Яку дохідність від оренди очікувати в Дурресі за районами?
Близько 5–7% валової дохідності для квартири 1+1 у довгостроковій оренді за цінами пропозиції на жовтень 2026 року: приблизно 5,3% у Плажі, 5,9% у Шкембі-і-Каваяс і 7% у Големі — до сплати 15% податку на оренду та інших витрат. Квартири в Дурресі виставлені за медіаною €1 500/м² на основі 530 оголошень у Domlivo Price Index (26 жовт. 2026).
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Ціни пропозиції та дохідність за районами
| Район | Медіанна ціна пропозиції (онлайн) | Квартир у вибірці | Ставка оренди 1+1 | Валова дохідність (жовт. 2026) |
|---|---|---|---|---|
| Плаж | 1 635 €/м² | 148 | €390/місяць | ≈ 5.3% |
| Голем | 1 380 €/м² | 148 | €430–450/міс. | ≈ 7% |
| Шкемби-і-Каваяс | 1 404 €/м² | 80 | €380/місяць | ≈ 5.9% |
| Центр міста | 1 665 €/м² | 64 | н/д | — |
| Малі-і-Робіт | 1 600 €/м² | 39 | н/д | — |
Методика: Валова дохідність = річна орендна ставка з оголошень ÷ (55 м² × медіанна ціна пропозиції по району станом на 19 жовтня 2026 року). Ціни оновлюються онлайн; колонка дохідності зафіксована на розрахунку за жовтень 2026 року. Це ціни пропозиції продажу та оренди, а не завершені угоди.
Джерела · 5
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00015.3 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Plazh (Durrës): about 5.3% at October 2026 asking pricesДостовірність: ESTIMATE (розрахунок, а не вимірювання)Період: 2026-10перевірено 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: median of 18 EUR-priced 1+1 listings (DATA-RENT-DURRES-0006). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Plazh. Both are asking figures, not achieved ones.
- DATA-RENT-DURRES-00061+1 (EUR-priced, n=18): min 300 / median 390 / max 550; 2+1 (EUR-priced, n=14): min 300 / median 500 / max 7001_1_min_300_median_390_max_550Достовірність: LOWПеріод: listings dated 2026-09-06 to 2026-09-09перевірено 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00027 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Golem (Durrës): about 7% at October 2026 asking pricesДостовірність: ESTIMATE (розрахунок, а не вимірювання)Період: 2026-10перевірено 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: three Golem 1+1 listings (430, 450, 450 EUR; DATA-RENT-DURRES-0007). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Golem. A three-listing rent sample: indicative only.
- Достовірність: LOWПеріод: 2026-09-06 to 2026-09-09перевірено 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00035.9 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Shkëmbi i Kavajës (Durrës): about 5.9% at October 2026 asking pricesДостовірність: ESTIMATE (розрахунок, а не вимірювання)Період: 2026-10перевірено 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Same formula as DATA-YIELD-DURRES-CALC-0001. Rent from a single listing (DATA-RENT-DURRES-0007): treat as an order of magnitude.
Сезон змінює картину
Оренда в Дурресі залежить від пляжного сезону. За даними оголошень на 2026 рік, квартира 1+1 коштує €250–400 на місяць за річного договору, €400–600 влітку та €200–350 взимку. Квартира, яку здають подобово в липні та серпні, а решту року — довгостроково, може дати більшу дохідність, ніж суто довгострокова оренда, але ціною комісій за управління та порожніх тижнів.
| Період | 1+1 | 2+1 |
|---|---|---|
| Річна оренда | €250–400 | €350–550 |
| Літо (червень–вересень) | €400–600 | €500–900 |
| Зима 2025/26 | €200–350 | €300–500 |
Джерела · 3
- Достовірність: LOWПеріод: 2026 (published April 2026)перевірено 2026-09-09Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026"
- Достовірність: LOWПеріод: summer 2026 (June–September)перевірено 2026-09-09Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026"
- Достовірність: LOWПеріод: winter 2025/26перевірено 2026-09-09Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026"
Від валової дохідності до чистої
- Податок на оренду: 15% від орендної плати для фізичної особи.
- Внесок на утримання будинку та ремонт.
- Простій між орендарями.
- Управління, якщо вас немає на місці: 10–30% доходу за подобової оренди.
Валовa дохідність 5,3% перетворюється приблизно на 4,5% лише після 15% податку.
Питання та відповіді
Джерела
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (переглянуто 2026-10-19)
- Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026", 2026-04-04 (переглянуто 2026-09-09)
- MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample), 2026-09-09 (переглянуто 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (переглянуто 2026-09-09)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- Дані про фактично укладені договори оренди за районами відсутні; усі ставки - це ціни пропозиції з порталів оголошень.
- Дохідність по Голему та Shkëmbi i Kavajës спирається на одне-три оголошення про оренду.