Пляж Джипе на Албанській Рив'єрі

Купити квартиру в Албанії біля моря

Понад 700 об’єктів на узбережжі, від 15 000 €. У Дурресі, де їх найбільше, медіанна ціна — 1 491 € за м².

Оновлено: 11 жовт. 2026

Нерухомість в Албанії на Domlivo сьогодні

727
Оголошення
15 000 €
Найнижча ціна
1 466 €/m²
Медіанна ціна за м²
60%
До моря не далі 300 м
11%
Новобудови (на етапі проєкту чи будівництва)

Ціни пропозиції за відповідними оголошеннями на Domlivo, оновлюються щогодини.

Купити нерухомість в Албанії біля моря

Об’єкти в пішій доступності від пляжу; першими йдуть найдешевші за м².

Квартира 1+1 за 50 м від моря — район Пляж, Дуррес, Плаж
83 000 €
Продаж

1 886 € / m²Вище ринку

Квартира

Плаж, Дуррес

Квартира 1+1 за 50 м від моря — район Пляж, Дуррес

1 спальня
1 ванна
44м²
Затишна квартира 1+1 біля моря, Шкембі, Дуррес
87 000 €
Продаж

1 500 € / m²Вище ринку

Квартира

Шкембі, Дуррес

Затишна квартира 1+1 біля моря

1 спальня
1 ванна
58м²
Квартира біля моря, 61 м², Плаж, Дуррес
125 000 €
Продаж

2 049 € / m²Вище ринку

Квартира

Плаж, Дуррес

Квартира біля моря, 61 м²

1 спальня
1 ванна
61м²
Студія, квартири 1+1 і 2+1, Oriental Residence, Golem, Голем, Дуррес
Ціна за запитом
Продаж

Квартира

Голем, Дуррес

Студія, квартири 1+1 і 2+1, Oriental Residence, Golem

1 спальня
1 ванна
Квартира 1+1 біля пляжу Rrota e Kuqe, 60 м², Плаж, Дуррес
125 000 €
Продаж

2 083 € / m²Вище ринку

Квартира

Плаж, Дуррес

Квартира 1+1 біля пляжу Rrota e Kuqe, 60 м²

1 спальня
1 ванна
60м²
Квартира 1+1 після ремонту за 100 м від моря, Plazh, 79 м², Плаж, Дуррес
118 500 €
Продаж

1 500 € / m²У межах ринку

Квартира

Плаж, Дуррес

Квартира 1+1 після ремонту за 100 м від моря, Plazh, 79 м²

1 спальня
1 ванна
79м²
Квартира 2+1, друга лінія від моря, Plazh Iliria, 70 м², Плаж, Дуррес
165 000 €
Продаж

2 357 € / m²Вище ринку

Квартира

Плаж, Дуррес

Квартира 2+1, друга лінія від моря, Plazh Iliria, 70 м²

2 спальні
1 ванна
70м²
Квартира 1+1 у будинку з ліфтом, Mali i Robit, 54.8 м², Малі і Робіт, Дуррес
94 000 €
Продаж

1 741 € / m²Вище ринку

Квартира

Малі і Робіт, Дуррес

Квартира 1+1 у будинку з ліфтом, Mali i Robit, 54.8 м²

1 спальня
1 ванна
54м²
Квартира 1+1 біля моря, Mali i Robit, 51.2 м², Малі і Робіт, Дуррес
89 000 €
Продаж

1 745 € / m²Вище ринку

Квартира

Малі і Робіт, Дуррес

Квартира 1+1 біля моря, Mali i Robit, 51.2 м²

1 спальня
1 ванна
51м²
Студія біля моря, Mali i Robit, 29.6 м², Малі і Робіт, Дуррес
52 000 €
Продаж

1 793 € / m²Вище ринку

Студія

Малі і Робіт, Дуррес

Студія біля моря, Mali i Robit, 29.6 м²

0 спалень
1 ванна
29м²
Студія в новобудові, Mali i Robit, 34 м², Малі і Робіт, Дуррес
58 000 €
Продаж

