База знаний

Да. Иностранец, покупающий как частное лицо, может владеть квартирой, домом или коммерческим помещением в Албании на тех же условиях, что и албанец: нужен паспорт, ВНЖ не требуется (по законам на 26 октября 2026 года), а ограничения касаются только земли. Сельскохозяйственные земли, леса и пастбища иностранцу принадлежать не могут, участок под застройку можно купить, когда вложения в него втрое превышают стоимость участка, а охраняемые, исторические и военные участки для иностранцев закрыты.

Да, она даёт право подать на ВНЖ: статья 84 албанского закона об иностранцах (Закон № 79/2021) предусматривает временный вид на жительство для владельца недвижимости в Албании или совладельца половины объекта, его выдают на срок до 1 года и продлевают каждый год, а минимальной стоимости недвижимости нет. Этот ВНЖ позволяет жить в стране, но не работать, и не ведёт к гражданству; для постоянного ВНЖ нужно 5 лет непрерывного законного проживания.

По объявлениям Domlivo на 26 октября 2026 года, до 50 000 евро стоят в основном студии около 37 м² в Шенгьине или на побережье Дурреса (26 квартир), до 100 000 евро можно купить квартиру с одной спальней около 60 м² у моря в Дурресе или Шенгьине (256 квартир от 50 001 евро), а до 200 000 евро — квартиру около 80 м² с одной или двумя спальнями, в основном в Дурресе, и появляются первые квартиры в Тиране и Влёре (295 квартир от 100 001 евро). Это цены предложения 636 квартир на сайте с указанной полной ценой, а не цены сделок.

Buying costs about 2.5% of the price in fees and the yearly running costs of a flat are low (EUR 140-240 for a 55 m² flat in Durrës, before utilities), so owning beats renting once you stay long enough to absorb those fees and the 3% agency commission on a later sale. In Durrës a beach 1+1 that rents for EUR 390 a month sells for about EUR 82,500 at the October 2026 index median, a gross yield of 5.7%; with 25% down and a euro mortgage at the 5.00% average rate the payment is about EUR 408 a month over 20 years. Rent first if you are not sure of the town or plan to stay under three years.

Да. Гражданин Германии может купить квартиру или дом в Албании по загранпаспорту или удостоверению личности на тех же условиях, что и албанский покупатель; иностранцам закрыты только земли сельхозназначения. По налоговому соглашению между Германией и Албанией (действует с 2012 года) доход от аренды албанской квартиры облагается налогом в Албании и освобождается от налога в Германии, которая учитывает его лишь при определении ставки по остальным доходам (Progressionsvorbehalt).

Да. Гражданин Италии может купить квартиру или дом в Албании на тех же условиях, что и албанец; для иностранцев закрыта только сельхозземля. Между Италией и Албанией действует конвенция об избежании двойного налогообложения с 21 декабря 1999 года и соглашение о защите инвестиций с 1996 года (Farnesina, январь 2026).

Да. Гражданин Польши может купить квартиру или дом в Албании по загранпаспорту или удостоверению личности на тех же условиях, что и албанец; единственная закрытая для иностранцев категория — земли сельхозназначения. По налоговому соглашению между Польшей и Албанией 1993 года доход от аренды квартиры облагается в Албании и освобождается в Польше с учётом прогрессии; частный арендный доход внутри Польши облагается по ставке 8,5 % (PIT-28).

Да. Гражданин Великобритании может купить квартиру или дом в Албании на тех же условиях, что и албанец; иностранцам закрыты только земли сельхозназначения. GOV.UK разрешает пребывание до 90 дней в течение любых 180 без визы, а соглашение об избежании двойного налогообложения между Великобританией и Албанией действует с 30 декабря 2013 года.

Да. Гражданин Украины может купить квартиру или дом в Албании на тех же условиях, что и любой иностранец; земли сельхозназначения закрыты для всех иностранных частных покупателей. По решению Совета министров от 10 апреля 2026 года граждане Украины могут въезжать без визы и находиться в стране без вида на жительство до 30 марта 2027 года.

