Як оподатковується дохід від оренди в Албанії?
Фізична особа сплачує 15% податку з доходу від оренди в Албанії - незалежно від того, здається квартира довгостроково чи туристам. Якщо орендарем є юридична особа, вона утримує 15% і сплачує їх до 20-го числа наступного місяця; в іншому разі власник декларує орендну плату в річній декларації DIVA та сплачує до 31 березня; з 2026 року дохід фізосіб від короткострокової оренди оподатковується за єдиною ставкою 15% без потреби в NIPT.
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Правила за типом оренди
| Ситуація | Податок | Як сплачується |
|---|---|---|
| Довгострокова оренда юридичній особі | 15% від валової орендної плати | Утримує орендар, сплата до 20-го числа наступного місяця |
| Довгострокова оренда приватній особі | 15% | Власник декларує в DIVA, сплачує до 31 березня |
| Короткострокова (Airbnb, Booking) | 15% єдина ставка, з 2026 року | DIVA; NIPT не потрібен для непрофесійного господаря |
| Незареєстрований договір із юридичною особою | Штраф 10 000 ALL (фізособа) | За кожне порушення |
Джерела · 6
- Достовірність: MEDIUMПеріод: 2025–2026перевірено 2026-09-09sherbimekontabiliteti.al — Tatimi mbi qeranë guide
- Достовірність: HIGHПеріод: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force siперевірено 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- Достовірність: HIGHПеріод: income year 2025 → DIVA by 2026-03-31перевірено 2026-09-09sherbimekontabiliteti.al — Tatimi mbi qeranë guide
- Достовірність: MEDIUMПеріод: from 2026-01-01перевірено 2026-09-09HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026"
- Достовірність: HIGHПеріод: from income year 2025 (declared 2026)перевірено 2026-09-09euronews.al — Nuk kërkohet NIPT për qira ditore
- Достовірність: MEDIUMПеріод: 2025–2026перевірено 2026-09-09sherbimekontabiliteti.al — Tatimi mbi qeranë guide
Приклад
Квартира 1+1 у Дурресі, здана за €390 на місяць, дає €4,680 на рік. За ставкою 15% албанський податок становить €702, тож лишається €3,978 до вирахування внесків на утримання будинку, ремонтів і простою.
Договори оренди на строк понад один рік мають бути письмовими та нотаріально посвідченими. Власник-нерезидент, країна якого має угоду про уникнення подвійного оподаткування, зазвичай декларує цей дохід і вдома; саме угода визначає, чи звільнить країна проживання такий дохід від податку, чи зарахує сплачений в Албанії.
Оренда через компанію
Мала компанія з оборотом до 14,000,000 ALL сплачує 0% податку на прибуток до 2029 року, а дивіденди оподатковуються за ставкою 8% при розподілі. Такий шлях вимагає бухгалтерії й нічого не змінює для однієї квартири з одним орендарем - хіба що ви плануєте кілька об'єктів.
| Позиція | Ставка | Джерело |
|---|---|---|
| Податок на прибуток, оборот ≤ 14 млн ALL | 0% до 2029 року | PwC |
| Податок на дивіденди | 8% | PwC |
Джерела · 2
- Достовірність: MEDIUMПеріод: 2026перевірено 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Corporate taxes on income
- Достовірність: HIGHПеріод: 2026перевірено 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
Питання та відповіді
Джерела
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (переглянуто 2026-09-09)
- sherbimekontabiliteti.al — Tatimi mbi qeranë guide, 2025-08-01 (переглянуто 2026-09-09)
- HLB Albania — "Short-Term Rentals in Albania: New Tax Reporting Obligations from 2026", 2025-01-01 (переглянуто 2026-09-09)
- euronews.al — Nuk kërkohet NIPT për qira ditore, 2025-09-22 (переглянуто 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Corporate taxes on income, 2026-07-22 (переглянуто 2026-09-09)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- Джерела розходяться щодо того, чи оподатковується короткостроковий дохід із валової суми (HLB), чи з суми після комісій платформи (Gazeta Dita); номер інструкції не знайдено.
- Чи дозволяє Закон 29/2023 відрахування витрат для орендодавців-фізосіб: первинний текст не опрацьовано.