Чи може громадянин України купити нерухомість в Албанії?
Так. Громадянин України може купити квартиру або будинок в Албанії на тих самих умовах, що й будь-який іноземець; землі сільськогосподарського призначення закриті для всіх іноземних приватних покупців. За рішенням Ради міністрів від 10 квітня 2026 року громадяни України можуть в'їжджати без візи та перебувати без дозволу на проживання до 30 березня 2027 року.
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Що може придбати український покупець
Албанські земельні норми не містять жодного критерію громадянства: український покупець може придбати будь-яку будівлю, а щодо землі має ті самі обмеження, що й будь-який іноземець.
| Нерухомість | Чи може володіти іноземець? | Правило |
|---|---|---|
| Квартира, будинок, комерційне приміщення | Так | Жодних обмежень щодо будівель |
| Ділянка під забудову (truall) | Так, з умовою | Інвестиції в неї ≥ 3 × вартості ділянки |
| Сільськогосподарська земля, ліс, сіножать, пасовище | Ні | Лише оренда на строк до 99 років |
| Будь-що - через албанську компанію, що належить іноземцю | Так | Компанія є албанською особою |
Джерела · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedДостовірність: MEDIUMПеріод: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedперевірено 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueДостовірність: HIGHПеріод: 1995–2026перевірено 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsДостовірність: HIGHПеріод: 2026перевірено 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Перебування: особливе правило для українців
З 2022 року Албанія дозволяє громадянам України перебувати в країні без дозволу на проживання — спершу на підставі Рішення № 169 від 2022 року. Рішення Ради міністрів від 10 квітня 2026 року замінило його: українці можуть в'їжджати без візи та перебувати без дозволу до 30 березня 2027 року, зокрема й ті, хто вже перебуває в Албанії. Поза цим режимом діють загальні правила: 90 днів протягом будь-яких 180 для безвізового перебування та дозвіл на один рік із можливістю продовження для власника нерухомості.
| Ситуація | Правило | Підстава |
|---|---|---|
| Усі громадяни України, зокрема й ті, хто вже перебуває в Албанії | Ні віза, ні дозвіл на проживання не потрібні до 30.03.2027 | Рішення Ради міністрів від 10.04.2026 (скасовує VKM 169/2022) |
| Власник нерухомості, який хоче отримати дозвіл | До 1 року, з можливістю продовження | Закон 79/2021, ст. 84 |
| Загальне безвізове перебування | 90 днів протягом будь-яких 180 | Закон 79/2021, ст. 29 |
Джерела · 3
- DATA-LEGAL-0023Until 30.03.2027, including those already in Albania (Council of Ministers decision of 10.04.2026, repeals VKM 169/2022)Ukrainians may enter without a visa and stay without a residence permit until 30 March 2027Достовірність: HIGHПеріод: 2026-04 to 2027-03перевірено 2026-10-19RTSH: the government extends visa-free stay for Ukrainians to 30 March 2027 (Council of Ministers decision of 10 April 2026)
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundДостовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitДостовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Оплата з-за кордону
Ціна купівлі сплачується банківським переказом: албанський нотаріус не може прийняти готівкою понад 150 000 ALL, а готівку в розмірі 1 000 000 ALL і більше треба декларувати на кордоні. Перекази з України також підпадають під українські валютні обмеження воєнного стану, яких ця сторінка не охоплює; уточніть їх у своєму банку до підписання попереднього договору.
| Правило | Поріг | Підстава |
|---|---|---|
| Готівка у нотаріуса | Максимум 150 000 ALL | Закон 110/2018 |
| Декларування готівки на кордоні | Від 1 000 000 ALL | Закон 9917/2008, ст. 17 |
Джерела · 2
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekДостовірність: HIGHПеріод: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)перевірено 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-AML-000110867.2 EUR equivalent (threshold)Cash of 1,000,000 ALL or more must be declared at the borderДостовірність: HIGHПеріод: 2011–2026перевірено 2026-10-19Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011
Питання та відповіді
Ні. У нотаріуса достатньо паспорта. Питання дозволу стосується лише того, скільки часу ви можете перебувати в країні.
Чинної угоди ми не знайшли; дохід від оренди та прибуток від продажу в Албанії в будь-якому разі оподатковуються там за ставкою 15%. Питання українського податку на світовий дохід варто з'ясувати з консультантом.
Ні. Нотаріус не може приймати готівкою понад 150 000 ALL, тому ціна сплачується банківським переказом.
Джерела
- RTSH: the government extends visa-free stay for Ukrainians to 30 March 2027 (Council of Ministers decision of 10 April 2026). Radio Televizioni Shqiptar (RTSH), 2026-04-10 (переглянуто 2026-10-23)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (переглянуто 2026-10-19)
- Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011. Parliament of Albania (Partners Albania copy), 2011-03-03 (переглянуто 2026-10-19)
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (переглянуто 2026-09-09)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (переглянуто 2026-09-09)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (переглянуто 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (переглянуто 2026-10-19)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- Про новіше рішення, яке дозволяє українцям перебувати в країні до 30 березня 2027 року, повідомляє український туристичний портал, однак в Офіційному віснику це не підтверджено.
- Наявність угоди про уникнення подвійного оподаткування між Україною та Албанією в офіційному переліку не підтверджено.
- Українські обмеження (НБУ) на переказ коштів за кордон для купівлі нерухомості в умовах воєнного стану тут не розглядаються.
- Не знайдено зведеного офіційного тексту, який прямо вказував би, що іноземці можуть купувати квартири; правило ґрунтується на відсутності будь-яких обмежень у земельному законодавстві та на практиці юристів. Потребує підтвердження за Офіційним вісником (qbz.gov.al був недоступний 19.10.2026).