Паспорт - единственный документ, который закон требует от иностранного покупателя у нотариуса (Закон 110/2018); состоящий в браке покупатель также заявляет режим супружеского имущества, а любой документ, выданный за рубежом, требует апостиля и заверенного перевода на албанский. После подписания договор регистрируется в ASHK вместе со свидетельством о праве собственности и свидетельством о собственности, сбор - 5 000 ALL (VKM 462/2025).

Только часть земель. Иностранный частный покупатель не может владеть в Албании сельхозземлёй, лесами, лугами или пастбищами и вправе арендовать их на срок до 99 лет (Закон 8337/1998, ст. 4); участок под застройку можно купить, если вложения в него составят не менее трёхкратной стоимости участка (Закон 7980/1995, ст. 5). На квартиры и дома такие ограничения не распространяются; законопроект об открытии рынка сельхозземли проходил общественные консультации в мае 2026 года.

Да. Албанский закон о нотариате допускает представительство покупателя по доверенности, и в договоре должны быть указаны её дата, предмет и правовое основание (закон 110/2018). Доверенность, подписанная за рубежом, требует апостиля и заверенного перевода на албанский; доверенность, оформленная у албанского нотариуса, стоит 3 000 ALL для специальной (приказ 279/2012 с изменениями).

Большинство европейцев, британцев и израильтян могут находиться в стране 90 дней в течение любых 180 без визы; граждане США — до одного года; украинцы могут жить без визы и ВНЖ до 30 марта 2027 года (решение от 10 апреля 2026 года). Россиянам и белорусам нужна виза. Для более долгого пребывания Закон 79/2021 предлагает ВНЖ для собственников недвижимости, пенсионеров и удалённых работников — каждый сроком до одного года с возможностью продления; постоянный вид на жительство доступен через 5 лет, а гражданства за инвестиции нет.

Yes, but almost only studios on the Durrës coast: on 21 October 2026 Domlivo listed 13 flats at €50,000 or less, 12 of them studios of 24-52 m² in Shkëmbi i Kavajës, Plazh, Golem and nearby, and one 83 m² flat in Kavajë town. A budget of €70,000 opens 58 flats. On a €45,000 flat the buyer’s notary and registration fees come to about €210.

Валюта - лек (ALL); 23 октября 2026 года курс Банка Албании был 90,74 лека за евро, и лек укрепляется уже несколько лет. Карты принимают в супермаркетах, гостиницах, на заправках и в большинстве ресторанов в городах (около 67% платежей через банки в 2025 году прошли по картам, а к середине 2026 года в стране было 38 662 терминала), но рынки, маленькие магазины, такси и многие арендодатели хотят наличные - в леках или евро. С 7 октября 2025 года Албания входит в SEPA, поэтому переводы в евро из банка ЕС дёшевы и быстры. Наличные от 10 000 евро нужно декларировать на границе. Счёт в банке открывают лично по паспорту; правил для нерезидентов банки почти не публикуют, так что заранее спросите в отделении, что понадобится.

Да. В июне 2026 года средняя ставка по новым кредитам на покупку жилья в Албании составляла 3,77% в леках и 5,00% в евро (Банк Албании). С 1 июля 2025 года банк может выдать до 85% стоимости первого жилья в леках или 75% в евро, а платёж не может превышать 40% дохода в леках или 35% в евро.

Банковским переводом. Албанский нотариус не вправе принимать в сделке более 150 000 ALL (около €1 630) наличными (закон 110/2018), наличные от 1 000 000 ALL подлежат декларированию на границе (закон 9917/2008, ст. 17), а нотариусы и агенты по недвижимости обязаны идентифицировать покупателя и сообщать о подозрительных операциях. Сохраняйте банковское подтверждение происхождения денег: именно его запросят нотариус и банк.

