Чи може громадянин Великої Британії купити нерухомість в Албанії?
Так. Громадянин Великої Британії може купити квартиру або будинок в Албанії на тих самих умовах, що й албанець; закритими для іноземців є лише землі сільськогосподарського призначення. GOV.UK дозволяє перебувати до 90 днів протягом будь-яких 180 без візи, а угода про уникнення подвійного оподаткування між Великою Британією та Албанією чинна з 30 грудня 2013 року.
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Що може придбати британський покупець
| Нерухомість | Чи може володіти іноземець? | Правило |
|---|---|---|
| Квартира, будинок, комерційне приміщення | Так | Жодних обмежень щодо будівель |
| Ділянка під забудову (truall) | Так, з умовою | Інвестиції в неї ≥ 3 × вартості ділянки |
| Сільськогосподарська земля, ліс, сіножать, пасовище | Ні | Лише оренда на строк до 99 років |
| Будь-що - через албанську компанію, що належить іноземцю | Так | Компанія є албанською особою |
Джерела · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedДостовірність: MEDIUMПеріод: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedперевірено 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueДостовірність: HIGHПеріод: 1995–2026перевірено 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsДостовірність: HIGHПеріод: 2026перевірено 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
В'їзд, перебування та проживання
| Питання | Відповідь | Джерело |
|---|---|---|
| Безвізове перебування | 90 днів протягом будь-яких 180 | Рекомендації для подорожніх GOV.UK |
| Термін дії паспорта | ≥ 3 місяці після виїзду | Рекомендації для подорожніх GOV.UK |
| Дозвіл для власника | До 1 року, з можливістю продовження | Закон 79/2021, ст. 84 |
| Дозвіл для пенсіонера | Пенсія ≥ 1 200 000 ALL на рік | Закон 79/2021, ст. 85 |
Джерела · 3
- DATA-ENTRY-UK-000190 days in 180British citizens: 90 days in 180 without a visa, passport valid 3 months after leaving
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundДостовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-001513040.64 EUR per year (income floor)Residence permit for pensioners: pension income of at least 1,200,000 ALL a yearДостовірність: MEDIUMПеріод: 2024–2026перевірено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Податкова угода
Угода між Великою Британією та Албанією застосовується в Албанії з 1 січня 2014 року, а у Великій Британії — з 6 квітня 2014 року щодо прибуткового податку та податку на приріст капіталу; з 2021 року її змінено багатостороннім інструментом. Албанія оподатковує дохід від оренди квартири за ставкою 15% і прибуток від продажу за ставкою 15%; резидент Великої Британії декларує цей дохід у себе в країні й отримує залік албанського податку за угодою.
| Дохід | Податок в Албанії | Угода |
|---|---|---|
| Орендна плата за квартиру | 15% | Угода про уникнення подвійного оподаткування Велика Британія — Албанія, 2013 |
| Прибуток від продажу | 15% від прибутку | Угода про уникнення подвійного оподаткування Велика Британія — Албанія, 2013 |
Джерела · 3
- Достовірність: HIGHПеріод: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force siперевірено 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- DATA-TAX-UK-0001The 2013 agreement entered into force on 30 December 2013; it has effect in Albania from 1 January 2014 and in the UK from 6 April 2014 for income tax and capital gains tax. It was modified by the multilateral instrument from 2021.UK–Albania double taxation agreement: in force since 30 December 2013
- Достовірність: HIGHПеріод: 2026 (current)перевірено 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination
Питання та відповіді
Ні, для перебування до 90 днів протягом будь-яких 180. Для довшого перебування потрібна завчасно оформлена довгострокова віза або дозвіл на проживання.
Так, чинна з 30 грудня 2013 року, а у Великій Британії застосовується з 6 квітня 2014 року щодо прибуткового податку та податку на приріст капіталу.
Так, за довіреністю, підписаною за кордоном, з апостилем і перекладом албанською.
Джерела
- Albania: tax treaties. HM Revenue & Customs (GOV.UK) (переглянуто 2026-10-19)
- Albania travel advice: entry requirements. Foreign, Commonwealth & Development Office (GOV.UK) (переглянуто 2026-10-19)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (переглянуто 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (переглянуто 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (переглянуто 2026-09-09)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (переглянуто 2026-10-19)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (переглянуто 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination, 2026-07-22 (переглянуто 2026-09-09)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- Стаття про усунення подвійного оподаткування в угоді між Великою Британією та Албанією (метод заліку) у тексті угоди не перевірялася.
- Не знайдено зведеного офіційного тексту, який прямо вказував би, що іноземці можуть купувати квартири; правило ґрунтується на відсутності будь-яких обмежень у земельному законодавстві та на практиці юристів. Потребує підтвердження за Офіційним вісником (qbz.gov.al був недоступний 19.10.2026).