Чи можна купити квартиру в Албанії дешевше за €50,000?
Так, але майже виключно студії на узбережжі Дурреса: 21 жовтня 2026 року на Domlivo було 13 квартир за €50,000 і дешевше, з них 12 — студії площею 24-52 m² у Шкемби-і-Каваяс, на Плажі, у Големі та поряд, і одна квартира 83 m² у місті Кавая. Бюджет €70,000 відкриває вже 58 квартир. Для квартири за €45,000 нотаріальні та реєстраційні витрати покупця становлять близько €210.
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Що можна купити за кожен бюджет
| Бюджет | Квартир в оголошеннях | Частка всіх квартир |
|---|---|---|
| до €50,000 | 13 | 2,6% |
| до €60,000 | 30 | 6,0% |
| до €70,000 | 58 | 11,5% |
| до €80,000 | 92 | 18,3% |
| до €100,000 | 208 | 41,4% |
Методика: Активні оголошення про продаж квартир і студій на domlivo.com із зазначеною загальною ціною — 503 загалом. Оголошення, де ціну вказано за m², а не загальною сумою, не враховано. Актуально сьогодні: найдешевша квартира в Дурресі виставлена за €40 000, медіанна — за €111 000 (26 жовт. 2026).
Джерела · 1
- DATA-KB2-LISTINGS-000113 flats at €50,000 or lessFlats listed for sale on Domlivo by total price, 21 October 2026Достовірність: MEDIUMПеріод: 2026-10-21перевірено 2026-10-21Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Active, published sale listings of type apartment or studio on domlivo.com. 58 listings whose price field held a figure under €10,000 (a price per m² entered as the total) were left out.
Де є квартири дешевше за €50,000
| Район | Квартири | Площа | Ціна в оголошенні |
|---|---|---|---|
| Шкемби-і-Каваяс | 5 студій | 28-40 m² | €40,000-50,000 |
| Плаж | 3 студії | 24-41 m² | €45,000-48,000 |
| Голем | 2 студії | 38 і 52 m² | €45,000-45,600 |
| Черрет | 1 студія | 36 m² | €47,000 |
| Спілле | 1 студія | 37 m² | €44,400 |
| місто Кавая | 1 квартира | 83 m² | €40,000 |
Методика: Три з 13 — у новобудовах на етапі будівництва; 10 розташовані в межах 500 м від моря. Жодної в Тирані, Влері чи Саранді.
Джерела · 1
- Достовірність: MEDIUMПеріод: 2026-10-21перевірено 2026-10-21Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Що сплачується додатково
| Витрата | Правило | Сума |
|---|---|---|
| Нотаріус | 0,35% від ціни для сум до 6,000,000 ALL | 14,493 ALL (близько €158) |
| Реєстрація продажу в ASHK | фіксований збір | 5,000 ALL (близько €54) |
| Податок на передачу для покупця | на квартиру відсутній | 0 |
| Разом | близько €212 |
Методика: Якщо договірна ціна нижча за офіційну референтну, нотаріус рахує відсоток від референтної ціни. Витрати на переклад і довіреність, якщо вони потрібні, додаються окремо.
Джерела · 5
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractДостовірність: MEDIUMПеріод: grid from 2012; cited as current in 2023 articleперевірено 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- DATA-KB2-LISTINGS-CALC-0001212 EURBuyer’s notary and registration costs on a €45,000 flat (Domlivo calculation)Достовірність: ESTIMATE (розрахунок, а не вимірювання)Період: 2026-10перевірено 2026-10-21DomLivo research calculation engine
DATA-PURCHASE-0001 (notary band 100,000-6,000,000 ALL: 0.35%) and DATA-PURCHASE-0007 (ASHK 5,000 ALL); 92.02 ALL/EUR. If the contract price is below the reference price, the notary applies the percentage to the reference price (DATA-PURCHASE-0012).
- Достовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-00082 % of the sale valueLocal tax on transferring land and plots: indicative 2%, paid by the sellerДостовірність: MEDIUMПеріод: 2026перевірено 2026-10-19alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- DATA-TAX-001915 % of the gainSale of property: 15% of the gain; the reference price is the floor, less 1% a year of use (max 30%)Достовірність: HIGHПеріод: 2024–2026перевірено 2026-10-19Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property
Що перевірити за такої ціни
- Більшість квартир дешевше за €50,000 — це студії. Вони підходять для подобової оренди чи як база на літо, і значно менше — як сімейне житло.
- Квартири на етапі будівництва дешевші, але несуть ризик забудовника, доки будинок не завершено та не зареєстровано; попросіть дозвіл на будівництво й документ про право на землю.
- Студія все одно має повний набір фіксованих платежів: вода, муніципальні збори та податок на будівлю — близько 12,000-13,000 ALL на рік за порожню квартиру в Дурресі.
Питання та відповіді
Джерела
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (переглянуто 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (переглянуто 2026-10-19)
- Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property. Ministry of Finance and Economy and ASHK, 2023-12-29 (переглянуто 2026-10-19)
- alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë, 2023-06-13 (переглянуто 2026-09-09)
- DomLivo research calculation engine. DomLivo Research Department (переглянуто 2026-09-10)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- У частині оголошень у полі загальної ціни вказано ціну за m²; їх виключено з підрахунків.
- Чи додається ПДВ до нотаріального тарифу, у знайдених джерелах однозначно не визначено.