Один человек, снимающий однокомнатную квартиру (1+1), тратит около 650 евро в месяц в Дурресе и 865 евро в Тиране на аренду, коммуналку, интернет, телефон, продукты и медицинскую страховку по ценам октября 2026 года (расчёт Domlivo). Главная разница - аренда: 1+1 сдают по медианной цене 390 евро в Дурресе и в среднем за 590 евро в Тиране. Базовая продуктовая корзина на одного в супермаркете стоит около 15 400 леков (168 евро), электричество - 10,2 лека за кВт·ч, оптоволокно - от 1 300 леков, мобильный пакет на 15 ГБ - 1 600 леков в месяц. Средняя зарплата до вычетов в Албании во втором квартале 2026 года составила 92 150 леков (около 1 000 евро).

Регистрация договора купли-продажи в Государственном кадастровом агентстве Албании (ASHK) стоит 5 000 ALL, около 54 €, — постановление VKM 462 от 31 июля 2025 года подняло сбор с 3 500 ALL. За просрочку регистрации начисляется 10 % от сбора за каждый день задержки, но не более 300 000 ALL, а документы, которые покупатель заказывает для проверки объекта, стоят 1 000–3 000 ALL каждый.

Албанский нотариус берёт процент от стоимости договора: 0,35% при сумме до 6 000 000 лек (около 65 200 €) и до 0,23% при сумме свыше 100 000 000 лек — по тарифу Министерства юстиции (приказ 279/2012 с изменениями 2020 года). Для квартиры за 100 000 € это примерно 300–333 €; если цена договора ниже справочной цены по зоне, сбор считается от справочной цены.

Всё зависит от вида пенсии. По налоговому соглашению между Италией и Албанией (в силе с 21 декабря 1999 года) пенсия INPS по частному сектору у налогового резидента Албании облагается только в Албании, а пенсия по государственному сектору (бывш. INPDAP) остаётся под налогом в Италии, если вы не являетесь также гражданином Албании. Албанский закон о подоходном налоге 29/2023 не относит пенсии к налогооблагаемым доходам; законопроект о прямом освобождении иностранных пенсий был одобрен в апреле 2026 года, но по состоянию на 23 октября 2026 года законом не стал.

Ежегодный налог на жилую недвижимость в Албании составляет 0,05% от её стоимости, где под стоимостью понимается официальная справочная цена за m², умноженная на площадь, а не рыночная цена (PwC, июль 2026). Для квартиры 60 m² в центре Тираны при справочной цене 228 400 лек/m² это около 74 € в год; законопроект, вынесенный на обсуждение в июне 2026 года, предполагает переход на 0,1–0,2% от рыночной стоимости с налогового 2029 года.

Физическое лицо платит 15% налога с дохода от аренды в Албании - независимо от того, сдаётся ли квартира長 долгосрочно или туристам. Если арендатор - компания, она удерживает эти 15% и перечисляет их до 20-го числа следующего месяца; в остальных случаях владелец указывает доход в годовой декларации DIVA и платит до 31 марта. С 2026 года доход физических лиц от краткосрочной аренды облагается по единой ставке 15% без необходимости получать NIPT.

Not on an apartment. The 2% local tax on transferring ownership (Law 9632/2006, Art. 28) applies to land and plots, and the seller pays it; when an apartment or house is sold, the seller pays 15% income tax on the gain instead (Joint Instruction 34/2023). The buyer's own costs are the notary fee (0.23–0.35% of the value) and the ASHK registration fee of 5,000 ALL (October 2026).

No VAT is charged on the sale of a new apartment to a private buyer in Albania as of October 2026: the supply of buildings is a VAT-exempt supply, and the option to charge 20% VAT on a building sale cannot be used when the buyer is an individual buying a home. VAT on the first sale of new homes was proposed in the 2022–2026 revenue strategy but not enacted in the sources found.

