Які кроки потрібні, щоб купити нерухомість в Албанії?
Шість кроків: перевірити картку об'єкта в ASHK, підписати попередній договір із завдатком, підписати договір у нотаріуса, продавець сплачує 15% податку з прибутку, договір реєструють в ASHK (5,000 ALL із липня 2025 року), і ви переоформлюєте договори з комунальними службами. Юридичні витрати покупця на квартиру за €100,000 становлять близько €350–390 (жовтень 2026).
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Кроки
| Крок | Що відбувається | Вартість або правило |
|---|---|---|
| 1. Перевірка нерухомості | Замовте в ASHK картку нерухомості та перевірку правового статусу | 1 500 + 1 000 ALL |
| 2. Попередній договір | Ціна, завдаток, строк, хто який податок сплачує | Завдаток банківським переказом |
| 3. Нотаріальний акт | Нотаріус перевіряє право власності, особу, оплату; акт складається албанською | 0.23–0.35% від вартості |
| 4. Податок продавця | 15% від приросту вартості, сплачується до реєстрації | Спільна інструкція 34/2023 |
| 5. Реєстрація в ASHK | Договір, свідоцтво, картка, квитанції | 5 000 ALL; пеня за прострочення 10%/день |
| 6. Після реєстрації | Нова картка нерухомості на ваше ім'я; переоформлення договорів на воду та електрику | — |
Джерела · 7
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLДостовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekДостовірність: HIGHПеріод: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)перевірено 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-LEGAL-0008Before a property deed the notary verifies the seller's ownership in the electronic property register and attaches the relevant extracts, such as the transaction permit, the property card (kartela e pasurisë) and the cadastral map (harta treguese).The seller's side: the notary checks ownership in the cadastreДостовірність: HIGHПеріод: Law 110/2018 Art. 105(3)перевірено 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractДостовірність: MEDIUMПеріод: grid from 2012; cited as current in 2023 articleперевірено 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- DATA-TAX-001915 % of the gainSale of property: 15% of the gain; the reference price is the floor, less 1% a year of use (max 30%)Достовірність: HIGHПеріод: 2024–2026перевірено 2026-10-19Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property
- Достовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-000910 % of the fee per day of delayLate registration at ASHK: 10% of the fee a day, capped at 300,000 ALLДостовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
Що захищає покупця
- Прочитайте картку нерухомості самі: власник, номер, зона та будь-яка іпотека чи арешт у розділі обтяжень.
- Для легалізованого житла шукайте законну іпотеку (несплачена ціна ділянки) або реєстрацію "без землі".
- Платіть лише банківським переказом, ніколи готівкою; нотаріус у будь-якому разі не може прийняти готівкою понад 150 000 ALL.
- Пропишіть у попередньому договорі, хто який податок сплачує і що буде із завдатком, якщо продавець не зможе надати чисте право власності.
- Переконайтеся, що податок продавця сплачено, а реєстрацію здійснено: доки ASHK не зареєструє акт, у картці значиться продавець.
Питання та відповіді
Закон цього не вимагає: нотаріус перевіряє право власності та особу сторін. Незалежний юрист виправдає себе, якщо йдеться про житло на етапі будівництва, легалізоване або успадковане.
Коли ASHK реєструє договір купівлі-продажу і видає картку нерухомості на ваше ім'я.
Розмір завдатку є предметом домовленості, законом він не встановлений. Прив'яжіть його повернення до того, щоб продавець надав чисте право власності.
Джерела
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (переглянуто 2026-09-09)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (переглянуто 2026-10-19)
- Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property. Ministry of Finance and Economy and ASHK, 2023-12-29 (переглянуто 2026-10-19)
- ASHK: how to refresh the property card and cadastral map online (e-Albania). Monitor (citing ASHK), 2026-08-21 (переглянуто 2026-10-19)
- alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë, 2023-06-13 (переглянуто 2026-09-09)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- Законодавчо встановленого або типового строку реєстрації продажу в ASHK знайти не вдалося.