Оренда в Албанії8 берез. 2026
Популярні об’єкти нерухомості в Албанії
Перевірені об’єкти з високим попитом • У популярних містах • Без комісії
Виберіть нерухомість для покупки або оренди
Квартири, будинки, вілли, комерційна нерухомість та короткострокова оренда - всі перевірені та з актуальними цінами
Міста
Найпопулярніші міста для нерухомості в Албанії
Перегляньте найкращі об’єкти в Тирані, Дурресі, Вльорі та Саранді - завжди перевірені та з актуальними цінами
Нерухомість для інвестицій в Албанії — стабільний дохід
Обирайте апартаменти, вілли та нерухомість біля моря для коротко- та довгострокової оренди. Інвестуйте в райони з високим попитом та зростанням цін.
- Високий дохід від оренди
- Попит від туристів та експатів
- Зростання вартості нерухомості
4-6 %
Середня дохідність від оренди
Орієнтовна валова дохідність у активних міських зонах.
3-6 місяців
Горизонт ліквідності
Типовий період продажу для об’єктів із правильною ціною.
Місто + узбережжя
Фокус на зростанні капіталу
Збалансована стратегія між стабільним попитом і сезонним зростанням.
Про нас
Чому обирають Domlivo
Domlivo - сучасна платформа для купівлі, продажу та оренди нерухомості в Албанії. Ми об’єднуємо покупців, орендарів і агентів у безпечній та прозорій системі.
- Перевірені об’єкти та реальні ціни
- Багатомовна платформа для міжнародних клієнтів
- Розумний пошук та розширені фільтри
Блог
Блог про нерухомість в Албанії
Гайди, поради та корисна інформація про купівлю, оренду та інвестиції в Албанії.
Domlivo допомагає купити нерухомість в Албанії - квартири, будинки, вілли та комерційні площі в Тирані, Дурресі, Влері, Саранді та на узбережжі. Об’єкти - напряму від власників і перевірених агенцій, без комісії з покупця. Іноземним покупцям ми раді: нерезиденти вже складають помітну частку угод, а юрист і незалежна виписка з кадастру ASHK роблять купівлю безпечною.
Поширені питання
Так. Іноземці вільно купують квартири та будівлі; обмежена лише сільгоспземля (зазвичай оформлюється через місцеву компанію). Нерезиденти вже складають приблизно 15-25% угод у країні, більшість - громадяни ЄС.
Закладайте приблизно 3-4% від ціни: нотаріус близько 0,35% (мін. 3 000 лек, стеля ~150 000 лек), реєстрація ASHK 5 000 лек, ріелтор близько 1% з покупця, незалежний юрист €500-2 000 та присяжний перекладач €50-150 за потреби.
Перевірте картку об’єкта (kartela e pasurisë) та виписку кадастру ASHK, обтяження, ситуаційну карту (harta treguese) й історію титулу. Візьміть незалежного юриста та отримайте власну виписку ASHK/e-Albania - немає виписки, немає переказу грошей.
Юрист не обов’язковий за законом, але наполегливо рекомендований: незалежна перевірка титулу - найефективніший захист від проблем із кадастром, спадкоємцями та самобудом. Звичайна вартість - €500-2 000.
Після завдатку (kaparo) - 2-4 тижні перевірки, нотаріальний договір і реєстрація в ASHK. Повний цикл за чистих документів - зазвичай 2-8 тижнів, швидко за європейськими мірками; можлива угода за довіреністю.
Іпотека майже недоступна нерезидентам, тож більшість іноземців платять готівкою або беруть безвідсоткову розстрочку від забудовника до здачі - стандартний інструмент. Резиденти позичають приблизно під 3,5-5,5% у євро (2026) з урахуванням лімітів Банку Албанії.
Дохід від оренди оподатковується 15% (і довгострокова, і короткострокова з 2026). Щорічний податок на житло - близько 0,05% фіскальної вартості. Приріст капіталу при продажу фізособою - 15%. Актуальні цифри уточнюйте в нотаріуса чи юриста.
Ескроу в Албанії немає, гроші за котлован ідуть напряму забудовнику. Віддавайте перевагу готовому із зареєстрованим титулом, перевіряйте репутацію забудовника та переконайтеся, що kontrata porosie зареєстрований в ASHK (обов’язково з 2024). Сумніваєтесь - беріть готове.
Може бути, але рахуйте консервативно. Дохід від оренди на узбережжі сезонний, а в центрі Тирани попит цілорічний. Чесно моделюйте дохідність нашим ROI-калькулятором, закладайте 3-4% витрат на угоду й обережно ставтеся до обіцянок «10-16%».
Надішліть запит через форму контакту, і наша команда відповість із варіантами під ваш бюджет і цілі. Об’єкти на Domlivo - напряму від власників і перевірених агенцій, без комісії з покупця, тож ви одразу спілкуєтеся з потрібними людьми.