1 706 € / m²Вище ринку

Студія

Малі і Робіт, Дуррес

Студія в новобудові, Mali i Robit, 34 м²

1 спальня
1 ванна
34м²
Квартира 1+1 із закритою терасою, Plazh, 62 м², Плаж, Дуррес
105 000 €
Продаж

1 694 € / m²У межах ринку

Квартира

Плаж, Дуррес

Квартира 1+1 із закритою терасою, Plazh, 62 м²

1 спальня
1 ванна
62м²

Що є в каталозі і скільки це коштує

На Domlivo 720 об’єктів на продаж, і 660 із них — у Дурресі та його прибережних районах: Голем, Плаж, Черрет, Шкембі-і-Каваєс, Малі-і-Робіт, Курріла, Спілле. Решта — у Шенгіні (20), Тирані (17), Саранді (11) та Вльорі (10). Ціни починаються від 15 000 €, 237 об’єктів коштують до 100 000 €, а медіана в Дурресі — 120 000 €, або 1 491 € за м². Це ціни пропозиції на жовтень 2026 року; лічильники на сторінці оновлюються з живого каталогу.

Більшість оголошень — квартири (511), а ще 52 студії та 12 пентхаусів; 82 об’єкти — у будинках, які ще будуються. Будинків у каталозі 32, вілл — 20, є також земля й комерційні приміщення. Оголошення розміщують агентства-партнери та власники; 361 із них — від дурреського агентства Cactus Real Estate. Якщо мітка на мапі приблизна, вона показує район, а не конкретний будинок.

Нижче — ціни по містах, витрати на угоду й калькулятор дохідності від оренди. Приїжджати для купівлі не обов’язково: угоду можна провести за нотаріальною довіреністю, а оплатити банківським переказом із-за кордону. Команда відповідає українською: назвіть бюджет, і за 24 години ми надішлемо 5–10 відповідних варіантів. Для покупців це безкоштовно.

До 70 000 €: житло біля моря з невеликим бюджетом

Об’єкти до 70 000 €, від 15 000 €. Сортування за ціною за м², тож вигідніші варіанти — вгорі.

Квартира 2+1+2 з приватним двором, резиденція Liburna, Голем, Дуррес
Ціна за запитом
Продаж

0 € / m²

Квартира

Голем, Дуррес

Квартира 2+1+2 з приватним двором, резиденція Liburna, Голем, Дуррес

2 спальні
1 ванна
101м²
3-поверхова вілла з ділянкою 350 м², 200 м від пляжу, Xhafzotaj, Дуррес, Джафзотай
Ціна за запитом
Продаж

0 € / m²

Вілла

Джафзотай, Дуррес

3-поверхова вілла з ділянкою 350 м², 200 м від пляжу, Xhafzotaj, Дуррес

6 спалень
3 ванни
291м²
Ділянка: не вказано
Двоповерховий будинок, 4 спальні, ділянка 228 м², Іш-Кенета, Дуррес, Центр
Ціна за запитом
Продаж

0 € / m²

Будинок

Центр, Дуррес

Двоповерховий будинок, 4 спальні, ділянка 228 м², Іш-Кенета, Дуррес

4 спальні
3 ванни
228м²
Ділянка: не вказано
Поверх 301 м² із проєктом на дев'ять студій, навпроти вокзалу, Центр, Дуррес
Ціна за запитом
Продаж

0 € / m²

Квартира

Центр, Дуррес

Поверх 301 м² із проєктом на дев'ять студій, навпроти вокзалу

0 спалень
1 ванна
301м²
Мебльована квартира 1+1 з балконом поряд із лікарнею, Дуррес, Центр
Ціна за запитом
Продаж

0 € / m²

Квартира

Центр, Дуррес

Мебльована квартира 1+1 з балконом поряд із лікарнею, Дуррес

1 спальня
1 ванна
65м²
Квартира 1+1 з фронтальним видом на море, Shkëmbi i Kavajës, 57 м², Шкембі, Дуррес
Ціна за запитом
Продаж

