Блог
Новини ринку, дані про ціни та покрокові поради з купівлі в Албанії, від Дурреса до Саранди.
Квадратний метр квартири коштує близько 2100 € у Тірані, 1500 € у Дурресі, 2700 € у Вльорі та від 1600 до 3500 € у Саранді, залежно від вулиці. Усередині кожного міста розкид більший, ніж між містами: у Тірані від менш ніж 1000 € на околиці до 5500 € за нову квартиру в Блоку. Місто за містом, район за районом.
Читати далі
У 2026 році Тірана застосовує референтні ціни, переглянуті у 2023 році, а всі інші міста досі застосовують значення, незмінні з 2016 року: за даними преси, близько 67 500 леків за м² у Дурресі, 61 800 у Вльорі та 56 000 у Саранді. Проєкт 2025 року з новими зонами, до 200 000 леків за м², не ухвалено. Нижче - що діє, що є лише проєктом і як те й інше співвідноситься з ринковими цінами.
Читати далі
За порівнянними даними Албанія найдешевша з трьох країн: близько 1 720 € за м² у 2025 році проти 2 557 € за нові квартири в Чорногорії. Болгарія взагалі не публікує офіційної ціни квадратного метра, лише індекс, який за рік зріс на 15,5%. Натомість Болгарія найменше оподатковує оренду й дохід від продажу, а з 1 січня 2026 року користується євро.
Читати далі
Квартира в Саранді коштує 1 600-1 800 € за м² у центрі та 3 000-3 500 € на першій лінії набережної; у Ксамілі, на південь від міста, ціни від 1 800 до 3 000 €. Саранда дає найвищий дохід від подобової оренди в Албанії, але пропозиція у 2025 році зросла на 62%, а взимку тут тихо. Розбираємо район за районом на наших даних.
Читати даліАлбанія найдешевша з трьох країн: у середньому близько 1 720 € за м² у 2025 році проти 2 557 € за нові квартири в Чорногорії та близько 3 000 € у Хорватії. В Албанії також найнижчий щорічний податок на нерухомість. Хорватія пропонує євро, членство в ЄС і найлегший податок на продаж після тривалого володіння, Чорногорія посередині. Нижче цифри поруч.
Читати далі
На албанському узбережжі ціна квадратного метра більше залежить від вулиці, ніж від міста. У Дурресі квартири, виставлені в нас, мають медіанну ціну пропозиції 1 500 €/м²; на набережній Вльори та на першій лінії Саранди просять 2 500-3 500 €, а Голем і Шкембі-і-Каваєс ближчі до 1 100-1 500 €. Будинків біля моря мало, і майже всі вони стоять навколо Дурреса.
Читати далі
Поки що протести не відбилися на цифрах: ціни перестали рости ще до їхнього початку, а іноземних туристів більше, ніж торік. Змінилося інше - де саме зосереджений ризик: центр Тирани, проєкти на заповідному узбережжі й земля з сумнівною історією. Дев'ять факторів, п'ять міст і чекліст для покупця.
Читати далі
В Албанії антиурядові протести тривають щовечора з 31 травня 2026 року, а 13-15 жовтня студенти перетворили їх на найжорстокіші дні руху. Уся історія на одній сторінці: з чого все почалося, хронологія з датами, які міста зачеплено, п'ять вимог і що варто знати туристам.
Читати далі
Станом на 1 жовтня 2026 року медіанна ціна пропозиції квартири в Дурресі становила 100 000 €, або 1413 € за м², за 268 квартирами у 358 оголошеннях про продаж. Нижче медіани по районах, за плануванням, біля моря та в новобудовах, а також метод і його обмеження.
Читати далі
Піврічне опитування Банку Албанії серед 230 агентств і забудовників каже, що зростання цін поки скінчилося: індекс Фішера не змінився проти другого півріччя 2025 і на 10% вищий, ніж рік тому, після 28% і 41,7% у двох півріччях 2025. Житло продається 9,9 місяця, на узбережжі 8,2, а кожен п'ятий покупець нерезидент.
Читати даліРеальні ціни пропозиції в Дурресі на вересень 2026: готове житло 1200-1824 €/м², новобудови 980-1384 €/м², медіана по місту 1413 €/м² і 100 000 € за квартиру. Діапазони за районами, плануваннями, біля моря та в новобудовах, метод і обмеження.
Читати далі
Електропотяг, який довозитиме з Тирани до Дурреса за 22 хвилини, мають запустити на початку 2027 року - після кількох років затримок. Що вже закладено в ціну, що ні і чому виграш буде вужчим, ніж обіцяють рекламні буклети.
Читати далі