Недорога нерухомість біля моря в Албанії
Квартири біля моря в Шенджині, Албанія
На 26 жовт. 2026 на Domlivo у Шенджині квартири від 35 200 €, медіана ціни пропозиції 1 300 €/м², 119 об'єктів, проти 1 500 €/м² у Дурресі. 69 з них стоять у межах 1 км від пляжу або на першій лінії. Нижче: живі цифри, що тут купити за бюджет, найдешевші квартири біля моря, витрати понад ціну та запитання покупців.
Чому Шенджин
- Медіана ціни пропозиції
- 1 300 €/m²
- Медіанна ціна квартири
- 86 050 €
- Найдешевша квартира
- 35 200 €
- До 1 000 м від моря
- 69 / 119
Живі ціни пропозиції квартир і студій на Domlivo, 26 жовт. 2026. Не ціни угод.
Шенджин - це пляж півночі Албанії: невелике портове містечко в муніципалітеті Лежа, приблизно 45-50 км від аеропорту Тирани, менше години автомобілем, і 45 хвилин від Шкодера. Уздовж міста тягнеться довгий піщаний пляж, на північ - дюни Рана-е-Хедхун, на південь, у бік Тале, - лагуни Куне-Ваїн, заповідна зона. Влітку сюди з'їжджаються відпочивальники з Косова та півночі країни, поза сезоном тут тихо.
Головне для покупця - ціна. За індексом цін Domlivo квартири в Шенджині пропонують у медіані за 1 300 € за м², на 13% дешевше за Дуррес із його 1 500 €, і набагато дешевше за Вльору та Саранду, де нечисленні квартири в нашій базі просять понад 2 000 €/м². За ті самі гроші тут виходить більша квартира або ближча до води.
Пропозиція - переважно квартири 1+1, студії знизу та 2+1 вище; більшість об'єктів від місцевих забудовників і агенцій, які розміщуються в нас, тож таблиці нижче рухаються разом із продажами та новими об'єктами. Кожна цифра на цій сторінці обчислена з живих оголошень на показану годину.
Шенджин проти інших приморських міст
Медіана ціни пропозиції за м² квартир і студій, медіанна повна ціна, найдешевша квартира та кількість об'єктів. Кожне місто відкриває свої оголошення.
| Місто | Медіана, €/м² | Медіанна квартира | Квартири від | Об'єктів | Квартир у вибірці |
|---|---|---|---|---|---|
| Шенджін | 1 300 € | 86 050 € | 35 200 € | 119 | 98 |
| Дуррес | 1 500 € | 111 000 € | 40 000 € | 686 | 530 |
| Вльора | 2 448 € (орієнтовно) | 220 585 € | 123 000 € | 11 | 6 |
| Саранда | 2 041 € (орієнтовно) | 150 000 € | 100 000 € | 14 | 13 |
| Тірана | 1 980 € (орієнтовно) | 187 000 € | 101 265 € | 21 | 14 |
- Медіана, €/м²
- 1 300 €
- Медіанна квартира
- 86 050 €
- Квартири від
- 35 200 €
- Об'єктів
- 119
- Квартир у вибірці
- 98
- Медіана, €/м²
- 1 500 €
- Медіанна квартира
- 111 000 €
- Квартири від
- 40 000 €
- Об'єктів
- 686
- Квартир у вибірці
- 530
- Медіана, €/м²
- 2 448 € (орієнтовно)
- Медіанна квартира
- 220 585 €
- Квартири від
- 123 000 €
- Об'єктів
- 11
- Квартир у вибірці
- 6
- Медіана, €/м²
- 2 041 € (орієнтовно)
- Медіанна квартира
- 150 000 €
- Квартири від
- 100 000 €
- Об'єктів
- 14
- Квартир у вибірці
- 13
- Медіана, €/м²
- 1 980 € (орієнтовно)
- Медіанна квартира
- 187 000 €
- Квартири від
- 101 265 €
- Об'єктів
- 21
- Квартир у вибірці
- 14
Ціни пропозиції з живих оголошень, перераховуються щогодини. Медіана менш ніж за 30 квартирами - орієнтир; вибірка вказана поруч.
