Чи зростають ціни на нерухомість в Албанії у 2026 році?

Так, але значно повільніше, ніж у 2024 та 2025 роках. Опитування Банку Албанії за перше півріччя 2026 року (опубліковане у вересні 2026 року) показує, що ціни на житло по країні не змінилися порівняно з попереднім півріччям і на 10% вищі, ніж роком раніше, — проти річного зростання на 41,7% у першому півріччі 2025 року та 28% у другому. Тирана додала 10% за півріччя після нульової динаміки наприкінці 2025 року.

Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено

Індекс Банку Албанії, півріччя за півріччям

Індекс цін на житло Банку Албанії (Фішера), зміна у %
ПівріччяПо країні, до попереднього півріччяПо країні, до того ж періоду торікТирана, до попереднього півріччяТирана, до того ж періоду торік
H1 2024+16.9%n/a+23.5%+11%
H2 2024+23.6%+44.5%+26.2%+56%
H1 2025+14.6%+41.7%+5.1%+32.6%
H2 2025+11.7%+28%0%+4.4%
H1 20260%+10%+10%+9%

Методика: Індекс ґрунтується на піврічному опитуванні агентів з нерухомості та забудовників (230 респондентів у I півріччі 2026 року). Він вимірює ціни, які вони повідомляють, а не зареєстровані угоди.

Джерела · 5

Інші сигнали

Ринкові показники, останні доступні дані
ПоказникОстаннє значенняПеріодДжерело
Середній термін продажу житла9,9 місяця (9,1 півроку тому); узбережжя — 8,2, Тирана — 9,7I півріччя 2026Опитування Банку Албанії
Житло, продане нерезидентамблизько 20% (близько 25% у II півріччі 2025)I півріччя 2026Опитування Банку Албанії
Угоди з банківським кредитомблизько 58%I півріччя 2026Опитування Банку Албанії
Середня ставка за новими іпотечними кредитами в євро5,4% (4,9% роком раніше)I півріччя 2026Дані Банку Албанії через Gazeta Tema
Облікова ставка Банку Албанії2,5%, без змін7 жовтня 2026Банк Албанії
Дозволи на нове будівництво460 (+30,7%), з них 331 — житловіII квартал 2026INSTAT
Вартість будівництва житла+1,1% за рікII квартал 2026INSTAT
Середня ціна квартири в Тирані€2,116/m²II квартал 2026Keydata через Faktoje
Медіанна ціна пропозиції квартири в Дурресі (актуально)€1 500/m² по 530 квартирах26 жовт. 2026Domlivo Price Index
Джерела · 8

Що змінилося у 2026 році

  • Зростання по країні зупинилося. Після п'яти півріч підвищення індекс Банку Албанії не змінився між другим півріччям 2025 року та першим півріччям 2026 року.
  • Тирана знову пішла вгору. У другому півріччі 2025 року, коли загальнонаціональне зростання тягнуло узбережжя, столиця стояла на місці, а в першому півріччі 2026 року додала 10%.
  • Житло на узбережжі продається швидше. Середній час продажу на узбережжі скоротився з 9,9 до 8,2 місяця, тоді як у Тирані зріс з 8,1 до 9,7.
  • Іноземних покупців стало менше. Частка житла, придбаного нерезидентами, знизилася приблизно з 25% до приблизно 20%, здебільшого це й далі громадяни ЄС.

Пропозиція продовжує надходити: у II кварталі 2026 року INSTAT нарахував на 30,7% більше дозволів на нове будівництво, ніж роком раніше, тоді як вартість будівництва зросла лише на 1,1%. Позики в євро трохи подорожчали — 5,4% за новими житловими кредитами.

Ціни пропозиції та реальні ціни продажу

Індекс Банку Албанії — єдиний загальнонаціональний ряд даних, і він спирається на те, що повідомляють агенти. Ані ASHK, ані INSTAT не публікують індексу зареєстрованих цін продажу.

Ціни пропозиції на сайтах оголошень вищі за ціни реальних угод. В опитуванні Банку Албанії за перше півріччя 2025 року понад половина агентів зазначили, що закривали угоди за ціною пропозиції або нижче неї не більш ніж на 5%.

Питання та відповіді

За останнім офіційним опитуванням — ні: ціни по країні в першому півріччі 2026 року не змінилися порівняно з другим півріччям 2025-го й були на 10% вищими, ніж роком раніше.

Джерела

  1. Albanian Daily News: Bank of Albania Fisher house price index, H1 2026. Albanian Daily News (reporting the Bank of Albania survey), 2026-09-24 (переглянуто 2026-10-21)
  2. Gazeta Tema: Home sales fall but prices keep rising (Bank of Albania, H2 2025). Gazeta Tema (reporting the Bank of Albania survey), 2026-06-08 (переглянуто 2026-10-21)
  3. INSTAT: Building permits, Q2 2026. INSTAT, 2026-08-28 (переглянуто 2026-10-21)
  4. INSTAT: Construction cost index for dwellings, Q2 2026. INSTAT, 2026-09-03 (переглянуто 2026-10-21)
  5. Bank of Albania: Monetary policy decision of 7 October 2026. Bank of Albania, 2026-10-07 (переглянуто 2026-10-21)
  6. Gazeta Tema: Bank lending hits record €2.3bn in Albania (H1 2026). Gazeta Tema (reporting Bank of Albania data), 2026-08-28 (переглянуто 2026-10-21)
  7. Faktoje: Apartment prices in Tirana against the most expensive market in Europe. Faktoje.al, 2026-09-16 (переглянуто 2026-10-21)
  8. Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (переглянуто 2026-10-19)
  9. Euronews Albania — BoA H1 2024 (Tirana +23.5%), 2024-09-11 (переглянуто 2026-09-09)
  10. Shqiptarja — BoA H2 2024 (+56% Tirana YoY), 2025-04-25 (переглянуто 2026-09-09)
  11. Shqiptarja — BoA HPI H1 2025 (+41.7%), 2025-09-24 (переглянуто 2026-09-09)

Чого бракує

Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.

  • Офіційного індексу зареєстрованих цін продажу не існує; індекс Банку Албанії побудований на опитуванні.
  • Відкрити власну публікацію Банку Албанії за I півріччя 2026 року не вдалося; наведені тут цифри взято з повідомлень преси про неї.