Чи потрібна ліцензія, щоб здавати квартиру туристам в Албанії?
Потрібен сертифікат категоризації. Відтоді як Закон 30/2024 вніс зміни до закону про туризм, приватний власник, який здає туристам квартиру, віллу чи кімнату, має отримати його через e-Albania ще до початку діяльності; робота без сертифіката карається штрафом 20 000-50 000 ALL за 1-5 кімнат. Реєстрація бізнесу (NIPT) не потрібна, а дохід декларується в річній декларації DIVA, якщо він перевищує 50 000 ALL на рік (податкова служба, лютий 2026).
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Що має зробити приватний господар
| Обов'язок | Що саме діє | Джерело |
|---|---|---|
| Сертифікат категоризації | Подати заяву до приїзду першого гостя — як "apartament", "vilë" чи "dhomë"; сертифікат безстроковий і вноситься до Центрального туристичного реєстру | Закон 30/2024, ст. 43/1 |
| Як подати заяву | Через e-Albania, із самодекларацією; приватному власнику не потрібна реєстрація бізнесу QKB/NIPT | Наказ 213/2025 |
| Штраф за відсутність сертифіката | 20 000-50 000 ALL за 1-5 кімнат; 100 000 ALL за 6-15 кімнат | Закон 30/2024, ст. 71 |
| Реєстр гостей | Номер документа чи паспорта, кількість ночей, громадянство, місце проживання, стать і вік кожного гостя | Закон 30/2024; наказ 213/2025 |
| Податок на дохід | 15% з доходу від оренди; декларується у DIVA, якщо неоподаткований дохід перевищує 50 000 ALL на рік, до 31 березня наступного року | Податковий огляд PwC; податкова адміністрація |
| Збір за ночівлю | Сплачує гість, збирає господар і перераховує муніципалітету до 5-го числа наступного місяця; для об'єктів, крім готелів 4-5 зірок, — 140 ALL за ніч у Тирані та 70 ALL у Вльорі | Закон 9632/2006, ст. 26; рішення муніципалітетів |
| Іноземні гості | Іноземний гість повідомляє свою адресу протягом 10 днів — особисто або через господаря | Закон 79/2021, ст. 130 |
Джерела · 8
- DATA-KB2-STRLAW-000120000–50000 ALL fine (1-5 rooms)Categorisation certificate for private holiday lets (Law 30/2024)Достовірність: HIGHПеріод: since 2024перевірено 2026-10-21Law 30/2024 amending Law 93/2015 on tourism
- DATA-KB2-STRLAW-0002Application on e-Albania with a self-declaration; individual landlords in the categories room, apartment and villa are exempt from business (QKB/NIPT) registration; each category keeps a guest register with ID or passport number, nights, citizenship, residence, gender and age.How the certificate is applied for (Order 213/2025)Достовірність: HIGHПеріод: 2026перевірено 2026-10-21Order No. 213 of 19.11.2025 on categorisation of accommodation, as amended
- Достовірність: HIGHПеріод: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force siперевірено 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- Достовірність: HIGHПеріод: income 2025перевірено 2026-10-21Tax administration: check online whether you must file DIVA 2025
- DATA-KB2-STRLAW-0004Paid by the guest per night, withheld by the accommodation and paid to the municipality by the 5th of the following month. Rates are set by each municipality.Overnight tax on paid accommodation (Law 9632/2006, Art. 26)
- Достовірність: HIGHПеріод: 2026 (current page)перевірено 2026-09-09Bashkia Tiranë — Taksa e fjetjes në hotel
- Достовірність: MEDIUMПеріод: fiscal package (page undated, 2019 package; search summary sперевірено 2026-09-09Bashkia Vlorë — Paketa fiskale
- Достовірність: MEDIUMПеріод: 2026перевірено 2026-10-21Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Що змінюється
- Платформи можуть почати звітувати про господарів. Законопроєкт, винесений на обговорення 15 липня 2026 року, зобов'яже Airbnb, Booking та інші платформи щороку до 31 січня подавати дані про кожен об'єкт, його кадастровий номер і кількість днів оренди. Преса пише про старт у 2029 році; поки що це лише проєкт.
- Податкова вже проводить перевірки. Перша хвиля охоплює 100 господарів і компаній, які з жовтня 2022 по грудень 2025 року заробили близько €24,9 млн.
- У Законі 55/2025 про спільну власність немає статті, яка дозволяла б зборам співвласників заборонити короткострокову оренду. Гості та орендарі все одно мають дотримуватися правил зборів, а власник сплачує внесок на управління незалежно від того, здається квартира чи ні.
Питання та відповіді
Ні, якщо ви як приватна особа здаєте кімнату, квартиру чи віллу: Наказ 213/2025 звільняє приватних орендодавців від реєстрації бізнесу. Сертифікат категоризації все одно потрібен.
Штраф становить 20,000-50,000 ALL за 1-5 кімнат і 100,000 ALL за 6-15 кімнат — згідно зі статтею 71 закону про туризм у редакції 2024 року.
За ставкою 15%. Якщо податок не було утримано, а дохід за рік перевищує 50 000 ALL, декларацію DIVA подають до 31 березня наступного року.
Так, це туристичний збір за ночівлю. Господар збирає його і сплачує до муніципалітету до 5-го числа наступного місяця; у Тирані для розміщення, крім готелів 4-5 зірок, ставка становить 140 ALL за ніч.
Джерела
- Tax administration: check online whether you must file DIVA 2025. General Directorate of Taxes (Administrata Tatimore), 2026-02-12 (переглянуто 2026-10-21)
- Law 30/2024 amending Law 93/2015 on tourism. Assembly of Albania (copy on planifikimi.gov.al), 2024-04-04 (переглянуто 2026-10-21)
- Order No. 213 of 19.11.2025 on categorisation of accommodation, as amended. Ministry of Tourism (copy published by the tax administration), 2026-09-15 (переглянуто 2026-10-21)
- Law 9632/2006 on the local tax system. Assembly of Albania (copy on qeverisjavendore.gov.al) (переглянуто 2026-10-21)
- Boga & Associates: draft law on automatic exchange of information by digital platform operators. Boga & Associates (переглянуто 2026-10-21)
- Gazeta Tema: Booking hosts face tax crackdown. Gazeta Tema, 2026-08-27 (переглянуто 2026-10-21)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (переглянуто 2026-10-19)
- Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore), 2025-07-03 (переглянуто 2026-09-09)
- Bashkia Tiranë — Taksa e fjetjes në hotel (переглянуто 2026-09-09)
- Bashkia Vlorë — Paketa fiskale, 2019-01-01 (переглянуто 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (переглянуто 2026-09-09)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- Точну назву послуги на e-Albania та розмір збору за сертифікат не підтверджено.
- Джерела розходяться в тому, чи нараховують 15% на валову суму бронювань, чи вже після комісії платформи.
- Ставки збору за ночівлю для Дурреса та Саранди не знайдено.