Пара пенсионеров, снимающая квартиру 1+1, платит около €521 в месяц в Дурресе и €717 в Тиране за аренду, коммунальные услуги, интернет, муниципальные сборы и добровольное медицинское страхование (расчёт Domlivo по ценам на октябрь 2026 года), без учёта питания и транспорта. Чтобы оставаться дольше 90 дней в течение 180, иностранному пенсионеру нужен вид на жительство по статье 85 Закона 79/2021, который требует пенсии не менее 1 200 000 ALL в год, около €13 040.

Пустующая квартира 70 м² в Дурресе обходится примерно в 13 200 ALL (143 €) в год фиксированных платежей по тарифам 2026 года: 200 ALL в месяц за воду, 200 ALL в месяц за электричество в месяцы с нулевым показанием счётчика, около 6 000 ALL муниципальных сборов и около 2 360 ALL налога на недвижимость — всё выставляется вместе со счётом за воду. Сверху добавляются плата за обслуживание дома, страховка и услуги управляющего при сдаче в аренду.

A prepaid SIM with 15 GB costs 1,600 lek (about EUR 17) for 30 days at One Albania or 10 GB for the same price at Vodafone; a tourist pack with 1 TB for 15 days is 2,700 lek. Home fibre starts at 1,300 lek (EUR 14) a month for 100 Mbps and 1,900 lek for 1 Gbps on a 12- or 24-month contract, plus a 1,500 lek installation fee; fibre reaches 55 of Albania's 61 municipalities. Albania is not yet in the EU "roam like at home" area (negotiations were proposed in February 2026), so an EU SIM pays roaming here; roaming inside the Western Balkans is surcharge-free. Prices are from the operators' pages of 24 October 2026.

A one-bedroom (1+1) flat on a yearly contract is advertised at about EUR 590 a month on average in Tirana (agency average, first half of 2026), a median of EUR 390 in Durrës and EUR 380-430 in Sarandë (September 2026), EUR 300-600 in Vlorë depending on the area and EUR 250-430 in Shëngjin. Two-bedroom (2+1) flats cost roughly 30-60% more. These are asking rents; tenants usually settle 5-10% lower, and beach flats are 60-100% dearer in summer than on a winter or yearly lease.

Управляющие компании по краткосрочной аренде в Албании берут около 10–15% от дохода с бронирований за частичный сервис и 20–30% за полный, а премиальные операторы — до 40–45% (Airbtics, 2026). Сверх этого собственник платит 15% налога с дохода от аренды и взнос на обслуживание здания, который по Закону 55/2025 после шести месяцев неуплаты может быть обеспечен залогом квартиры.

About 5–7% gross for a one-bedroom flat let long-term, at October 2026 asking prices: roughly 5.3% in Plazh, 5.9% in Shkëmbi i Kavajës and 7% in Golem, before the 15% rental tax and costs. Flats in Durrës are listed at a median of €1 500/m² across 532 flats in the Domlivo Price Index (5 нояб. 2026).

Нужен сертификат категоризации. После того как Закон 30/2024 внёс поправки в закон о туризме, частный собственник, сдающий туристам квартиру, виллу или комнату, обязан получить его до начала деятельности через e-Albania; работа без сертификата карается штрафом 20 000–50 000 ALL за 1–5 комнат. Регистрация бизнеса (NIPT) не требуется, а доход декларируется в годовой декларации DIVA, если он превышает 50 000 ALL в год (налоговая служба, февраль 2026).

Electricity costs the same everywhere in Albania: 10.2 ALL per kWh with VAT (about €0.11) up to 700 kWh a month in 2026 (ERE). Household water is 60–70 ALL per m³ plus 11–50 ALL per m³ for sewerage and a 200 ALL monthly fee, depending on the city (ERRU); two people using 6 m³ of water and 250 kWh of electricity in Durrës pay about €38 a month for both.

