаття 84 албанського закону про іноземців (Закон № 79/2021) передбачає тимчасову посвідку на проживання для власника нерухомості в Албанії або співвласника її половини, яку видають на строк до 1 року й щороку продовжують, без мінімальної вартості нерухомості. Ця посвідка дає право жити, а не працювати, і до громадянства не веде; для постійного проживання потрібно 5 років безперервного легального перебування.
Дані зібрав Fedir AlpatovОпубліковано Оновлено
Які варіанти проживання доступні власнику нерухомості?
| Варіант | Для кого | Строк | Підстава |
|---|---|---|---|
| Безвізове перебування | Громадяни країн, звільнених від віз | 90 днів зі 180 | Закон № 79/2021, ст. 29 |
| Посвідка власника | Власник або співвласник ½ | До 1 року, з продовженням | Закон № 79/2021, ст. 84 |
| Посвідка пенсіонера | Пенсіонер у своїй країні, пенсія ≥ 1 200 000 ALL на рік | До 1 року, з продовженням | Закон № 79/2021, ст. 85 |
| Українці | Громадяни України | Віза чи посвідка не потрібні до 30.03.2027 | Рішення Ради міністрів від 10.04.2026 |
Джерела · 4
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitДостовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundДостовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-001513040.64 EUR per year (income floor)Residence permit for pensioners: pension income of at least 1,200,000 ALL a yearДостовірність: MEDIUMПеріод: 2024–2026перевірено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-0023Until 30.03.2027, including those already in Albania (Council of Ministers decision of 10.04.2026, repeals VKM 169/2022)Ukrainians may enter without a visa and stay without a residence permit until 30 March 2027Достовірність: HIGHПеріод: 2026-04 to 2027-03перевірено 2026-10-19RTSH: the government extends visa-free stay for Ukrainians to 30 March 2027 (Council of Ministers decision of 10 April 2026)
Чи потрібна громадянам ЄС посвідка власника?
Ні, з 1 квітня 2026 року не потрібна. За Рішенням Ради міністрів (VKM) № 240/2026 громадянин країни ЄС замість посвідки на проживання подає онлайн заяву на свідоцтво про реєстрацію; заяву перевіряють за 2 робочі дні, плату за послугу не стягують. Член родини, який не має громадянства ЄС, отримує картку на проживання на тих самих умовах.
Тож описана нижче посвідка власника призначена для покупців з-поза ЄС: з Великої Британії, з України після завершення особливого режиму, зі США, Ізраїлю та інших країн.
Що потрібно для посвідки власника?
Для посвідки власника VKM 858/2021 вимагає підтвердження права власності (нотаріально засвідчену копію договору купівлі-продажу), підтвердження достатніх коштів і особисту заяву про мету перебування. До загального пакета, який подають онлайн через e-Albania, входять також анкета, копія паспорта з відміткою про в’їзд і заява про житло.
Посвідка власника не дає права працювати. Власник посвідки пенсіонера теж не може вести жодної економічної діяльності.
Скільки грошей потрібно показати?
Якщо для виду посвідки не встановлено окремого порогу, VKM 858/2021 вимагає депозиту щонайменше 300 000 ALL на особу на календарний рік в албанському банку, це близько 3 260 € за курсом 92,02 ALL за євро, або щомісячного доходу щонайменше 32 000 ALL на особу, близько 348 €. Мінімальної вартості самої нерухомості немає: студія підходить так само, як вілла, якщо ви її власник або володієте щонайменше половиною.
| Пункт | Сума | Підстава |
|---|---|---|
| Вартість нерухомості | Без мінімуму | Закон № 79/2021, ст. 84; VKM 858/2021 |
| Кошти: банківський депозит | Щонайменше 300 000 ALL на особу на рік (≈ 3 260 €) | VKM 858/2021 |
| Кошти: дохід | Щонайменше 32 000 ALL на особу на місяць (≈ 348 €) | VKM 858/2021 |
| Збір, перша посвідка | 8 000 ALL (≈ 87 €) | VKM 858/2021, додаток 6 |
| Збір, продовження | 4 000 ALL (≈ 43 €) | VKM 858/2021, додаток 6 |
Методика: Суми в євро за курсом Банку Албанії 92,02 ALL/EUR (9 вересня 2026 року). Біометричну картку оплачують окремо.
