Плаж чи Голем: у якому районі Дурреса краще купувати?
Голем дешевший за квадратний метр, Плаж ближчий до міста: за індексом цін Domlivo медіанна ціна пропозиції становить €1 380/m² у Големі та €1 635/m² у Плажі (26 жовт. 2026). За схожих орендних ставок для 1+1 це дає Голему вищу валову дохідність - близько 7% проти 5,3% за цінами жовтня 2026 року.
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Порівняння
| Показник | Плаж | Голем | Джерело |
|---|---|---|---|
| Медіанна ціна пропозиції (актуально) | 1 635 €/м² | 1 380 €/м² | Індекс цін Domlivo |
| 20-й–80-й процентиль (актуальні дані) | €1 341–2 000/m² | €1 148–1 796/m² | Індекс цін Domlivo |
| Квартир у вибірці (актуально) | 148 | 148 | Індекс цін Domlivo |
| Орендна ставка пропозиції для 1+1 | €300–400, медіана €350 | €430–450 | MerrJep, вересень 2026 |
| Валова дохідність, 1+1 площею 55 m² | ≈ 5,3% | ≈ 7% | Оцінка Domlivo, жовтень 2026 |
Джерела · 3
- Достовірність: LOWПеріод: 2026-09-06 to 2026-09-09перевірено 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00015.3 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Plazh (Durrës): about 5.3% at October 2026 asking pricesДостовірність: ESTIMATE (розрахунок, а не вимірювання)Період: 2026-10перевірено 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: median of 18 EUR-priced 1+1 listings (DATA-RENT-DURRES-0006). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Plazh. Both are asking figures, not achieved ones.
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00027 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Golem (Durrës): about 7% at October 2026 asking pricesДостовірність: ESTIMATE (розрахунок, а не вимірювання)Період: 2026-10перевірено 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: three Golem 1+1 listings (430, 450, 450 EUR; DATA-RENT-DURRES-0007). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Golem. A three-listing rent sample: indicative only.
Чого не показують цифри
Плаж - старіший пляжний район поруч із містом, із цілорічними магазинами й сервісами та давнішою забудовою. Голем розташований південніше вздовж того ж узбережжя, з новішими курортними комплексами, які влітку заповнюються, а взимку порожніють. Дані оголошень за вересень 2026 року показують, що новіші комплекси в Големі просять вищу оренду, ніж старіші квартири в Плажі, - саме це й підвищує дохідність Голема.
Питання та відповіді
Джерела
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (переглянуто 2026-10-19)
- MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample), 2026-09-09 (переглянуто 2026-09-09)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- Орендні ставки Голема спираються на три оголошення; дані про фактичні ставки оренди відсутні.