Ціни на нерухомість у Тирані у 2026 році за районами

Найдорожчий район - Blloku: квартири в новобудовах виставляють по 3000-5500 €/м², на вторинному ринку по 2500-3500 €. Далі йдуть околиці Liqeni Artificial (Штучного озера) з цінами 2400-3000 € за новобудови, де одна елітна вежа встановила національний рекорд 10 000 €/м², і центр: 2300-3500 €. Для порівняння: середня ціна угоди в місті становила 1863 €/м² у другому кварталі 2025 року, а всередині Unaza e Vogël (Малого кільця) - 2054 €.

У 2026 році Тирана - ринок покупця, а не ринок, що зростає. Індекс Банку Албанії у другому півріччі 2025 року не змінився (0% за півріччя, +4,4% за рік), термін продажу зріс із 7,1 до 8,1 місяця, а рекордні 1,9 млн м² дозволів, виданих у 2024 році, ще належить збудувати. Валова дохідність річної оренди, за нашою оцінкою, близько 4-6%. Райони за метою зібрано в матеріалі матриця 2026 року.

Komuna e Parisit, Myslym Shyri, Sauk і Liqeni i Thatë: парки, школи й тихі вулиці. Новобудови виставляють по 2000-3000 €/м² у районі Komuna e Parisit і по 2000-2500 € у районі Myslym Shyri; вторинний ринок - 1700-2200 € і 1500-2000 € відповідно. Міжнародні школи міста - British School of Tirana, Tirana International School і GDQ в районі Don Bosko. Ціна центру для родини - затори та якість повітря. Читайте, де жити в Тирані.

Відстань до центру - головна цінова межа: квартири всередині Unaza e Vogël (Малого кільця) у другому кварталі 2025 року продавалися в середньому по 2054 €/м², а одразу за ним по 1768 €, різниця близько 16%. Сама Тирана не лежить на морі. Найближче узбережжя - Дуррес, де вид на море має власну надбавку; скільки там просять за квартири в кожному районі, показує таблиця цін Дурреса.

Ціни стоять на місці після стрімкого зростання. Індекс Банку Албанії для Тирани показав 0% змін у другому півріччі 2025 року проти першого і +4,4% за рік, після +56% роком раніше. Середня ціна угоди у другому кварталі 2025 року становила 1863 €/м². Прогнози агентств на 2026 рік: +5-7% у центрі та +3-5% на околицях; це прогнози, а не дані. Повний ряд наведено в матеріалі ціни на квартири в Тирані, 2020-2026.

Порівняйте ціну за м² із тим самим районом у таблиці вище, новобудову з новобудовою, вторинне житло з вторинним: наприклад, 1500-2000 €/м² за новобудову в районі Don Bosko і 1200-1500 € у районі Astir. Потім зважте на торг: за даними наших джерел, у 2026 році продають на 3-5% нижче від ціни пропозиції. Квартира, значно дешевша за діапазон свого району, потребує пояснення, і зазвичай воно криється в документах.

Так, агент не обов’язковий, а от нотаріус потрібен завжди. Продаж в Албанії дійсний лише в нотаріальній формі: нотаріус тримає гроші на ескроу-рахунку, утримує податки й бере близько 0,35% від ціни. Звичайна комісія агента - 2% з продавця та 1% з покупця. Юрист теж не обов’язковий, але він перевіряє право власності, за 500-2000 €. Докладніше читайте в статті купівля в Тирані без агента.

Від продавця: витяг про право власності (kartela e pasurisë) з кадастру ASHK, довідка про обтяження, кадастрова карта (harta treguese) та історія права власності; для готової будівлі - дозвіл на експлуатацію (leje përdorimi). Від вас: паспорт і присяжний перекладач, якщо ви не розмовляєте албанською. Реєстрація в кадастрі коштує 5000 леків, а з чистими документами купівля триває 4-8 тижнів. Читайте, як купити нерухомість в Албанії.

Серед місцевих та іноземних покупців найпопулярніші квартири з 2-3 спальнями в районах Блок і Центр, площею 75-85 м².

Так, за нашою оцінкою, близько 4-6% валової дохідності на рік за річним договором. За даними агентств, у першому півріччі 2026 року квартиру з однією спальнею здавали в середньому за 590 € на місяць, із двома за 954 €; біля центру за одну спальню просять 600-900 €, на околицях 380-500 €. Податок на дохід від оренди єдиний: 15%. Подобову оренду такої квартири цілий рік оцінюють у 10 717-11 718 € валових на рік за заповнюваності 60-62%.

Оцініть громадський транспорт, школи, торгові центри та парки поруч з об’єктом.

Висока ліквідність, можливість здавати житло в оренду і потенційне зростання його вартості.

Так, ціна квадратного метра відрізняється в кілька разів. Ціни пропозиції на новобудови за районами: Blloku 3000-5500 €/м², Don Bosko 1500-2000 €, Astir 1200-1500 €, Kombinat 1000-1300 €, Paskuqan 800-1200 € і Kamëz 750-900 €. Дешевий сегмент має власні ризики: велику пропозицію нових квартир у районах Astir, Yzberisht і Kashar та проблеми з правом власності в районах Paskuqan і Kamëz. Порівняйте райони в таблиці вище.

Помітно, від вулиці до вулиці. На Новому бульварі (Bulevardi i Ri) друга лінія за рік подорожчала приблизно на 36%, з 1400 до 1900 €/м², а на першій лінії просять 2700 €. Залізниця Тирана-Дуррес - рушій західної осі: Laprakë, Kashar і Astir. Розвиток діє і у зворотний бік: рекордні 1,9 млн м² дозволів у 2024 році означають більше квартир-конкурентів у районах Astir, Yzberisht і Kashar.

Приватні вілли в центральних та периферійних районах, часто з подвір’ям і басейном, приваблюють місцевих та іноземних покупців.

Так, Domlivo надає доступ до експертних агентів для консультацій щодо купівлі квартир, будинків та вілл у Тирані.

Використовуйте фільтри на Domlivo за ціною, площею та районом, а також перевіряйте історію продажів для безпечного вибору.