Джерела · 3
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundДостовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- Достовірність: HIGHПеріод: 2026перевірено 2026-10-24Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated version 10 of 1.4.2026 (amended up to VKM 160/2026 and VKM 240/2026)
- DATA-RES-0003First permit up to 1 year: family reunification 4,500; study 4,500; employee or self-employed unique permit 8,000 (9,000 for 2 years, 10,000 for 3 years); digital nomad 4,500; property owner 8,000; pensioner 4,500; investor 9,000 (2 years). Renewal: half of the first fee (2,250 or 4,000; investor 4,500). Permanent permit 12,500. The biometric card is paid separately; children under 16 pay only the card.Residence permit service fees (VKM 858 Annex 6)Достовірність: HIGHПеріод: 2026перевірено 2026-10-24Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated version 10 of 1.4.2026 (amended up to VKM 160/2026 and VKM 240/2026)
Як подати заяву і скільки часу це займає?
Заяву подають онлайн на e-Albania (послуга 15308), перебуваючи в Албанії, протягом 30 днів після в’їзду і до завершення 90 безвізових днів. Закон дає міграційній службі 4 тижні на рішення; до того за один робочий день видають попередній дозвіл.
| Етап | Що відбувається | Строк |
|---|---|---|
| 1. Заява на e-Albania | Анкета, копія паспорта, фото, підтвердження власності й коштів, заяви | Протягом 30 днів після в’їзду |
| 2. Перевірка комплектності | Вказують, яких документів бракує | Повідомляють протягом 10 днів, доповнити можна протягом 30 |
| 3. Збір | Сплачують в албанському банку, коли пакет прийнято | Протягом 24 годин |
| 4. Оригінали | Оригінали, 2 фото та квитанцію надсилають поштою до міграційної служби | Протягом 7 днів |
| 5. Рішення | Спершу попередній дозвіл, потім рішення | 1 робочий день; рішення протягом 4 тижнів |
| 6. Картка й адреса | Біометричну картку оформлюють особисто; адресу реєструють у службі цивільного стану | Адресу протягом 30 днів, інакше посвідку скасовують |
Джерела · 6
- DATA-RES-0001Within 30 days of entering Albania and before the visa-free stay ends; a renewal is requested 60 days before the current permit expires. The applicant must be in Albania at the time of applying (unique permits can be applied for from abroad).When to apply for a residence permitДостовірність: HIGHПеріод: 2025 onwardsперевірено 2026-10-24Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-RES-0004The application form; a photo taken in the last 6 months (47 x 36 mm, white background); a copy of the passport with the D visa and entry stamps; a self-declaration of criminal record; a self-declaration of suitable accommodation stating the address. Foreign documents must be translated into Albanian, issued within the last 6 months, certified and legalised (apostille).Documents uploaded with every residence permit applicationДостовірність: HIGHПеріод: 2026перевірено 2026-10-24Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated version 10 of 1.4.2026 (amended up to VKM 160/2026 and VKM 240/2026)
- DATA-RES-0005The ownership certificate of the home or a notarised copy of the sale contract showing the price was paid; proof of sufficient funds; a declaration of the reason for staying. No health insurance is listed for this permit type.Extra documents for the property-owner permitДостовірність: HIGHПеріод: 2026перевірено 2026-10-24Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated version 10 of 1.4.2026 (amended up to VKM 160/2026 and VKM 240/2026)
- DATA-RES-0006Missing documents are flagged within 10 days and can be completed within 30 days; once the file is accepted the fee is paid within 24 hours at an Albanian bank; within 7 days the originals, 2 photos, the payment receipt and the signed form are posted to the migration office; the decision takes up to 30 days (the law says 4 weeks), extendable for objective reasons. A provisional permit is issued within 1 working day, valid 1 month and extended until the decision.Steps and deadlines of the online applicationДостовірність: HIGHПеріод: 2026перевірено 2026-10-24e-Albania service 15308 "Kërkesë për leje qëndrimi" (residence permit application), State Police, with its English description and document checklist
- DATA-LEGAL-00274 weeksResidence permits are decided within 4 weeks; a provisional permit is issued within 1 working day
- DATA-RES-0007After approval the applicant goes in person to the local migration office to prove identity and apply for the biometric card. The address must be registered with the civil registry within 30 days of receiving the permit, otherwise the permit is cancelled (Law 79/2021 Art. 131(3)); a change of address is notified within 10 days (Art. 130). A permit holder may stay abroad up to 180 days for justified reasons after notifying the police (Art. 36(2)).After approval: biometric card and address registrationДостовірність: HIGHПеріод: 2025 onwardsперевірено 2026-10-24Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Чого не дає посвідка власника?
- Права на роботу: посвідка власника не дозволяє працювати за наймом чи вести бізнес; для цього потрібна посвідка на роботу або на самозайнятість.
- Громадянства: в Албанії немає програми громадянства за інвестиції, і купівля нерухомості до громадянства не веде.
- Права на перебування в ЄС: албанська посвідка не дає жодного права перебувати в Шенгенській зоні.
- Постійного статусу автоматично: посвідку продовжують щороку; на постійне проживання можна подати заяву після 5 років безперервного легального перебування, якщо виїзди не перевищували 6 місяців поспіль і 10 місяців загалом.