Emergency care is free for everyone in a life-threatening case, residents and visitors alike, on the number 112 (127 also works). Beyond that you need insurance: a foreign resident who is not employed in Albania can join the public scheme voluntarily for 3.4% of twice the minimum wage, about 3,400 lek (EUR 37) a month per person, with a 6-month waiting period before the family doctor, hospital and reimbursed medicines kick in; until then, and for private clinics, you need a private policy, which several permit types ask for anyway. Public schools are free and open to foreign children, in Albanian; international schools in Tirana take children from age 2 and publish their fees on request.

Шесть шагов: проверить карточку объекта в ASHK, подписать предварительный договор с задатком, оформить сделку у нотариуса, продавец платит 15 % налога с прибыли, договор регистрируется в ASHK (5 000 ALL с июля 2025 года), и вы переоформляете договоры с коммунальными службами. Юридические расходы покупателя при квартире за 100 000 € составляют около 350–390 € (октябрь 2026 года).

Начните с земли: запросите карточку объекта на участок (1 500 ALL в ASHK), чтобы увидеть собственника, наличие ипотеки и зарегистрированный договор между застройщиком и владельцем земли. Затем проверьте уже сданные здания застройщика: они должны были пройти окончательную регистрацию в ASHK до того, как покупатели получили карточки объектов, и платите только банковским переводом по нотариально оформленному договору (октябрь 2026 года).

Да. Албания выдаёт «единое разрешение» цифровым кочевникам, которые удалённо работают на работодателя или заказчиков за рубежом: первое разрешение - до одного года и стоит 4 500 лек, нужно задекларировать средства не менее 408 000 лек и показать медстраховку на год, а решение принимают в течение 4 недель. По закону о стартапах цифровой кочевник первые 12 месяцев не является налоговым резидентом Албании.

Только после легализации и регистрации. Дом, построенный без разрешения, может быть легализован по Закону 20/2020, если он есть на ортофотоплане до 2020 года и не находится на береговой линии или в другой исключённой зоне; пока ASHK не вынесло решение, зарегистрированного права собственности, которое можно купить, не существует. В 2025 году ASHK вынесло 26 101 решение о легализации и 610 отказов.

Закажите в ASHK карточку объекта (1 500 ALL) и онлайн-проверку правового статуса (1 000 ALL) и внимательно изучите обременения. На легализованном жилье может лежать законная ипотека до оплаты стоимости участка, либо оно зарегистрировано «без земли», если стоит на чужом участке (закон 20/2020, ст. 22). В 2025 году ASHK вынесло 26 101 решение о легализации и планирует завершить процесс в 2028 году.

Главный риск в том, что вы платите, когда зарегистрированной квартиры ещё нет: строящаяся квартира получает собственное свидетельство только после окончательной регистрации здания в ASHK (сбор 8 000 ALL согласно VKM 462/2025). По состоянию на октябрь 2026 года мы не нашли албанского закона, который требовал бы эскроу для платежей по строящимся объектам; специальный банковский счёт нотариуса может удерживать деньги до подписания договора, а обычной защитой служат поэтапные платежи, привязанные к этапам строительства.

Заявление подаётся онлайн на e-Albania в течение 30 дней после въезда, находясь в стране: вы загружаете документы, после одобрения комплекта платите сбор в банке в течение 24 часов и отправляете оригиналы почтой в течение 7 дней; решение занимает до 30 дней, затем вы лично получаете биометрическую карту в местном отделе миграции. Первый ВНЖ выдают до одного года (гражданам США - на пять) с правом продления; постоянное проживание - после пяти лет. Сборы по постановлению VKM 858/2021: 8 000 леков для собственника недвижимости, 4 500 леков для пенсионера, цифрового кочевника, студента или члена семьи, 12 500 леков за постоянный ВНЖ, плюс сама карта. Подтверждение средств - депозит 300 000 леков на человека в год или доход 32 000 леков в месяц, если для вида ВНЖ не установлено иное.

