Чи може іноземець купити землю в Албанії, чи лише квартиру?
Лише деяку землю. Іноземний приватний покупець не може володіти в Албанії сільськогосподарською землею, лісами, луками чи пасовищами і може орендувати їх на строк до 99 років (Закон 8337/1998, ст. 4); ділянку під забудову можна купити, коли інвестиція в неї сягає щонайменше трикратної вартості ділянки (Закон 7980/1995, ст. 5). На квартири та будинки такі обмеження не поширюються; у травні 2026 року законопроєкт про відкриття ринку сільськогосподарської землі проходив публічні консультації.
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Правила за типом землі
| Об'єкт | Чи може іноземець бути власником? | Правило |
|---|---|---|
| Квартира, будинок, комерційне приміщення | Так | Щодо будівель обмежень немає |
| Ділянка під забудову (truall) | Так, з умовою | Інвестиція в неї ≥ 3 × вартості ділянки |
| Сільськогосподарська земля, ліс, луки, пасовище | Ні | Лише оренда на строк до 99 років |
| Будь-що - через албанську компанію, що належить іноземцю | Так | Компанія є албанською особою |
Джерела · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedДостовірність: MEDIUMПеріод: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedперевірено 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueДостовірність: HIGHПеріод: 1995–2026перевірено 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsДостовірність: HIGHПеріод: 2026перевірено 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Що це означає на практиці
- Квартира в будинку: частка спільної землі переходить разом із нею; нічого додатково перевіряти не потрібно.
- Будинок із власною ділянкою: ділянка має бути зареєстрована як земля під забудову (truall), а не як сільськогосподарська. Попросіть картку нерухомості, перш ніж щось платити.
- Ділянка під забудову: купівля пов'язана з проєктом вартістю щонайменше втричі більшою за вартість ділянки. Ділянки історичної чи археологічної цінності, національні парки, заповідники та землі військового призначення виключені.
- Сільгоспугіддя чи оливкові гаї: лише оренда до 99 років або власність через албанську компанію.
Законопроєкт 2026 року про сільськогосподарську землю
У травні 2026 року Міністерство сільського господарства винесло на консультації законопроєкт про передачу сільськогосподарської землі іноземним особам, пов'язаний зі вступом до ЄС (вільний рух капіталу). Він скасував би статтю 4 Закону 8337/1998. Доки його не ухвалено й не опубліковано, заборона діє.
Питання та відповіді
Так, якщо ділянка є землею під забудову, а інвестиція сягає трикратної вартості ділянки; у прибережних і заповідних зонах діють власні містобудівні обмеження.
На своє ім'я - ні: це сільськогосподарська земля. Використовують оренду до 99 років або албанську компанію.
Станом на жовтень 2026 року - ні. У травні 2026 року законопроєкт проходив публічні консультації; його ухвалення не підтверджено.
Джерела
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (переглянуто 2026-10-19)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (переглянуто 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (переглянуто 2026-09-09)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- Статус ухвалення законопроєкту про сільськогосподарську землю для іноземців (RENJK 972) після травня 2026 року.
- Пізніші зміни до Закону 7980/1995 не перевірялися; правило 3× наведено за первинним текстом.