Оновлено: 26 жовт. 2026
Що купити за бюджет у Шенджині
Квартири та студії на продаж на 26 жовт. 2026 за повною ціною пропозиції і скільки в кожній смузі стоять у межах 1 км від моря або на першій лінії.
| Бюджет | Квартир | Біля моря |
|---|---|---|
| До 50 000 € | 11 | 5 |
| 50 000 € - 80 000 € | 26 | 13 |
| 80 000 € - 100 000 € | 29 | 12 |
| Понад 100 000 € | 35 | 26 |
| Планування | Об'єктів | Від | Медіанна ціна |
|---|---|---|---|
| Студія | 17 | 35 200 € | 47 000 € |
| 1+1 (одна спальня) | 77 | 45 000 € | 86 900 € |
| 2+1 (дві спальні) | 25 | 75 000 € | 125 000 € |
Квартири з ціною за м² без повної ціни не враховані. Об'єкт вважається біля моря, якщо в ньому вказано відстань пішки до 1 км або першу лінію; об'єкти без відстані не враховані, тож справжнє число вище.
12 найдешевших квартир біля моря
Квартири та студії до 1 000 м від моря або на першій лінії, спершу найдешевші за м², з 69 об'єктів біля моря. Ціни та наявність - як зазначено в оголошеннях.
Скільки коштує купівля
Витрати понад ціну, за джерелами нашого калькулятора витрат на купівлю.
Іноземець купує квартиру чи будинок в Албанії на тих самих умовах, що й громадянин, і може вільно продати або заповісти; виняток - лише сільськогосподарська земля. Купівля дійсна тільки як нотаріальний акт. Нотаріус бере 0,35% вартості до 6 млн леків і 0,30% до 15 млн; кадастр (ASHK) бере 5 000 леків за реєстрацію права. Покупець-фізособа не платить податок на передачу, податки з продажу - на продавцеві, ПДВ на квартиру немає.
На квартирі за 100 000 € додаткові витрати становлять близько 2 300 €, тобто 2,3%, з юристом, присяжним перекладачем і комісією агенції; з усіма необов'язковими пунктами на верхній межі - близько 4 600 €. Від резервування до нового свідоцтва зазвичай минає чотири-вісім тижнів; для квартири в будівництві акт підписують після здачі. Щорічний податок на будівлю - 0,05% оподатковуваної вартості.
Албанські банки майже не кредитують нерезидентів. Замість цього ринок пропонує безвідсоткову розстрочку від забудовника до передачі ключів, стандартну для більшості продажів новобудов. Дохід від оренди оподатковується за 15%. Власність дає право подати на річну посвідку на проживання за ст. 84 закону 79/2021; мінімальної ціни закон не встановлює.
Калькулятор витрат на купівлю · Калькулятор дохідності оренди
Запитання покупців
Короткі відповіді з живими цифрами; порівняння розкривають тему глибше.
На 26 жовт. 2026 квартири та студії на продаж у Шенджині на Domlivo пропонували в медіані за 1 300 € за м² за 98 квартирами з ціною; медіанна квартира коштувала 86 050 €, найдешевша - 35 200 €. Це ціни пропозиції, не угод. Таблиці вище розбивають їх за бюджетом і плануванням.
Так. На 26 жовт. 2026 медіана ціни пропозиції в Шенджині становила 1 300 € за м² проти 1 500 € у Дурресі, на 13% менше. У Дурресі набагато більше об'єктів і велике місто за пляжем; Шенджин - менший курорт із тихішою зимою та нижчим порогом входу.
Так. Іноземці купують квартири та будинки в Албанії на тих самих умовах, що й громадяни Албанії, і можуть вільно продавати та передавати у спадок. Виняток - лише сільськогосподарська земля: її можна орендувати до 99 років або купити через албанську компанію. Власність дає право подати на річну посвідку на проживання за ст. 84 закону 79/2021, мінімальної ціни в законі немає.
Нотаріус 0,35% вартості до 6 млн леків (0,30% до 15 млн), 5 000 леків кадастру за реєстрацію і, якщо користуєтеся, юрист, присяжний перекладач і комісія агенції. Покупець-фізособа не платить податок на передачу і ПДВ на квартиру. На квартирі за 100 000 € це близько 2 300 € у типовому випадку і близько 4 600 € з усіма опціями на верхній межі.
Від міжнародного аеропорту Тирани близько 45-50 км дорогою, менше години автомобілем або таксі. До Шкодера 45 хвилин, до Лежі кілька хвилин. Аеропорту чи залізниці в містечку немає; у сезон ходять автобуси з Лежі.
Центр - навколо порту та набережної, з магазинами й ресторанами; Рана-е-Хедхун - дюнний пляж на північ від міста з новішими резиденціями; Тале - довгий пляж на півдні за лагунами Куне-Ваїн. 69 об'єктів вказують відстань пішки до 1 000 м до моря або першу лінію; сітка вище показує найдешевші з них за м².