Як оплатити нерухомість в Албанії та легально перевести гроші?
Банківським переказом. Албанський нотаріус не може приймати в угоді понад 150,000 ALL (приблизно €1,630) готівкою (Закон 110/2018), готівку від 1,000,000 ALL потрібно декларувати на кордоні (Закон 9917/2008, ст. 17), а нотаріуси й агенти з нерухомості зобов'язані ідентифікувати покупця та повідомляти про підозрілі операції. Зберігайте банківське підтвердження походження коштів: саме його запитають нотаріус і банк.
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Правила оплати
| Правило | Поріг | Підстава |
|---|---|---|
| Ціна зазначена в договорі разом зі способом оплати | — | Закон 110/2018 |
| Готівка, що проходить через нотаріуса | Макс. 150,000 ALL | Закон 110/2018 |
| Декларування готівки на кордоні | Від 1,000,000 ALL | Закон 9917/2008, ст. 17 |
| Нотаріуси, юристи, агенти з нерухомості ідентифікують клієнта | Кожна угода | Закон 9917/2008, ст. 3 |
| Кадастр повідомляє про великі переходи права власності | 6,000,000 ALL і більше, протягом 72 год | Закон 9917/2008, ст. 19 |
Джерела · 3
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekДостовірність: HIGHПеріод: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)перевірено 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-AML-000110867.2 EUR equivalent (threshold)Cash of 1,000,000 ALL or more must be declared at the borderДостовірність: HIGHПеріод: 2011–2026перевірено 2026-10-19Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011
- DATA-AML-0002Law 9917/2008 Art. 3: notaries and lawyers when they prepare or carry out the transfer of immovable property, and real-estate agents involved in a purchase or sale, must identify the client, keep records for 5 years and report suspicions. Art. 19: the cadastre reports within 72 hours every transfer of 6,000,000 ALL or more.Notaries, lawyers and real-estate agents are anti-money-laundering reporting entitiesДостовірність: MEDIUMПеріод: 2011–2026перевірено 2026-10-19Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011
Як покупці платять на практиці
- Завдаток за попереднім договором - банківським переказом продавцю або забудовнику, з отриманням квитанції.
- Залишок - на момент підписання договору, переказом продавцю або через спеціальний банківський рахунок нотаріуса, на якому кошти можуть зберігатися до підписання.
- Рахунок в албанському банку зручний, але законом не вимагається.
- Зберігайте підтвердження походження коштів (зарплата, продаж нерухомості, заощадження): банк і нотаріус запитають його при великому переказі.
- Конвертуйте в банку або перед відправленням: офіційний курс Банку Албанії 9 вересня 2026 року становив 92.02 ALL за євро.
Питання та відповіді
Ні. Нотаріус не може приймати готівкою понад 150,000 ALL; ціна сплачується банківським переказом.
Будь-яку суму, але від 1,000,000 ALL (приблизно €10,900) її потрібно задекларувати на кордоні із зазначенням мети та документів.
Нотаріуси є суб'єктами звітування у сфері протидії відмиванню коштів: вони ідентифікують вас і зобов'язані повідомляти про все підозріле, тож при великій угоді очікуйте запитань.
Джерела
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (переглянуто 2026-09-09)
- Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011. Parliament of Albania (Partners Albania copy), 2011-03-03 (переглянуто 2026-10-19)
- Albanien: Reise- und Sicherheitshinweise (Einreise und Zoll). Auswärtiges Amt, 2026-10-15 (переглянуто 2026-10-19)
- Bank of Albania — Official exchange rate (via r.jina.ai mirror; direct URL returns 403), 2026-09-09 (переглянуто 2026-09-09)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- Закон 9917/2008 вивчався в консолідованій редакції 2011 року; зміни 2017 і 2021 років (Закон 120/2021) можуть змінювати порогові значення та обов'язки.
- Спільну інструкцію Міністерства юстиції та фінансів про сплату ціни через рахунок нотаріуса не опрацьовано.