Юридическая часть короткая: если право собственности продавца чистое, нотариальный договор можно подписать сразу, как только готовы бумаги, а просрочка его регистрации в ASHK стоит 10% от сбора за каждый день задержки - это подталкивает обе стороны подавать документы быстро. Время отнимает рынок: по опросу Банка Албании средний срок продажи жилья во втором полугодии 2025 года составил 9.1 месяца, а объект, который ещё проходит легализацию, добавляет 60-дневный срок на решение ASHK.

Yes, for your first year: a foreign or international licence is valid until you have been resident in Albania for more than a year (Road Code Art. 133); GOV.UK gives the same 12 months for UK and EU licences. After that you exchange it at DPSHTRR without a test if it was issued by an EU state, the USA, Canada or a country with a bilateral agreement (Italy, Germany, Greece, Kosovo, North Macedonia, Montenegro, Serbia, Turkey and others), for 4,000 + 4,500 lek (about EUR 92), with notarised translations and a medical certificate; you need a residence permit valid for more than a year. Fuel is capped by the state several times a week, 213 lek a litre for diesel and 190 for petrol on 14 October 2026.

Голем дешевле за квадратный метр, Плаж ближе к городу: по индексу цен Domlivo медианная цена предложения составляет 1 380 €/м² в Големе и 1 635 €/м² в Плаже (5 нояб. 2026). При сопоставимых арендных ставках для 1+1 валовая доходность выше в Големе - около 7% против 5,3% по ценам октября 2026 года.

В Дурресе пляж и центр находятся примерно на одном уровне по медианной цене предложения: €1 635/м² в Плаже у моря и €1 665/м² в центре города (5 нояб. 2026, Domlivo Price Index). Разница - в разбросе: 80-й процентиль составляет €2 270/м² в центре против €2 000/м² в Плаже, а южнее вдоль побережья медианы равны €1 404/м² в Шкемби-и-Каваясе и €1 380/м² в Големе.

Ex-Blloku is the most expensive part of Tirana at an average €2,962/m² in June 2026, followed by unit 10 (the centre, Myslym Shyri) and unit 5 (Komuna e Parisit, the lake) at about €2,515/m²; the cheapest city units are 11 (Zogu i Zi, Laprakë) at €1,530 and 6 (Kombinat, Yzberisht) at €1,687 (Keydata index). The city average was €2,116/m² in Q2 2026, and unit 6 has grown fastest since 2019, by 151%.

Зависит от того, что вам нужно. В Тиране работа, школы и главный международный аэропорт, но самая холодная зима и самая дорогая аренда (1+1 в среднем 590 евро в месяц в первом полугодии 2026). Дуррес даёт море в 38 км от Тираны примерно за половину этой аренды (медиана 390 евро за 1+1 в сентябре 2026); во Влёре и Саранде самая тёплая зима, а Шенгьин - самый дешёвый приморский город среди объявлений Domlivo.

Not before the end of 2027. In July 2026 the infrastructure minister told parliament the civil works were complete and the stations still being built, and the ministry's search for an operator plans passenger service for the fourth quarter of 2027. The EBRD expects 22 minutes from Tirana to Durrës and 12 minutes from Tirana to the airport; the project's cost has passed €118 million (ACQJ, May 2026).

No date is set. As of October 2026 Vlora International Airport has no scheduled flights: the opening once planned for June 2026 slipped, and in August 2026 the government began terminating the concession over missed deadlines and a dispute between its shareholders, which is now before an arbitration court in London. The airport was planned in 2021 with a 3,200 m runway and room for up to 3 million passengers a year, for about €104 million.

Тирана, побережье Дурреса и юг в районе Влёры и Саранды. По Deloitte Property Index 2025 средние цены предложения составили €2,400/м² во Влёре, €2,000 в Тиране и €1,350 в Дурресе (данные за 2024 год), а опрос Банка Албании за первое полугодие 2026 года показал, что быстрее всего продаётся жильё на побережье — за 8,2 месяца против 9,7 в Тиране, при этом около 20% всех объектов купили нерезиденты.

