Чи може громадянин Польщі купити нерухомість в Албанії?
Так. Громадянин Польщі може купити квартиру або будинок в Албанії за закордонним паспортом чи ID-карткою на тих самих умовах, що й албанець; єдина закрита для іноземців категорія — землі сільськогосподарського призначення. За податковою угодою між Польщею та Албанією 1993 року дохід від оренди квартири оподатковується в Албанії та звільняється від податку в Польщі з урахуванням прогресії; польський дохід від приватної оренди вдома оподатковується за ставкою 8.5% (PIT-28).
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Що може придбати польський покупець
Громадянство ЄС не створює особливого режиму в Албанії, яка не є членом ЄС: польський покупець є іноземною приватною особою, яка вільно купує будівлі й має обмеження щодо землі.
| Об'єкт | Чи може іноземець володіти? | Правило |
|---|---|---|
| Квартира, будинок, комерційне приміщення | Так | Жодних обмежень щодо будівель |
| Ділянка під забудову (truall) | Так, з умовою | Інвестиції в неї ≥ 3 × вартості ділянки |
| Сільськогосподарська земля, ліс, луки, пасовище | Ні | Лише оренда на строк до 99 років |
| Будь-що - через албанську компанію, що належить іноземцю | Так | Компанія є албанською особою |
Джерела · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedДостовірність: MEDIUMПеріод: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedперевірено 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueДостовірність: HIGHПеріод: 1995–2026перевірено 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsДостовірність: HIGHПеріод: 2026перевірено 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
В'їзд і перебування
МЗС Польщі (Odyseusz, 15 жовтня 2026) приймає паспорт або посвідчення особи, дійсні щонайменше три місяці після виїзду з Албанії, дозволяє перебування до 90 днів протягом будь-яких 180 без візи та зазначає, що реєстрація не потрібна. Довше перебування оформлюється в міграційній службі - з довідкою про несудимість і підтвердженням адреси; документ про право власності на нерухомість також підходить як підтвердження.
| Питання | Відповідь | Джерело |
|---|---|---|
| Документи | Паспорт або посвідчення особи, дійсні ≥ 3 місяці після виїзду | MSZ Odyseusz |
| Безвізове перебування | 90 днів протягом будь-яких 180 | Закон 79/2021, ст. 29 |
| Дозвіл для власника нерухомості | До 1 року з можливістю продовження | Закон 79/2021, ст. 84 |
Джерела · 3
- DATA-ENTRY-PL-000190 days in 180Polish citizens: passport or ID card, 90 days in 180 without a visa, no registration dutyДостовірність: HIGHПеріод: 2026перевірено 2026-10-19Albania: profil państwa (Podróżowanie, Zasady pobytu)
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitДостовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundДостовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Податки для польського резидента
Албанія оподатковує оренду (15% для фізичних осіб) і будь-який прибуток від продажу (15%). Польща звільняє цей дохід від податку за статтею 24(1)(a) угоди та може застосувати прогресію за статтею 24(1)(c). Албанія зробила повне застереження щодо статті MLI про метод усунення подвійного оподаткування, тож до цієї угоди й далі застосовується початковий метод звільнення.
Польська фіксована ставка для приватної оренди (8,5% до 100 000 PLN, далі 12,5%) стосується оренди, отриманої в Польщі; механізм застосування прогресії в PIT-28 варто уточнити в польського податкового консультанта.
| Дохід | Оподаткування в Албанії | Оподаткування в Польщі |
|---|---|---|
| Оренда албанської квартири | Так, 15% | Звільнено, з прогресією |
| Прибуток від продажу | Так, 15% від прибутку | Звільнено, з прогресією |
| Оренда квартири в Польщі (для порівняння) | — | 8,5% до 100 000 PLN, далі 12,5% |
Джерела · 4
- DATA-TAX-PL-0001Treaty signed in Warsaw on 5 March 1993 (Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492): Art. 6 and 13 let Albania tax income and gains from Albanian immovable property; Art. 24(1)(a) exempts it in Poland and Art. 24(1)(c) lets Poland apply progression. Credit applies only to dividends, interest and royalties.Poland–Albania treaty: Albanian rent and property gains are exempt in Poland with progressionДостовірність: HIGHПеріод: 1995–2026перевірено 2026-10-19Umowa między Rzecząpospolitą Polską a Republiką Albanii w sprawie unikania podwójnego opodatkowania (Warszawa, 5.3.1993), Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492
- Достовірність: HIGHПеріод: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force siперевірено 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- Достовірність: HIGHПеріод: 2026 (current)перевірено 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination
- DATA-TAX-PL-00028.5–12.5 % of rental revenuePoland: private rental income is taxed at 8.5% up to PLN 100,000 and 12.5% above, on PIT-28 by 30 AprilДостовірність: HIGHПеріод: 2023–2026перевірено 2026-10-19Złóż zeznanie PIT-28 (ryczałt od przychodów ewidencjonowanych)
Питання та відповіді
Джерела
- Umowa między Rzecząpospolitą Polską a Republiką Albanii w sprawie unikania podwójnego opodatkowania (Warszawa, 5.3.1993), Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492. Sejm RP (ISAP), 1994-09-27 (переглянуто 2026-10-19)
- Albania: profil państwa (Podróżowanie, Zasady pobytu). Ministerstwo Spraw Zagranicznych RP (Odyseusz), 2026-10-15 (переглянуто 2026-10-19)
- Złóż zeznanie PIT-28 (ryczałt od przychodów ewidencjonowanych). biznes.gov.pl (переглянуто 2026-10-19)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (переглянуто 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (переглянуто 2026-09-09)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (переглянуто 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (переглянуто 2026-10-19)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (переглянуто 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination, 2026-07-22 (переглянуто 2026-09-09)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- Як саме застосовується правило прогресії до албанської оренди в декларації PIT-28 (і чи додається PIT/ZG) підтвердити не вдалося: podatki.gov.pl був закритий CAPTCHA.
- Консолідованого офіційного тексту, який прямо вказував би, що іноземці можуть купувати квартири, не знайдено; правило ґрунтується на відсутності обмежень у земельному законодавстві та на практиці юристів. Потребує підтвердження за Офіційним вісником (qbz.gov.al був недоступний 19.10.2026).