Скільки часу займає купівля нерухомості в Албанії?
Юридична частина коротка: щойно право власності продавця чисте, нотаріальний договір можна підписати, тільки-но готові документи, а запізніла реєстрація в ASHK коштує 10% від збору за кожен день прострочення, що спонукає обидві сторони подавати документи швидко. Час забирає ринок: за опитуванням Банку Албанії, середній час продажу житла в другому півріччі 2025 року становив 9.1 місяця, а об'єкт, який ще перебуває в процесі легалізації, додає 60-денний строк для рішення ASHK.
Дані зібрав Fedir AlpatovОновлено
Відомі терміни
| Етап | Термін | Джерело |
|---|---|---|
| Реєстрація після підписання договору | Прострочення подання - 10% від збору за кожен день, максимум 300,000 ALL | VKM 462/2025 |
| Рішення про легалізацію | Протягом 60 днів після відповідності умовам | Закон 20/2020, ст. 21 |
| Знижка на ціну ділянки для легалізованого житла | Оплата протягом 30 днів після повідомлення: −20% | VKM 446/2023 |
| Середній час продажу житла | 9.1 місяця (Тирана 8.1), друге півріччя 2025 | Опитування Банку Албанії |
| Безвізове перебування на час купівлі | 90 днів протягом будь-яких 180 | Закон 79/2021, ст. 29 |
Джерела · 5
- DATA-PURCHASE-000910 % of the fee per day of delayLate registration at ASHK: 10% of the fee a day, capped at 300,000 ALLДостовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0018Law 20/2020 Art. 17: buildings without a permit that appear on the national orthophoto made before the law entered into force; Art. 18: no legalisation where the building harms major infrastructure, national roads, public buildings, cultural heritage, strategic-investment areas or the coastline; Art. 21: ASHK decides within 60 days of qualification. Art. 16(1): every applicant may obtain an extract of their own application from the ASHK unpermitted-building database.Legalisation covers unpermitted buildings on the pre-2020 orthophoto; coastline and major infrastructure excludedДостовірність: HIGHПеріод: 2020–2026перевірено 2026-10-19Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes)
- DATA-LEGAL-002050 % of land valuePlot price for a legalised home: 50% of the zone land value, 20% off if paid within 30 daysДостовірність: HIGHПеріод: 2023–2026перевірено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property
- Достовірність: MEDIUMПеріод: H2 2025перевірено 2026-09-09Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage)
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitДостовірність: HIGHПеріод: 2025–2026перевірено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Планування купівлі
Найдовше готуються документи, видані за кордоном (апостильоване свідоцтво про шлюб, довіреність): замовте їх ще до поїздки. Якщо ви не можете залишитися в Албанії до підписання договору, оформіть довіреність, щоб представник завершив угоду протягом ваших 90 днів або вже після них.
Питання та відповіді
Часто так - якщо право власності чисте, а ваші документи апостильовані ще до поїздки. Реєстрацію нотаріус може завершити вже після вашого від'їзду.
Поки ASHK не видасть рішення про легалізацію і не буде врегульовано ціну земельної ділянки, будинок не можна продати з повним правом власності.
Ми не знайшли опублікованого стандартного терміну; запитайте нотаріуса про поточний час очікування в місцевому офісі ASHK.
Джерела
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (переглянуто 2026-10-19)
- Law No. 20/2020 "Për përfundimin e proceseve kalimtare të pronësisë" (completing transitional ownership processes). Parliament of Albania (FAOLEX copy), 2020-03-05 (переглянуто 2026-10-19)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 446 of 26.07.2023 on transferring ownership and registering legalised property. State Cadastre Agency (ASHK), 2023-07-26 (переглянуто 2026-10-19)
- Telegrafi.com "Shqiptarët dhe të huajt blejnë shtëpi për t'i dhënë me qira, por biznesi po ndryshon" (BoA 6M-II 2025 survey coverage), 2026-08-30 (переглянуто 2026-09-09)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (переглянуто 2026-10-19)
Чого бракує
Відомі прогалини: питання, щодо яких надійних даних поки немає.
- Законодавчо встановленого чи типового строку опрацювання реєстрації угоди в ASHK не знайдено.
- Показник 9.1 місяця взято з публікацій про опитування Банку Албанії, а не з PDF самого опитування.