За: низкие обязательные расходы (около 650 евро в месяц на одного человека со съёмной квартирой в Дурресе), простой въезд (90 дней без визы для граждан ЕС, Великобритании и Израиля, год для американцев, никакого ВНЖ для украинцев до марта 2027 года), годовой продлеваемый ВНЖ для любого, кто купил квартиру, мягкие зимы на побережье, дешёвое быстрое оптоволокно, карты в городах и переводы в евро через SEPA с октября 2025 года. Против: аренда в Тиране дорожает примерно на 8-12% в год, государственная медстраховка начинает платить только через полгода, роуминга с ЕС пока нет, один работающий аэропорт, нет пассажирских поездов, топливо по 2,06-2,31 евро за литр, летние квартиры без отопления и строительный бум, из-за которого проверка документов на дом обязательна. Цифры ниже взяты со страниц этой базы знаний, у каждой есть источник.

Дуррес — более крупный и более доступный рынок по нашим данным: медианная цена предложения 1 500 €/м² по 532 квартирам против 2 448 €/м² во Влёре на выборке всего из 6 квартир (5 нояб. 2026). Ставки долгосрочной аренды близки: 250–400 € в месяц за 1+1 в Дурресе при годовом договоре и 400–600 € за квартиру во Влёре по объявлениям 2026 года.

Yes, but far more slowly than in 2024 and 2025. The Bank of Albania's survey for the first half of 2026 (published in September 2026) shows national house prices unchanged on the previous half-year and 10% higher than a year earlier, down from annual growth of 41.7% in the first half of 2025 and 28% in the second. Tirana rose 10% in the half-year after a flat end of 2025.

Дуррес - более дешёвый и лучше задокументированный рынок для квартиры у моря: по индексу цен Domlivo медианная цена предложения здесь составляет €1 500/m² по 532 квартирам (5 нояб. 2026). Тирана, столица и арендный рынок: средняя аренда 1+1 в первом полугодии 2026 года, €590 в месяц против медианы €390 в Дурресе, но наша выборка по Тиране - всего 14 квартир, поэтому значение €1 980/m² носит ориентировочный характер.

Официальной ценовой статистики по Саранде никто не публикует, поэтому рост можно проследить только по ценам предложения: в 2019 году агенты называли €2,000-3,000/m² за новые квартиры на первой линии, а в мае 2024 года Ассоциация застройщиков Албании оценивала новостройки в €2,200-2,500/m², а квартиры у самого пляжа — выше €3,000/m². Спрос рос быстро: Бутринт посетили 295,152 человека в 2025 году, на 47% больше, чем в 2024-м, а число активных объектов на Airbnb в районе Саранды выросло на 41% за год к сентябрю 2026 года.

The north and centre (Velipojë, Shëngjin, Durrës, Golem) have long sandy beaches, shallow water and the lowest prices; the south (Vlorë, Dhërmi, Himarë, Sarandë, Ksamil) has pebble coves, clearer water and the warmest, longest season, at a higher price and three to four hours further from Tirana airport. Seven nights in a rented flat at the average listed rate cost about USD 630 in Durrës and USD 805 in Sarandë in July and August, USD 430-500 and USD 640 in the shoulder months (AirROI, 2025-2026), plus a cleaning fee and the local overnight tax. The season runs from June to mid-September on the whole coast; Sarandë and Vlorë stay swimmable into October.

Tirana airport (TIA, 17 km from the city) is the only working international airport in 2026: the bus to the centre costs 400 lek every hour around the clock, a taxi about 2,200 lek, the bus to Durrës 600 lek. From Italy the night ferries sail Bari-Durrës daily (8-11 hours; Ventouris deck fare EUR 60-90 plus EUR 23 of port fees, GNV from EUR 48, a car EUR 104-170) and Ancona-Durrës three times a week, daily in summer (about 16 hours). Vlora airport is not operating and its concession is being terminated. Intercity buses are regulated by distance: 235 lek Tirana-Durrës, 700 lek Tirana-Vlorë; a city bus ride in Tirana is 40 lek.