Які регіони Албанії найпопулярніші серед інвесторів у нерухомість?

Тирана, узбережжя Дурреса та південь навколо Вльори й Саранди. У Property Index 2025 від Deloitte середні ціни пропозиції становили €2,400/m² у Вльорі, €2,000 у Тирані та €1,350 у Дурресі (дані за 2024 рік), а опитування Банку Албанії за перше півріччя 2026 року показало, що житло на узбережжі продається найшвидше — за 8,2 місяця проти 9,7 у Тирані, при цьому близько 20% усього житла купують нерезиденти.

Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено

Порівняння основних ринків

Де шукають покупці
РегіонСередня ціна пропозиції, 2024 (Deloitte)Що формує попитКвартир на Domlivo (актуально)
Тирана€2,000/m², +25% за рікСтолиця: робота й орендарі цілий рік; оренда 1+1 — €590 на місяць у I півріччі 2026 року14
Дуррес і його узбережжя€1,350/m²Найближчий до Тирани пляж і найбільша пропозиція квартир на узбережжі530, медіана €1 500/m²
Вльора€2,400/m², +25% за рікПриморське місто на півдні країни; аеропорт збудовано, але ще не відкрито6
Саранда і Ксамільне охопленоБутрінт (295 152 відвідувачі у 2025 році) та 2 200–2 800 оголошень на Airbnb13
Shëngjinне охопленоПівнічне узбережжя; офіційна референтна ціна — 56,000 ALL/m², така сама, як у Саранді98

Методика: Дані Deloitte — це ціни пропозиції з Property Index 2025, першого випуску, що включає Албанію. Підрахунки Domlivo охоплюють квартири та студії з вказаною ціною й оновлюються щогодини; вибірка менша за 30 є орієнтовною.

Джерела · 7

Що офіційні дані кажуть про попит

Індикатори попиту
ПоказникЗначенняПеріодДжерело
Термін продажу житла, узбережжя8,2 місяця (9,9 півроку тому)I півріччя 2026Опитування Банку Албанії
Термін продажу житла, Тирана9,7 місяця (8,1 півроку тому)I півріччя 2026Опитування Банку Албанії
Житло, придбане нерезидентамиблизько 20%, з них близько 85% — громадяни ЄСI півріччя 2026Опитування Банку Албанії
Прибуття іноземних громадян12,466,038 (+6,6%)2025INSTAT
Прибуття іноземних громадян9,443,700 (+5,3%)січень–серпень 2026INSTAT
Пасажири аеропорту Тирани11,6 мільйона (+8,7%)2025Tirana International Airport
Джерела · 5

Який регіон під яку стратегію

  • Оренда орендарям цілий рік: Тирана. Орендні ставки вищі, ніж на узбережжі, а в місті є робота й університети.
  • Квартира біля моря за годину від столиці: Дуррес. Тут найбільше оголошень, тож ціни можна порівнювати по районах.
  • Подобова оренда на півдні: Вльора і Саранда. Ціни за m² вищі, а найближчий діючий міжнародний аеропорт — усе ще в Тирані.
  • Податки загальнодержавні й однакові скрізь. Офіційна референтна ціна, нижня межа для податку при подальшому продажі, різниться за містами: 56,000 ALL/m² у Саранді та Shëngjin, 67,500 у Дурресі й до 228,400 у центрі Тирани.

Питання та відповіді

Переважно в Тирані та вздовж узбережжя від Дурреса до Саранди. За опитуванням Банку Албанії, близько 20% житла, проданого в першій половині 2026 року, придбали нерезиденти, здебільшого громадяни ЄС, і найшвидше продавалося житло на узбережжі.

Джерела

  1. Hashtag.al — Deloitte Property Index 2025, 2025-10-13 (переглянуто 2026-09-09)
  2. Albanian Daily News: Bank of Albania Fisher house price index, H1 2026. Albanian Daily News (reporting the Bank of Albania survey), 2026-09-24 (переглянуто 2026-10-21)
  3. INSTAT: Movements of citizens, December 2025. INSTAT, 2026-01-23 (переглянуто 2026-10-21)
  4. INSTAT: Movements of citizens, August 2026. INSTAT, 2026-09-25 (переглянуто 2026-10-21)
  5. VKM 132/2018 on the taxable value of buildings, consolidated with VKM 457/2023 (Annex 1 reference prices). Ministry of Finance, Directorate of Property Tax, 2023-08-01 (переглянуто 2026-10-21)
  6. SeeNews — "Tirana airport handles 8.7% more passengers in 2025", 2026-01-01 (переглянуто 2026-09-09)
  7. Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (переглянуто 2026-10-19)
  8. Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar", 2026-08-09 (переглянуто 2026-09-09)
  9. ShkodraWeb: Vlora airport, an owners’ dispute or a matter of competition? (opinion). ShkodraWeb, 2026-10-11 (переглянуто 2026-10-21)
  10. ATA via AMAN: Butrint National Park visitors in 2025. Albanian Telegraphic Agency (ATA), via AMAN Alliance, 2026-01-07 (переглянуто 2026-10-21)
  11. AirROI — Sarandë, Southern Albania (wider area incl. Ksamil), 2026-08-08 (переглянуто 2026-09-09)
  12. Airbtics: Annual Airbnb revenue in Sarandë. Airbtics, 2026-10-16 (переглянуто 2026-10-21)

Чого бракує

Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.

  • Офіційної розбивки продажів або купівель іноземцями за регіонами (ASHK чи INSTAT) не знайдено.
  • Видання Deloitte 2026 року з даними за 2025 рік не знайдено; Саранда і Shëngjin у ньому не охоплені.