0 € / m²

Квартира

Шкембі, Дуррес

Квартира 1+1 з фронтальним видом на море, Shkëmbi i Kavajës, 57 м²

1 спальня
1 ванна
57м²
Студія, квартири 1+1 і 2+1, Oriental Residence, Golem, Голем, Дуррес
Ціна за запитом
Продаж

Квартира

Голем, Дуррес

Студія, квартири 1+1 і 2+1, Oriental Residence, Golem

1 спальня
1 ванна
Будується
Студія, Shkëmbi i Kavajës, 28,4 м², Шкембі, Дуррес
40 000 €
Продаж

1 408 € / m²Вище ринку

Студія

Шкембі, Дуррес

Студія, Shkëmbi i Kavajës, 28,4 м²

0 спалень
1 ванна
28.4м²
Квартира 2+1 у Кавая, біля вулиці Shëngjergj, Дуррес
40 000 €
Продаж

482 € / m²

Квартира

Кавая, Дуррес

Квартира 2+1 у Кавая, біля вулиці Shëngjergj

2 спальні
1 ванна
83м²
Студія, Spille, 37 м², новобудова, Спілле, Дуррес
44 400 €
Продаж

1 200 € / m²

Студія

Спілле, Дуррес

Студія, Spille, 37 м², новобудова

0 спалень
1 ванна
37м²
Будинок 3+1, 100 м², з ділянкою 400 м², Vorrozen, Kavajë, Кавая, Дуррес
45 000 €
Продаж

450 € / m²

Будинок

Кавая, Дуррес

Будинок 3+1, 100 м², з ділянкою 400 м², Vorrozen, Kavajë

3 спальні
0 ванних
100м²
Ділянка: не вказано
Студія з балконом, Golem, 52 м², Голем, Дуррес
45 000 €
Продаж

865 € / m²Нижче ринку

Студія

Голем, Дуррес

Студія з балконом, Golem, 52 м²

0 спалень
1 ванна
52м²

Скільки коштує житло на узбережжі

Медіанна ціна й ціна за м² по містах — за актуальними оголошеннями. Це ціни пропозиції, а не підсумкові ціни угод.

2026-H1

  • Висока достовірність
  • Середня достовірність

Новобудови: будинки, які ще зводяться

Квартири в будинках, які ще не здані. Перед бронюванням перевірте в оголошенні строк здачі й графік платежів.

Будується
Лофти та дуплекси в новій резиденції з басейном, Mali i Robit, Малі і Робіт, Дуррес
62 280 €
Продаж

1 200 € / m²У межах ринку

Квартира

Малі і Робіт, Дуррес

Лофти та дуплекси в новій резиденції з басейном, Mali i Robit

1 спальня
1 ванна
51.9м²
Будується
Квартири 1+1 і 2+1 у новобудові з тенісним кортом, Golem, Голем, Дуррес
90 000 €
Продаж

1 500 € / m²У межах ринку

Квартира

Голем, Дуррес

Квартири 1+1 і 2+1 у новобудові з тенісним кортом, Golem

1 спальня
1 ванна
60м²
Будується
Вілла з видом на море, Vlorë, 288 м², Вльора
300 000 €
Продаж

1 042 € / m²

Вілла

Вльора

Вілла з видом на море, Vlorë, 288 м²

0 спалень
1 ванна
288м²
Ділянка: не вказано
Будується
2+1, Golem, новобудова, 87,84 м², Голем, Дуррес
105 400 €
Продаж

1 723 € / m²Вище ринку

Студія

Голем, Дуррес

2+1, Golem, новобудова, 87,84 м²

0 спалень
1 ванна
61.16м²
Будується
1+1, Golem, новобудова, 80 м², Голем, Дуррес
168 000 €
Продаж

2 100 € / m²Вище ринку

Квартира

Голем, Дуррес

1+1, Golem, новобудова, 80 м²

1 спальня
1 ванна
80м²
Будується
1+1 з балконом, Shëngjin, 67 м², Шенджін
130 000 €
Продаж

1 940 € / m²

Квартира

Шенджін

1+1 з балконом, Shëngjin, 67 м²

1 спальня
1 ванна
67м²
Будується
1+1, Golem, новобудова, 74 м², Голем, Дуррес
99 900 €
Продаж