- Посвідки інвестора: посвідка інвестора, запроваджена Законом № 43/2025, призначена для бізнесу, у якому на одного іноземця працюють п’ятеро албанців; купівля квартири для неї не підходить.
| Питання | Відповідь | Підстава |
|---|---|---|
| Чи можна з нею працювати? | Ні | VKM 858/2021 |
| Чи веде вона до громадянства? | Ні; шляху до громадянства через інвестиції немає | Європейська комісія, грудень 2025 |
| Коли можна отримати постійне проживання? | Після 5 років безперервного легального перебування | Закон № 79/2021, ст. 87 |
| Чи може до мене переїхати родина? | Власник посвідки щонайменше на 1 рік із правом продовження може привезти родину | Закон № 79/2021, ст. 41 |
| Чи вважається квартира «інвестицією» для посвідки інвестора? | Ні; для цієї посвідки потрібен бізнес, де на одного іноземця працюють 5 албанців | Закон № 79/2021, ст. 85/1 (Закон № 43/2025) |
Джерела · 5
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundДостовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-0026No scheme in force; buying property does not lead to citizenshipAlbania has no citizenship-by-investment scheme; the EU asked it not to create one (December 2025)Достовірність: HIGHПеріод: 2025-12перевірено 2026-10-19European Commission, Eighth Report under the Visa Suspension Mechanism (19 December 2025)
- Достовірність: HIGHПеріод: 2025 onwardsперевірено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-0029Family reunification with housing, health insurance and stable income; family permit 1 year, renewable (Law 79/2021 Art. 41)A holder of a renewable permit of at least 1 year can bring their familyДостовірність: HIGHПеріод: 2025 onwardsперевірено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-RES-0009First permit 2 years, renewal 3 years, then permanent. The business must employ 5 Albanian citizens per foreigner at no less than the national average wage for the position, must not be loss-making and must have paid its taxes. The minimum investment is set by a joint ministerial instruction, not found on 24.10.2026.Investor residence permit (Law 43/2025)Достовірність: HIGHПеріод: 2025 onwardsперевірено 2026-10-24Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Головне
- Власна нерухомість в Албанії або її половина дає громадянину країни поза ЄС право подати заяву на посвідку на проживання на 1 рік із щорічним продовженням.
- Мінімальної вартості нерухомості немає; фінансова вимога: 300 000 ALL в албанському банку або 32 000 ALL доходу на місяць на особу.
- Громадянам ЄС посвідка не потрібна: з 1 квітня 2026 року вони безкоштовно реєструються онлайн.
- Посвідка не дає права працювати й не веде до громадянства; постійне проживання можливе через 5 років.
- Подавайте заяву на e-Albania протягом 30 днів після в’їзду; рішення ухвалюють до 4 тижнів, а попередній дозвіл видають за один робочий день.
Питання та відповіді
Ні Закон № 79/2021, ні VKM 858/2021 мінімуму не встановлюють.
Ні. Для роботи потрібна посвідка, пов’язана з працевлаштуванням.
Сама по собі ні. Для постійного проживання і громадянства діють окремі умови та строки очікування.
Співвласник половини нерухомості має на неї власне право; возз’єднання родини передбачене також для пенсіонерів.
Ні. З 1 квітня 2026 року громадянин ЄС натомість подає онлайн заяву на свідоцтво про реєстрацію; її перевіряють за 2 робочі дні, плату за послугу не стягують (VKM 240/2026).
Джерела
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (переглянуто 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated to VKM 329/2024. Albanian State Police (ASP), 2024-11-01 (переглянуто 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 858 of 29.12.2021 on residence permits, consolidated version 10 of 1.4.2026 (amended up to VKM 160/2026 and VKM 240/2026). Qendra e Botimeve Zyrtare (Official Publications Centre), 2026-04-01 (переглянуто 2026-10-24)
- e-Albania service 15308 "Kërkesë për leje qëndrimi" (residence permit application), State Police, with its English description and document checklist. e-Albania / Drejtoria e Përgjithshme e Policisë së Shtetit (переглянуто 2026-10-24)
- RTSH: the government extends visa-free stay for Ukrainians to 30 March 2027 (Council of Ministers decision of 10 April 2026). Radio Televizioni Shqiptar (RTSH), 2026-04-10 (переглянуто 2026-10-23)
- Law 43/2025 amending Law 79/2021 on foreigners. Qendra e Botimeve Zyrtare (qbz.gov.al), 2025-07-10 (переглянуто 2026-10-23)
- European Commission, Eighth Report under the Visa Suspension Mechanism (19 December 2025). European Commission, 2025-12-19 (переглянуто 2026-10-23)