Нерухомість
Квартири, будинки та вілли на продаж у Тирані. Сьогодні в каталозі 21 об’єктів, кожен із ціною, площею та фотографіями.
21 обʼєкт · від 75 000 € · медіана 1 980 €/м² за квартири
Тірана: ціни та райониТірана: медіанна ціна пропозиції 1 980 € за м² за 14 квартирами у продажу на Domlivo (26 жовтня 2026 р.). Квартири від 101 265 €.
Не те? Опишіть квартиру своїми словами
Не знайшли потрібне? Надішлемо добірку за вашими критеріями
У Тирані ціну задає відстань від центру. Вершина - Блоку: 3000-5500 €/м² за новобудову і 2500-3500 € на вторинному ринку. Центр і Пазарі-і-Рі просять 2300-3500 € за новобудову, Комуна-е-Парісіт і Штучне озеро - 2000-3000 €. За кільцем цифри приблизно вдвічі менші: Астір 1200-1500 €, Кашар 1000-1400 €, Паскукан 800-1200 €. Зареєстровані угоди проводять ту саму межу: 2054 €/м² усередині Малого кільця і 1768 € за ним у другому кварталі 2025 року.
Після буму ринок стоїть. Індекс Банку Албанії не змінився у другій половині 2025 року після зростання на 56% роком раніше, термін продажу зріс із 7,1 до 8,1 місяця, а угоди закриваються на 3-5% нижче ціни пропозиції. Квартира, виставлена помітно нижче за діапазон свого району, потребує пояснення - зазвичай воно в документах.
На Domlivo столиця поки що представлена невеликим каталогом: 14 квартир від 101 265 € і медіана 1 980 €/м² по 14, де вказано площу, - цього замало, щоб говорити про все місто. Оцінюйте оголошення за діапазоном його району й просіть витяг про право власності з кадастру (ASHK) і дозвіл на експлуатацію завершеної будівлі.
Зараз на Domlivo 21 об’єкт у Тірані. Якщо жоден не підійшов, опишіть, що шукаєте: заявка піде до нашого партнерського агентства в Албанії, і агент відповість туди, куди вам зручно.
Одна заявка, один раз. Жодних розсилок.
Об'єкти, додані за останні 14 днів, нові зверху. У кожного - сторінка з фото і ціною.
227 500 €2 спальні118 m²додано 25 жовт.
242 000 €2 спальні119 m²додано 25 жовт.
162 500 €Кашар2 спальні163 m²додано 25 жовт.
101 265 €Кашар1 спальня68 m²додано 25 жовт.
145 325 €Камза58 m²додано 25 жовт.
Скільки зараз просять в оголошеннях про продаж на Domlivo. Це ціни пропозиції, а не завершених угод; медіани рахуються за квартирами та студіями.
Дані станом на 26 жовтня 2026 р., за 21 оголошенням на Domlivo. Тірана: ціни та райони
Найяскравіший район
Тихій житловий район
Серце Тірани
Район ринку
Схил, чистіше повітря
Парк і озеро, преміальні ціни
Центральний, практичний, ліквідний
Найшвидше зростання, найдовший горизонт
Жвавий, джентрифікується, дешевший
Стара Тирана, поруч із центром
Гучний, центральний, орендний
Новобудови, молоді родини
Кільце, нові комплекси
Коридор, логістика, маятник
Найдешевший справжній район
Найдешевший вхід, ризик титулу
Найнижча ціна, найвищий ризик
Швидка джентрифікація
Найдорожча зона країни
Найдорожчий район - Blloku: квартири в новобудовах виставляють по 3000-5500 €/м², на вторинному ринку по 2500-3500 €. Далі йдуть околиці Liqeni Artificial (Штучного озера) з цінами 2400-3000 € за новобудови, де одна елітна вежа встановила національний рекорд 10 000 €/м², і центр: 2300-3500 €. Для порівняння: середня ціна угоди в місті становила 1863 €/м² у другому кварталі 2025 року, а всередині Unaza e Vogël (Малого кільця) - 2054 €.
У 2026 році Тирана - ринок покупця, а не ринок, що зростає. Індекс Банку Албанії у другому півріччі 2025 року не змінився (0% за півріччя, +4,4% за рік), термін продажу зріс із 7,1 до 8,1 місяця, а рекордні 1,9 млн м² дозволів, виданих у 2024 році, ще належить збудувати. Валова дохідність річної оренди, за нашою оцінкою, близько 4-6%. Райони за метою зібрано в матеріалі матриця 2026 року.
Komuna e Parisit, Myslym Shyri, Sauk і Liqeni i Thatë: парки, школи й тихі вулиці. Новобудови виставляють по 2000-3000 €/м² у районі Komuna e Parisit і по 2000-2500 € у районі Myslym Shyri; вторинний ринок - 1700-2200 € і 1500-2000 € відповідно. Міжнародні школи міста - British School of Tirana, Tirana International School і GDQ в районі Don Bosko. Ціна центру для родини - затори та якість повітря. Читайте, де жити в Тирані.
Відстань до центру - головна цінова межа: квартири всередині Unaza e Vogël (Малого кільця) у другому кварталі 2025 року продавалися в середньому по 2054 €/м², а одразу за ним по 1768 €, різниця близько 16%. Сама Тирана не лежить на морі. Найближче узбережжя - Дуррес, де вид на море має власну надбавку; скільки там просять за квартири в кожному районі, показує таблиця цін Дурреса.
Ціни стоять на місці після стрімкого зростання. Індекс Банку Албанії для Тирани показав 0% змін у другому півріччі 2025 року проти першого і +4,4% за рік, після +56% роком раніше. Середня ціна угоди у другому кварталі 2025 року становила 1863 €/м². Прогнози агентств на 2026 рік: +5-7% у центрі та +3-5% на околицях; це прогнози, а не дані. Повний ряд наведено в матеріалі ціни на квартири в Тирані, 2020-2026.
Іноземці купують квартири, будинки та комерційну нерухомість в Албанії на тих самих правових умовах, що й громадяни; обмеження стосується лише сільськогосподарської землі. Право власності переходить лише за нотаріальним договором. Понад ціну покупець сплачує:
Для квартири за тутешньою медіанною ціною, 187 000 €, це близько 2 430 € (1,3% від ціни).
Ставки: наказ Міністерства юстиції № 279/2012 (нотаріальні тарифи), тарифи ASHK, ринкова практика щодо комісій. Точні суми уточнюйте в нотаріуса.
Чи можуть іноземці купувати нерухомість в Албанії?Юридичний гід для покупців