1 350 € / m²У межах ринку

Квартира

Голем, Дуррес

1+1, Golem, новобудова, 74 м²

1 спальня
1 ванна
74м²
Будується
2+1+2, новобудова, Тирана, 120,1 м², Тірана
210 175 €
Продаж

1 750 € / m²

Квартира

Тірана

2+1+2, новобудова, Тирана, 120,1 м²

2 спальні
2 ванни
120.1м²
Будується
1+1, Вльора, новобудова, 66,7 м²
159 800 €
Продаж

2 396 € / m²

Квартира

Вльора

1+1, Вльора, новобудова, 66,7 м²

1 спальня
1 ванна
66.7м²
Будується
2+1+2, новобудова, Тирана, 112 м², Тірана
196 000 €
Продаж

1 750 € / m²

Квартира

Тірана

2+1+2, новобудова, Тирана, 112 м²

2 спальні
2 ванни
112м²
Будується
1+1, Shkëmbi i Kavajës, 56,6 м², Шкембі, Дуррес
88 000 €
Продаж

1 555 € / m²Вище ринку

Квартира

Шкембі, Дуррес

1+1, Shkëmbi i Kavajës, 56,6 м²

1 спальня
1 ванна
56.6м²
Будується · здача у 2026
Студія, Mali i Robit, новобудова, 50 м², Малі і Робіт, Дуррес
85 000 €
Продаж

1 700 € / m²Вище ринку

Студія

Малі і Робіт, Дуррес

Студія, Mali i Robit, новобудова, 50 м²

0 спалень
1 ванна
50м²

Витрати на купівлю понад ціну квартири

Зазвичай 1,5–3% від ціни. До 5,5%, якщо договір перекладає на покупця податок 2% на передачу права власності.

Ціна об’єкта€100 000
Нотаріус
350 €
Реєстрація в ASHK
38 €
Юрист
800 €
Присяжний перекладач
100 €
Комісія агентства
1 000 €
102 288 €
Повна вартість купівлі
2 288 €
Витрати на угоду
2,29%
Понад ціну об’єкта

Оцінка за офіційною нотаріальною шкалою, тарифами ASHK і практикою агентств, вересень 2026 року. Це не юридична консультація: точні суми назве нотаріус.

Скільки може приносити квартира біля моря

Наша оцінка на жовтень 2026 року для квартири 1+1 за 110 000 € у Дурресі: подобова оренда — близько 5,8% чистими на рік, якщо здаєте самі, і близько 3,5% з керуючим за 25%; довгострокова оренда — близько 2,0%. Підставте свої цифри.

Ціна об’єкта€120 000
8,26%
Чиста дохідність
9,72%
Валова дохідність
9 916 €
Чистий дохід / рік

Це оцінка, а не прогноз і не обіцянка. «10–12% річних» із реклами — валова й сезонна цифра; тут дохідність чиста, після податку 15%, комісій платформ і витрат на утримання.

Отримайте персональну підбірку

Напишіть бюджет, місто й як плануєте користуватися житлом. За 24 години надішлемо 5–10 відповідних об’єктів у WhatsApp, Telegram або на e-mail. Для покупців безкоштовно.

Або напишіть нам одразу:

Надсилаючи форму, ви погоджуєтесь на звʼязок щодо вашого запиту.

Купівля нерухомості в Албанії: запитання й відповіді

Через нотаріуса, у кілька кроків. Спершу бронювання із завдатком (kaparë) 5–10%, у новобудовах — до 30%. Далі 1–2 тижні на перевірку документів: витягу про право власності, обтяжень, дозволів. Потім попередній договір — для новобудови нотаріальний і зареєстрований в ASHK. Остаточний договір підписують у нотаріуса, гроші йдуть банківським переказом, а нотаріус реєструє право власності в кадастрі ASHK. За чистих документів усе займає 4–8 тижнів.

Не знаєте, з якого міста почати?

Напишіть нам українською у WhatsApp або Telegram. Підкажемо, де на узбережжі шукати під ваш бюджет і як провести угоду з-за кордону.