Тирана чи Дуррес: де краще купувати квартиру?
Дуррес - дешевший і краще задокументований ринок для квартири біля моря: за Індексом цін Domlivo медіанна ціна пропозиції тут становить €1 500/m² на вибірці з 530 квартир (26 жовт. 2026). Тирана - це столиця й ринок оренди: середня оренда 1+1 у першому півріччі 2026 року становила €590 на місяць проти медіанних €390 у Дурресі, але наша вибірка по Тирані - лише 14 квартир, тож показник €1 980/m² є орієнтовним.
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Порівняння
| Показник | Тирана | Дуррес | Джерело |
|---|---|---|---|
| Медіанна запитувана ціна, квартири (актуально) | €1 980/m² (14 квартир, орієнтовно) | €1 500/m² (530 квартир) | Індекс цін Domlivo |
| 20-й–80-й перцентиль (онлайн) | €1 750–2 598/m² | €1 240–1 977/m² | Індекс цін Domlivo |
| Оренда 1+1 | у середньому €590/міс., I півріччя 2026 | медіанна ціна пропозиції €390/міс., вересень 2026 | Century 21 через Monitor; MerrJep |
| Ціни на житло, рік до II півріччя 2025 | +4,4% | по країні +28% | Опитування Банку Албанії |
| Вода + каналізація за m³ | 65 + 11 ALL | 70 + 50 ALL | ERRU |
Методика: Актуальні рядки перераховуються за оголошеннями на domlivo.com; вибірка менш ніж із 30 квартир є лише орієнтовною.
Джерела · 6
- Достовірність: MEDIUMПеріод: January–June 2026 vs January–June 2025перевірено 2026-09-09Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar"
- DATA-RENT-DURRES-00061+1 (EUR-priced, n=18): min 300 / median 390 / max 550; 2+1 (EUR-priced, n=14): min 300 / median 500 / max 7001_1_min_300_median_390_max_550Достовірність: LOWПеріод: listings dated 2026-09-06 to 2026-09-09перевірено 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- Достовірність: MEDIUMПеріод: H2 2025перевірено 2026-09-09Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage)
- Достовірність: HIGHПеріод: effective 2018-01-01; still current in ERRU table updated Jaперевірено 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Достовірність: HIGHПеріод: from 2024-06-15, valid to 2026-12-31перевірено 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
- Достовірність: HIGHПеріод: from 2024-06-15 to 2026-12-31перевірено 2026-09-09ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities)
Кому що підійде
- Тирана: життя і робота в столиці, оренда місцевим фахівцям цілий рік. Ціни в Тирані зростали найшвидше раніше: опитування Банку Албанії показало +32,6% за рік у першому півріччі 2025 року і +4,4% у другому.
- Дуррес: квартира біля моря, літнє проживання, курортна оренда в сезон і довгострокова оренда решту року. Узимку ставки оренди падають.
- Для обох діють ті самі загальнонаціональні правила: однакові податки, однакові тарифи нотаріуса та ASHK.
Питання та відповіді
За запитуваними цінами за м² - так, за нашими даними, але вибірка по Тирані невелика. Порівняйте актуальні цифри вище, які оновлюються разом з оголошеннями.
У Тирані: середня 1+1 здавалася за €590 на місяць у першому півріччі 2026 року проти медіанної запитуваної ставки €390 у Дурресі у вересні 2026 року.
Загальнодержавні податки однакові. Муніципальні збори, як-от тариф на прибирання, і тарифи на воду різняться.
Джерела
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (переглянуто 2026-10-19)
- Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar", 2026-08-09 (переглянуто 2026-09-09)
- MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample), 2026-09-09 (переглянуто 2026-09-09)
- Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage), 2026-08-30 (переглянуто 2026-09-09)
- Bank of Albania "Vrojtim i Tregut të Pasurive të Paluajtshme 6M-I 2025" (PDF), 2025-10-20 (переглянуто 2026-09-09)
- ERRU "Tarifat Aktuale" (current approved tariffs, all utilities), 2026-01-01 (переглянуто 2026-09-09)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- В індексі Domlivo надто мало квартир у Тирані для показової ціни; дані про угоди за містами (ASHK або INSTAT) не знайдено.