Ціни на нерухомість у Дурресі у 2026 році за районами

Усе залежить від того, як ви користуватиметеся квартирою. Щоб жити цілий рік - центр або Плаж, які є частиною міста. Для дешевшої літньої квартири - друга лінія Голема або Малі і Робіт. Для курорту з керуючою компанією - затока Лальзіт. Для найшвидшого зростання останнім часом - Черрет, де ціни за рік піднялися на 21-43%. Порівняйте їх у матеріалах Голем чи Плаж і Черрет чи затока Лальзіт.

Центр дорожчий, але там житло цілий рік орендують місцеві родини та люди, які щодня їздять на роботу до Тирани, і ціна тримається поза сезоном. Пляжні райони дешевші на вході й заробляють улітку: завантаженість подобової оренди в Големі сягає піку близько 55% у серпні й падає приблизно до 13% у січні. Дивіться центр чи Плаж.

Це працює як подобова оренда влітку плюс довгострокова взимку, а не як подобова оренда цілий рік. За нашими джерелами, валова доходність подобової оренди в Плажі становить 7-11% - найвища в Дурресі, а для квартири на другій чи третій лінії в Големі ми оцінюємо її в 5-8%. Ціни за ніч нижчі, ніж у Вльорі чи Саранді, але й вхідна ціна нижча - у півтора-два рази.

Самостійно замовте витяг про право власності (kartela e pasurisë) у кадастрі ASHK, попросіть дозвіл на введення в експлуатацію (leje përdorimi) для завершеного будинку, звірте кількість збудованих поверхів із дозволом і з'ясуйте рік будівництва - землетрус 2019 року найсильніше вдарив по пляжній смузі. Дивіться наш чекліст документів.

Землетрус пошкодив понад 14 000 будівель, найбільше - у Плажі та Шкембі-і-Каваєс, а більшості квартир на пляжній смузі понад 30 років. Стара квартира все ще може бути вдалою покупкою, але спершу з'ясуйте рік будівництва, отримайте результати обстеження після землетрусу, якщо воно було, і висновок незалежного інженера-конструктора. Читайте, як перевірити старий будинок.

На нашу думку, не раніше, ніж буде вирішено питання з фундаментом. У травні 2026 року будівельна інспекція підтвердила, що дві збудовані вежі осіли на 28 і 18 см, продажі почалися ще до отримання дозволів, а порт, на місці якого має постати проєкт, так і не перенесли. Читайте, що покупцеві варто знати про марину.

Ні. Нотаріальні збори й податки розраховують від більшої з двох сум - ціни в договорі або державної довідкової ціни, а в Дурресі досі діє єдина ставка для всього міста з 2016 року. Проєкт від липня 2025 року, який підняв би ставку для портової зони до 200 000 леків/м², так і не затвердили. Дивіться пояснення довідкових цін у Дурресі.

Закладіть приблизно 1,5-3% від ціни, якщо наймаєте агента і юриста. Нотаріус бере близько 0,35% за угодами до 6 млн леків, реєстрація в кадастрі коштує кілька тисяч леків, а якщо ви не володієте албанською, потрібен присяжний перекладач. Податок на передачу права власності покупець квартири не сплачує, податки з продажу сплачує продавець.

Імовірно, але у вузькій смузі. Після неодноразових переносів електропотяги мають курсувати між Тираною і Дурресом за 22 хвилини з початку 2027 року. Будь-яке зростання має зосередитися в межах пішої доступності від станцій, а частина очікувань уже закладена в нинішні ціни. Читайте, що потяг змінить, а що ні.

Так. Багато оголошень на Domlivo дають змогу зв'язатися з власником або агентом напряму, без жодної комісії нам. Проте в Албанії угода купівлі-продажу дійсна лише в нотаріальній формі, тож кожна покупка все одно проходить через нотаріуса, який зберігає кошти та утримує податки.