Наскільки швидко зростають ціни на нерухомість у Саранді?

Офіційного ряду цін для Саранди ніхто не публікує, тож зростання можна простежити лише за цінами пропозиції: у 2019 році агенти називали €2,000-3,000/m² за нові квартири першої лінії, а в травні 2024 року Асоціація будівельників Албанії оцінила новобудови у €2,200-2,500/m², а квартири біля пляжу — понад €3,000/m². Попит зростав швидко: Бутрінт відвідали 295,152 особи у 2025 році, на 47% більше, ніж у 2024-му, а кількість активних оголошень Airbnb у районі Саранди зросла на 41% за рік до вересня 2026 року.

Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено

Що показують дані про ціни

Огляд Банку Албанії не подає Саранду окремо. Його національний індекс зріс на 41,7% за рік до першого півріччя 2025 року і на 28% за рік до другого півріччя, коли зростання тягнуло за собою узбережжя, а в першому півріччі 2026 року залишився без змін.

Ціни на квартири в Саранді в динаміці
КолиЩо вимірювали€/m²Джерело
2019Нові квартири першої лінії, ціна пропозиції2,000-3,000Агенти, за даними Tirana Times
2024Старі квартири / новобудови / перша лінія біля пляжу1,500 / 2,200-2,500 / понад 3,000Асоціація будівельників Албанії, за даними Monitor
Вересень 2026Квартири на продаж на Century 21 Albania, 9 оголошеньмедіана 2,149 (1,318-3,390)Оголошення Century 21
НаразіКвартири на продаж на Domlivoмедіана 2 041 (13 квартир, орієнтовно)Індекс цін Domlivo

Методика: Усі цифри — це ціни пропозиції або котирування агентів за різними вибірками. Вони показують рівень цін на кожну дату, а не виміряний темп зростання.

Джерела · 3

Офіційна референтна ціна

Референтна ціна — це нижня межа, яку податкова використовує під час продажу квартири. Для Саранди це досі єдина цифра рівня 2016 року — 56,000 ALL/m², близько €609. Проєкт Міністерства фінансів від липня 2025 року поділив би місто на п'ять зон; станом на березень 2026 року він не був затверджений, і пізнішого ухвалення ми не знайшли.

Референтна ціна на квартири в Саранді: чинна та проєктна
СтатусALL/m²Приблизно €/m²Відносно чинної ціни
Чинна (VKM 132/2018)56,000609-
Проєкт, зони 1 і 3100,0001,087+79%
Проєкт, зони 2 і 580,000869+43%
Проєкт, зона 465,000706+16%

Методика: 92.02 ALL = €1. Опублікований проєкт не називає вулиць у кожній зоні.

Джерела · 2

Попит, що стоїть за цінами

Відвідувачі та оренда для відпочинку в Саранді
ПоказникЗначенняПеріодДжерело
Відвідувачі національного парку Бутрінт295,152 (2024: 200,570)2025ATA
Пасажири через порт Саранди497,285 (3 кв. 2024: 392,067)3 кв. 2025INSTAT
Активні оголошення Airbnb, район Саранди2,209 (+41% за рік), заповнюваність 42,2%Жовтень 2025 - вересень 2026AirROI
Активні оголошення Airbnb, Саранда2,782, медіанна заповнюваність 59%Вересень 2025 - серпень 2026Airbtics

Методика: AirROI та Airbtics по-різному окреслюють територію і по-різному рахують оголошення; сприймайте ці дві цифри як діапазон.

Джерела · 4

Що перевірити перед купівлею

  • Пропозиція швидко зростає. AirROI нараховує на 41% більше активних оголошень, ніж роком раніше, тоді як середній дохід зріс на 11% — отже, більше квартир конкурує за тих самих гостей.
  • Боротьба з незаконним будівництвом посилюється. У 2025 році територіальна інспекція знесла 3 будівлі в Ксамілі, а в травні 2026 року прокуратура видала ордери на арешт у справах про незаконне будівництво в Саранді та Ксамілі. Перевіряйте дозвіл на будівництво та свідоцтво про право власності, перш ніж вносити завдаток.
  • Найближчий аеропорт у Вльорі ще будується і рейсів не приймає; туристи дістаються Саранди автошляхами або через порт.

Питання та відповіді

Ціни пропозиції нових квартир у першій лінії становили €2,000-3,000/m² у 2019 році; у 2024-му новобудови пропонували по €2,200-2,500/m², а квартири на самому березі — дорожче за €3,000. Офіційних даних про темпи зростання немає.

Джерела

  1. VKM 132/2018 on the taxable value of buildings, consolidated with VKM 457/2023 (Annex 1 reference prices). Ministry of Finance, Directorate of Property Tax, 2023-08-01 (переглянуто 2026-10-21)
  2. Ministry of Finance draft reference-price maps, RENJK 850 (Qarku Vlorë, p. 33). Ministry of Finance (public consultation), 2025-07-23 (переглянуто 2026-10-21)
  3. Balkanweb: ASHK still uses the 2016 reference prices. Balkanweb, 2026-03-06 (переглянуто 2026-10-21)
  4. Tirana Times: Property prices on Albanian coast soar, partially driven by foreign buyers. Tirana Times (reporting the Albanian Builders Association via Monitor), 2024-05-29 (переглянуто 2026-10-21)
  5. Tirana Times: Too expensive seacoast apartments on sale. Tirana Times (quoting Century 21 Albania) (переглянуто 2026-10-21)
  6. ATA via AMAN: Butrint National Park visitors in 2025. Albanian Telegraphic Agency (ATA), via AMAN Alliance, 2026-01-07 (переглянуто 2026-10-21)
  7. ATA via AMAN: Butrint National Park visitors in 2024. Albanian Telegraphic Agency (ATA), via AMAN Alliance, 2025-01-11 (переглянуто 2026-10-21)
  8. INSTAT: Maritime transport statistics, Q3 2025. INSTAT, 2025-10-29 (переглянуто 2026-10-21)
  9. Airbtics: Annual Airbnb revenue in Sarandë. Airbtics, 2026-10-16 (переглянуто 2026-10-21)
  10. Shqiptarja: IKMT report for 2025, 447 illegal buildings demolished. Shqiptarja.com, 2026-03-26 (переглянуто 2026-10-21)
  11. Balkanweb: arrest warrants over illegal construction in Sarandë and Ksamil. Balkanweb, 2026-05-25 (переглянуто 2026-10-21)
  12. AirROI — Sarandë, Southern Albania (wider area incl. Ksamil), 2026-08-08 (переглянуто 2026-09-09)
  13. Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (переглянуто 2026-10-19)
  14. century21albania.com — property search, city=Sarande, list view, page 1 (of 239), 2026-09-10 (переглянуто 2026-09-09)

Чого бракує

Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.

  • Офіційного або послідовного ряду цін для Саранди чи Ксамілю не існує.
  • Чи були проєктні референтні ціни затверджені після березня 2026 року, перевірити в Офіційному віснику не вдалося.
  • На Domlivo надто мало оголошень у Саранді, щоб вивести головну ціну.