Як перевірити забудовника в Албанії?
Починайте із землі: замовте картку об'єкта на ділянку (1,500 ALL в ASHK), щоб побачити власника, можливу іпотеку та зареєстрований договір між забудовником і власником землі. Далі перевірте вже завершені будинки забудовника — вони мають бути остаточно зареєстровані в ASHK, перш ніж їхні покупці отримали картки об'єктів, — і платіть лише банківським переказом за нотаріально посвідченим договором (жовтень 2026).
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Чекліст
| Перевірка | Де | Що ви дізнаєтесь |
|---|---|---|
| Картка нерухомості на ділянку | ASHK, 1,500 ALL | Власник, іпотеки, арешти |
| Договір між забудовником і власником землі | Зареєстрований в ASHK (збір 4 000 ALL) | Право забудовника будувати і продавати |
| Завершені будівлі | Остаточна реєстрація нових будівель в ASHK | Чи отримали попередні покупці свої картки |
| Нотаріальний договір, банківські платежі | Нотаріус | Прозора угода, яку можна відстежити й захистити в суді |
| Залучене агентство | Ліцензоване згідно із Законом 9/2022 | Умови комісії в письмовій формі |
Джерела · 4
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLДостовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-001386.94 EUR per building registrationASHK: final registration of a new building 8,000 ALL; developer–landowner acts 4,000 ALLДостовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekДостовірність: HIGHПеріод: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)перевірено 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- Достовірність: MEDIUMПеріод: undated (current pages)перевірено 2026-09-09realestate.al — Commissions
Запитання до забудовника
- Які будинки ви вже здали і чи можу я побачити картку об'єкта покупця з одного з них?
- Кому належить ділянка і чи зареєстровано договір між забудовником і власником землі?
- Чи є банківський кредит під заставу ділянки або будівлі?
- Який номер дозволу на будівництво і коли його видано?
- Коли будівлю остаточно зареєструють і коли видадуть картки об'єктів?
Питання та відповіді
Попросіть картку об'єкта на земельну ділянку: у ній видно власника й те, чи зареєстровано договір між забудовником і власником землі.
Кожна завершена будівля остаточно реєструється в ASHK; картка нерухомості когось із попередніх покупців - найпростіший доказ.
Дозволи видаються через систему e-Leje. Нам не вдалося підтвердити наявність публічного онлайн-пошуку, тож попросіть у забудовника номер дозволу й підтвердьте його в муніципалітеті.
Джерела
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (переглянуто 2026-10-19)
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (переглянуто 2026-09-09)
- realestate.al — Commissions (переглянуто 2026-09-09)
- ASHK: how to refresh the property card and cadastral map online (e-Albania). Monitor (citing ASHK), 2026-08-21 (переглянуто 2026-10-19)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- Витяг із Національного бізнес-центру (QKB) не перевірявся (qkb.gov.al не відповідав 19.10.2026).
- Публічну онлайн-перевірку дозволів на будівництво (e-Leje) не підтверджено.