Які документи потрібні іноземцю для купівлі нерухомості в Албанії?

Паспорт - єдиний документ, який закон вимагає від іноземного покупця в нотаріуса (Закон 110/2018); покупець, який перебуває у шлюбі, також декларує режим майна подружжя, а будь-який документ, виданий за кордоном, потребує апостиля та засвідченого перекладу албанською. Після підписання договір реєструють у ASHK разом зі свідоцтвом про право власності та карткою об'єкта, збір становить 5,000 ALL (VKM 462/2025).

Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено

Що подає покупець

Документи покупця
ДокументОбов'язковий?Підстава
Джерела · 7
  • DATA-LEGAL-0002The notary establishes the identity of every party with an identity card or another identity document recognised by Albanian law; the type of document is named in the deed and a copy is attached. The cadastre records the owner's ID or passport number as a mandatory field. For a foreign buyer this document is the passport.Identity document at the notary: passport for a foreign buyer
    Достовірність: HIGHПеріод: Law 110/2018 Art. 101(1); ASHK Instruction 1557/2024 §II.2перевірено 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
  • DATA-LEGAL-0007A deed transferring immovable property must declare the marital property regime, stating the presumption of legal co-ownership for property acquired during marriage. Registration at the cadastre requires the buyer's family or marriage certificate.Marital status: family or marriage certificate of the buyer
    Достовірність: MEDIUMПеріод: Law 110/2018 Art. 105(5); ASHK KP1 document list as reportedперевірено 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
  • DATA-LEGAL-0003Notarial deeds are drawn up in Albanian. When a party does not know Albanian, the whole deed is translated — by the notary if certified as a translator, or by a translator accepted by the notary and the parties — and the deed records that the party understood and accepted its content.A buyer who does not speak Albanian needs the deed translated
    Достовірність: HIGHПеріод: Law 110/2018 Art. 100перевірено 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
  • DATA-LEGAL-0005Albania is a party to the Hague Apostille Convention (accession 2003-09-03, in force 2004-05-09), so a public document issued in another member state — such as a power of attorney notarised abroad, or a civil-status certificate — is accepted with an apostille instead of consular legalisation.Documents issued abroad: apostille, not consular legalisation
    Достовірність: HIGHПеріод: in force since 2004-05-09; status table updated 2026-06-30перевірено 2026-09-09HCCH — Apostille Convention status table
  • DATA-LEGAL-0006Practitioner guidance: a power of attorney issued abroad must be apostilled and translated into Albanian by a certified translator. Consistent with the law's rule that notarial acts are in Albanian and that translations of foreign documents are made or certified by translators on the Ministry of Justice list.Foreign documents are translated into Albanian
    Достовірність: MEDIUMПеріод: 2026-02 guidance; Law 110/2018 Art. 100(1)перевірено 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
  • DATA-LEGAL-0011Agency guidance lists an Albanian tax identification number (NIPT) among a foreign buyer's documents. The official sources found do not require one for a private individual buying an apartment: the cadastre records a passport number for individuals and a NIPT only for legal entities and traders. A tax registration is needed later to declare rental income (DATA-TAX-0004).Albanian tax number: claimed by agencies, not found as a legal requirement
    Достовірність: LOWПеріод: 2026перевірено 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
  • DATA-LEGAL-0012Practitioner guidance lists proof of funds or bank statements and a bank account among a foreign buyer's documents. Notaries are reporting entities under the anti-money-laundering law and check the parties before the deed; no official list of the funds evidence they ask for was found.Proof of funds and a bank account: practitioner guidance
    Достовірність: LOWПеріод: 2026перевірено 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026

Що надають продавець і нотаріус

Нотаріус перевіряє право власності продавця в електронному реєстрі нерухомості й долучає результат до договору. Після підписання реєстраційна справа в ASHK містить договір купівлі-продажу, свідоцтво про право власності, оновлену картку об'єкта та квитанції про сплату податків і зборів; зазвичай її подає нотаріус.

Реєстрація в ASHK
ПозиціяДеталіПідстава
Збір за реєстрацію5,000 ALLVKM 462/2025
Прострочена реєстрація10% від збору за день, максимум 300,000 ALLVKM 462/2025
Джерела · 4

Питання та відповіді

Агентства часто його згадують, але законодавчої вимоги для приватного покупця ми не знайшли. Запитайте нотаріуса, перш ніж оформлювати його.

Джерела

  1. Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (переглянуто 2026-09-09)
  2. HCCH — Apostille Convention status table, 2026-06-30 (переглянуто 2026-09-09)
  3. Ekofin — Regjistrimi i kontratës së shitjes në Kadastër, procedura dhe dokumentet e nevojshme, 2026-09-15 (переглянуто 2026-09-09)
  4. Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (переглянуто 2026-10-19)
  5. Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026, 2026-02-27 (переглянуто 2026-09-09)

Чого бракує

Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.

  • Чи потрібен приватному іноземному покупцеві албанський податковий номер: агентства кажуть, що так, однак законодавчої підстави не знайдено.