Чи можу я купити нерухомість в Албанії за довіреністю, не приїжджаючи?

Так. Албанський закон про нотаріат дозволяє покупцеві діяти через представника за довіреністю, яку договір має зазначити із датою, предметом і правовою підставою (Закон 110/2018). Довіреність, підписана за кордоном, потребує апостиля та засвідченого перекладу албанською; оформлена в албанського нотаріуса спеціальна довіреність коштує 3 000 ALL (Наказ 279/2012 зі змінами).

Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено

Правила

Довіреність на купівлю нерухомості
ПунктПравилоПідстава
Підписано в албанського нотаріусаСпеціальна, 3 000 ALL; загальна, 5 000 ALLНотаріальний тариф
Джерела · 4
  • DATA-LEGAL-0004A buyer can be represented under a power of attorney. The deed must state the power of attorney's date, object, legal circumstances, validity and term, and a copy of it is attached to the deed; the cadastre records the representative's ID or passport number.Buying through a representative: power of attorney
    Достовірність: HIGHПеріод: Law 110/2018 Art. 99(2), Art. 102(1); ASHK Instruction 1557/перевірено 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
  • DATA-LEGAL-0005Albania is a party to the Hague Apostille Convention (accession 2003-09-03, in force 2004-05-09), so a public document issued in another member state — such as a power of attorney notarised abroad, or a civil-status certificate — is accepted with an apostille instead of consular legalisation.Documents issued abroad: apostille, not consular legalisation
    Достовірність: HIGHПеріод: in force since 2004-05-09; status table updated 2026-06-30перевірено 2026-09-09HCCH — Apostille Convention status table
  • DATA-LEGAL-0006Practitioner guidance: a power of attorney issued abroad must be apostilled and translated into Albanian by a certified translator. Consistent with the law's rule that notarial acts are in Albanian and that translations of foreign documents are made or certified by translators on the Ministry of Justice list.Foreign documents are translated into Albanian
    Достовірність: MEDIUMПеріод: 2026-02 guidance; Law 110/2018 Art. 100(1)перевірено 2026-09-09Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026
  • DATA-PURCHASE-001132.6–54.34 EUR per actNotary fee for a power of attorney: special 3,000 ALL, general 5,000 ALL
    Достовірність: MEDIUMПеріод: 2020–2026перевірено 2026-10-19monitor.al — Ndryshon udhëzimi për tarifat që paguhen te noteri; shërbime të reja për ASHK

Як це зробити з-за кордону

  • Складіть текст албанською та вашою мовою із зазначенням об'єкта (номер, зона, том і сторінка з картки нерухомості), цінових меж і того, що представник має право підписувати та оплачувати.
  • Підпишіть документ у нотаріуса у своїй країні та проставте на ньому апостиль.
  • Надішліть оригінал до Албанії та зробіть переклад у сертифікованого перекладача.
  • Представник підписує договір; нотаріус перевіряє довіреність до його укладення.
  • Надавайте перевагу спеціальній довіреності на один об'єкт замість загальної та обирайте представника, який не є агентом продавця.

Питання та відповіді

Так, за спеціальною довіреністю, у якій зазначено об'єкт та що саме представник може підписувати й оплачувати.

Джерела

  1. Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (переглянуто 2026-09-09)
  2. HCCH — Apostille Convention status table, 2026-06-30 (переглянуто 2026-09-09)
  3. monitor.al — Ndryshon udhëzimi për tarifat që paguhen te noteri; shërbime të reja për ASHK, 2020-01-01 (переглянуто 2026-09-09)
  4. Shërbime Kontabiliteti — Buy property in Albania as a foreigner 2026, 2026-02-27 (переглянуто 2026-09-09)

Чого бракує

Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.

  • Нотаріальний тариф (Наказ 279/2012 та спільна інструкція 2020 року) узято з трьох джерел, що збігаються; офіційний консолідований текст не відкривався.