Чи є ПДВ на квартиру в новобудові в Албанії?
Станом на жовтень 2026 року ПДВ на продаж нової квартири приватному покупцеві в Албанії не нараховується: постачання будівель звільнене від ПДВ, а опцією нарахування 20% ПДВ на продаж будівлі не можна скористатися, коли покупцем є фізична особа, яка купує житло. ПДВ на перший продаж нового житла пропонувався у стратегії доходів на 2022–2026 роки, але у знайдених джерелах немає даних про його ухвалення.
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Правило
| Операція | ПДВ | Джерело |
|---|---|---|
| Продаж нової квартири забудовником фізичній особі | Звільнено | Повідомлення податкової адміністрації |
| Перепродаж квартири приватним власником | Не є операцією, що оподатковується ПДВ | — |
| Стандартна ставка ПДВ (для порівняння) | 20% | Податкові огляди PwC |
| Послуги розміщення (короткострокове проживання від бізнесу, зареєстрованого платником ПДВ) | 6% | Податкові огляди PwC |
Джерела · 2
- Достовірність: MEDIUMПеріод: 2026 (status per sources)перевірено 2026-09-09tatime.gov.al — Njoftim mbi ndryshimet lidhur me zbatimin e TVSH-së për shitjen e ndërtesave
- Достовірність: HIGHПеріод: 2026перевірено 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Corporate other taxes
Що це означає для ціни
Забудовник не може відшкодувати ПДВ, сплачений за матеріали та послуги, коли продаж звільнений від податку, тож ця витрата вже закладена в ціну за м². Тому прайс-лист можна порівнювати з цінами вторинного ринку як є: нічого додавати зверху у вигляді 20% не потрібно.
У договорі варто перевірити дві речі: пункт, який додає ПДВ, «якщо зміниться закон», до підписання акта, а також меблі чи паркомісце, продані як окрема послуга - їх можуть виставити рахунком із ПДВ.
Питання та відповіді
Джерела
- tatime.gov.al — Njoftim mbi ndryshimet lidhur me zbatimin e TVSH-së për shitjen e ndërtesave (переглянуто 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Corporate other taxes, 2026-07-22 (переглянуто 2026-09-09)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- Інформація про звільнення взята з повідомлення податкової адміністрації, збереженого в дослідницькій базі; сайт tatime.gov.al був недоступний 2026-10-19, тому текст Закону 92/2014 про ПДВ у редакції 2026 року повторно не перевірявся.