Як перевірити, чи легалізована нерухомість в Албанії?
Замовте картку нерухомості (1,500 ALL) та онлайн-перевірку правового статусу (1,000 ALL) в ASHK і прочитайте розділ про обтяження. Легалізоване житло може мати законну іпотеку до повної сплати ціни земельної ділянки або бути зареєстроване «без землі», якщо воно стоїть на чужій ділянці (Закон 20/2020, ст. 22). У 2025 році ASHK видала 26,101 рішення про легалізацію та планує завершити процес у 2028 році.
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Що замовити і на що звернути увагу
| Перевірка | Що показує | Вартість |
|---|---|---|
| Картка нерухомості (kartela) | Власник, номер, зона, том і сторінка, обтяження | 1,500 ALL |
| Онлайн-перевірка правового статусу | Чи зареєстрована нерухомість і які є обмеження | 1,000 ALL |
| Законна іпотека в картці | Ціна ділянки ще не сплачена | Закон 20/2020, ст. 22(10) |
| «Без відносин із земельною ділянкою» | Будівля на чужій землі, компенсація очікується | Закон 20/2020, ст. 22(6) |
| Свідоцтво про право власності | Офіційне підтвердження права власності | 3,000 ALL |
Джерела · 2
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLДостовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0019Law 20/2020 Art. 22(10): a statutory mortgage stays on the legalised property until the plot price is paid in full. Art. 22(6): on private third-party land, ownership of the land passes only when the compensation decision enters into force; until then the building is registered without a relationship to the land. Art. 22(2)–(3): the legalisation act also transfers the plot, for a home up to three times the footprint and at most 500 m².A legalised home can carry a statutory mortgage or be registered "without the land"Достовірність: HIGHПеріод: 2020–2026перевірено 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
Як працює легалізація
Закон 20/2020 замінив стару процедуру ALUIZNI: тепер ASHK легалізує будівлі без дозволу, які є на національній ортофотозйомці, зробленій до ухвалення закону. Акт легалізації також передає земельну ділянку, до трикратної площі забудови й не більше 500 m² для житла, за ціною ділянки в розмірі 50% від вартості землі в зоні, зі знижкою 20% за оплату протягом 30 днів.
Деякі будівлі легалізувати неможливо взагалі: ті, що шкодять великій інфраструктурі, національним дорогам, громадським будівлям, культурній спадщині, зонам стратегічних інвестицій або береговій лінії.
| Показник | Значення | Джерело |
|---|---|---|
| Рішення у 2025 році | 26,101 | Звіт ASHK за 2025 рік |
| Рішення 2006–2025 | 291,114 | Звіт ASHK за 2025 рік |
| Ціна ділянки | 50% вартості землі; −20% протягом 30 днів | VKM 446/2023 |
| Строк ухвалення рішення | 60 днів після кваліфікації | Закон 20/2020, ст. 21 |
Джерела · 3
- DATA-LEGAL-002050 % of land valuePlot price for a legalised home: 50% of the zone land value, 20% off if paid within 30 daysДостовірність: HIGHПеріод: 2023–2026перевірено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property
- DATA-LEGAL-0018Law 20/2020 Art. 17: buildings without a permit that appear on the national orthophoto made before the law entered into force; Art. 18: no legalisation where the building harms major infrastructure, national roads, public buildings, cultural heritage, strategic-investment areas or the coastline; Art. 21: ASHK decides within 60 days of qualification. Art. 16(1): every applicant may obtain an extract of their own application from the ASHK unpermitted-building database.Legalisation covers unpermitted buildings on the pre-2020 orthophoto; coastline and major infrastructure excludedДостовірність: HIGHПеріод: 2020–2026перевірено 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
Питання та відповіді
Так, якщо на неї є картка нерухомості. Перевірте в картці наявність законної іпотеки чи позначки «без землі» та домагайтеся їх зняття до сплати.
Будівля зареєстрована без землі під нею, бо земля належить іншій особі, а компенсація їй ще не виплачена.
З повним правом власності - ні: доки ASHK не ухвалить рішення і не буде сплачено ціну ділянки, ви купуєте вимогу, а не зареєстровану нерухомість.
Джерела
- Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes). Parliament of Albania (FAOLEX copy), 2020-03-05 (переглянуто 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property. State Cadastre Agency (ASHK), 2023-07-26 (переглянуто 2026-10-19)
- ASHK Annual Activity Report 2025. State Cadastre Agency (ASHK), 2026-06-15 (переглянуто 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (переглянуто 2026-10-19)
- ASHK: how to refresh the property card and cadastral map online (e-Albania). Monitor (citing ASHK), 2026-08-21 (переглянуто 2026-10-19)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- Послуги e-Albania під назвою «довідка про статус легалізації» не знайдено; перевірка спирається на картку нерухомості та перевірку правового статусу.
- Про проєкт змін від вересня 2026 року щодо неформального житла в зонах високоповерхової забудови (легалізується лише житло, не земля) відомо лише з повідомлень преси.