Назад
Скільки бере нотаріус за продаж нерухомості в Албанії у 2026 році? Відсоток від ціни: 0,35% за вартості до 6 млн леків, 0,30% до 15 млн і менше понад цю суму. Для квартири, проданої за 9 млн леків, це 27 000 леків. Якщо ціна в договорі нижча за референтну ціну зони, нотаріус рахує від референтної. До нотаріуса додаються збори кадастру (ASHK), які зросли у 2025 році: реєстрація продажу тепер коштує 5 000 леків. Нижче тарифи нотаріуса, збори ASHK, приклади розрахунку і те, чого ми не змогли підтвердити.
Тарифи встановлені наказом міністра юстиції № 279 від 14.06.2012, зміненим наказом № 306 від 31.07.2013 і спільною інструкцією міністерств юстиції та фінансів у 2020 році. За продаж або дарування нерухомості:
| Вартість за договором | Тариф нотаріуса |
|---|---|
| 100 000-6 000 000 леків | 0,35% |
| 6 000 001-15 000 000 леків | 0,30% |
| 15 000 001-50 000 000 леків | 0,28% |
| 50 000 001-100 000 000 леків | 0,25% |
| понад 100 000 000 леків | 0,23% |
Вартість - це ціна в договорі або референтна ціна зони, якщо вона вища. Джерела наводять ставку для кожного діапазону, але не кажуть, чи застосовується вона до всієї вартості, чи лише до частини в межах кожного діапазону. У прикладах нижче ставку застосовано до всієї вартості.
| Квартира | Ціна | Тариф нотаріуса |
|---|---|---|
| Студія в Дурресі | 5 000 000 леків | 17 500 леків (0,35%) |
| Квартира з однією спальнею в Дурресі | 9 000 000 леків | 27 000 леків (0,30%) |
| Квартира з двома спальнями в Тірані | 20 000 000 леків | 56 000 леків (0,28%) |
Візьмімо студію площею 40 м² у Дурресі, де референтна ціна, за даними преси, становить 67 500 леків за м²: її референтна вартість 2 700 000 леків. Якщо ціна в договорі 3 000 000, нотаріус рахує від 3 000 000; якщо 2 000 000, то від 2 700 000. Референтні ціни за містами є в нашій статті про референтні ціни у 2026 році.
| Послуга | Тариф |
|---|---|
| Спеціальна довіреність | 3 000 леків |
| Генеральна довіреність | 5 000 леків |
| Скасування довіреності | 500 леків |
| Засвідчення підпису | 2 000 леків |
| Засвідчена копія документа | 300 леків за копію |
| Відмова від права власності | 3 000 леків |
| Заява про зняття іпотеки | 2 000 леків |
| Договір про перехід права власності після легалізації | 3 000 леків |
| Договір міни | 10 000 леків |
| Заява про реєстрацію акта в ASHK | 4 000 леків |
ASHK підвищило свої збори постановою Ради міністрів № 462 від 31.07.2025:
| Послуга ASHK | Збір з 2025 року | Раніше |
|---|---|---|
| Реєстрація договору купівлі-продажу, дарування або міни | 5 000 леків | 3 500 леків |
| Сертифікат власності | 3 000 леків | 1 500 леків |
| Підтвердження власності | 2 000 леків | 1 500 леків |
| Копія картки об'єкта (kartela e pasurisë) | 1 500 леків | 1 000 леків |
| Онлайн-перевірка правового статусу об'єкта | 1 000 леків | 600 леків |
За пізню реєстрацію стягують 10% збору за кожен день затримки, але не більше 300 000 леків. На практиці нотаріус подає заяву на реєстрацію через систему «єдиного вікна», тож покупцеві не потрібно самому йти в ASHK.
За квартиру за 9 000 000 леків: нотаріус 27 000 леків, заява на реєстрацію 4 000 і реєстрація в ASHK 5 000, разом близько 36 000 леків. Окремо оплачуються юрист, перекладач, якщо покупець не володіє албанською, і агент. Податок 15% з прибутку продавця сплачується окремо від цих тарифів. Податок на передачу права власності покупець квартири не сплачує: місцевий податок 2% стосується лише землі й лежить на продавцеві (закон 9632/2006, ст. 28).
Відсоток від вартості: 0,35% до 6 000 000 леків, 0,30% до 15 000 000, 0,28% до 50 000 000, далі 0,25% і 0,23%. Для квартири за 9 000 000 леків це 27 000 леків. Якщо референтна ціна вища за ціну в договорі, тариф рахують від референтної ціни.
5 000 леків за реєстрацію договору купівлі-продажу, дарування або міни, з постанови № 462 від 31.07.2025; раніше було 3 500. Заява нотаріуса про реєстрацію акта коштує ще 4 000 леків. Сертифікат власності коштує 3 000 леків, а копія картки об'єкта 1 500.
У нотаріуса спеціальна довіреність коштує 3 000 леків, а генеральна 5 000 леків; скасування довіреності коштує 500 леків. Довіреність, яку підписали за кордоном, потребує апостиля і перекладу албанською мовою, і лише після цього албанський нотаріус зможе її використати.
Зазвичай нотаріуса оплачує покупець, але це питання домовленості, і його варто записати в попередній договір. Продавець сплачує податок 15% з прибутку. Податок на передачу права власності покупець квартири не сплачує: місцевий податок 2% стосується лише землі й лежить на продавцеві (закон 9632/2006, ст. 28).
Змін у нотаріальних тарифах між 2023 і 2026 роками ми не знайшли. Змінилися збори кадастру: з 2025 року ASHK бере за реєстрацію продажу 5 000 леків замість 3 500, а також більше за сертифікати власності й копії.
