Может ли гражданин Польши купить недвижимость в Албании?
Да. Гражданин Польши может купить квартиру или дом в Албании по загранпаспорту или удостоверению личности на тех же условиях, что и албанец; единственная закрытая для иностранцев категория — земли сельхозназначения. По налоговому соглашению между Польшей и Албанией 1993 года доход от аренды квартиры облагается в Албании и освобождается в Польше с учётом прогрессии; частный арендный доход внутри Польши облагается по ставке 8,5 % (PIT-28).
Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено
Что может приобрести покупатель из Польши
Гражданство ЕС не создаёт особого режима в Албании, которая не входит в ЕС: покупатель из Польши - иностранное частное лицо, свободно приобретающее строения и ограниченное в отношении земли.
| Объект | Может ли иностранец владеть? | Правило |
|---|---|---|
| Квартира, дом, коммерческое помещение | Да | Ограничений на строения нет |
| Участок под застройку (truall) | Да, с условием | Инвестиции в участок ≥ 3 × стоимости участка |
| Сельхозземля, лес, луг, пастбище | Нет | Только аренда на срок до 99 лет |
| Что угодно - через албанскую компанию, принадлежащую иностранцу | Да | Компания считается албанским лицом |
Источники · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedДостоверность: MEDIUMПериод: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedпроверено 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueДостоверность: HIGHПериод: 1995–2026проверено 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsДостоверность: HIGHПериод: 2026проверено 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Въезд и пребывание
МИД Польши (Odyseusz, 15 октября 2026) принимает паспорт или удостоверение личности, действительные как минимум ещё три месяца после выезда из Албании, допускает пребывание до 90 дней в течение любых 180 без визы и указывает, что регистрация не требуется. Более длительное пребывание оформляется в миграционной службе - со справкой о несудимости и подтверждением адреса; документ о праве собственности принимается как подтверждение.
| Вопрос | Ответ | Источник |
|---|---|---|
| Документы | Паспорт или удостоверение личности, действительные ≥ 3 месяцев после выезда | MSZ Odyseusz |
| Безвизовое пребывание | 90 дней в течение любых 180 | Закон 79/2021, ст. 29 |
| ВНЖ для собственника | До 1 года, с продлением | Закон 79/2021, ст. 84 |
Источники · 3
- DATA-ENTRY-PL-000190 days in 180Polish citizens: passport or ID card, 90 days in 180 without a visa, no registration dutyДостоверность: HIGHПериод: 2026проверено 2026-10-19Albania: profil państwa (Podróżowanie, Zasady pobytu)
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitДостоверность: HIGHПериод: 2025–2026проверено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundДостоверность: HIGHПериод: 2025–2026проверено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Налоги для налогового резидента Польши
Албания облагает налогом аренду (15% для физических лиц) и прибыль от продажи (15%). Польша освобождает этот доход согласно статье 24(1)(a) договора и может применить прогрессию по статье 24(1)(c). Албания полностью сохранила оговорку по статье о методе в MLI, поэтому к этому договору по-прежнему применяется первоначальный метод освобождения.
Польская фиксированная ставка на частную аренду (8,5% до 100 000 PLN, далее 12,5%) применяется к доходу от аренды, полученному в Польше; как работает оговорка о прогрессии в рамках PIT-28, стоит уточнить у польского налогового консультанта.
| Доход | Облагается в Албании | Облагается в Польше |
|---|---|---|
| Аренда квартиры в Албании | Да, 15% | Освобождается, с прогрессией |
| Прибыль от продажи | Да, 15% от прибыли | Освобождается, с прогрессией |
| Аренда квартиры в Польше (для сравнения) | — | 8,5% до 100 000 PLN, далее 12,5% |
Источники · 4
- DATA-TAX-PL-0001Treaty signed in Warsaw on 5 March 1993 (Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492): Art. 6 and 13 let Albania tax income and gains from Albanian immovable property; Art. 24(1)(a) exempts it in Poland and Art. 24(1)(c) lets Poland apply progression. Credit applies only to dividends, interest and royalties.Poland–Albania treaty: Albanian rent and property gains are exempt in Poland with progressionДостоверность: HIGHПериод: 1995–2026проверено 2026-10-19Umowa między Rzecząpospolitą Polską a Republiką Albanii w sprawie unikania podwójnego opodatkowania (Warszawa, 5.3.1993), Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492
- Достоверность: HIGHПериод: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force siпроверено 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- Достоверность: HIGHПериод: 2026 (current)проверено 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination
- DATA-TAX-PL-00028.5–12.5 % of rental revenuePoland: private rental income is taxed at 8.5% up to PLN 100,000 and 12.5% above, on PIT-28 by 30 AprilДостоверность: HIGHПериод: 2023–2026проверено 2026-10-19Złóż zeznanie PIT-28 (ryczałt od przychodów ewidencjonowanych)
Вопросы и ответы
Источники
- Umowa między Rzecząpospolitą Polską a Republiką Albanii w sprawie unikania podwójnego opodatkowania (Warszawa, 5.3.1993), Dz.U. 1994 nr 101 poz. 492. Sejm RP (ISAP), 1994-09-27 (просмотрено 2026-10-19)
- Albania: profil państwa (Podróżowanie, Zasady pobytu). Ministerstwo Spraw Zagranicznych RP (Odyseusz), 2026-10-15 (просмотрено 2026-10-19)
- Złóż zeznanie PIT-28 (ryczałt od przychodów ewidencjonowanych). biznes.gov.pl (просмотрено 2026-10-19)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (просмотрено 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (просмотрено 2026-09-09)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (просмотрено 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (просмотрено 2026-10-19)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (просмотрено 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination, 2026-07-22 (просмотрено 2026-09-09)
Чего не хватает
Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.
- Как именно применяется оговорка о прогрессии к албанской аренде в декларации PIT-28 (и прилагается ли PIT/ZG), подтвердить не удалось: сайт podatki.gov.pl был закрыт CAPTCHA.
- Единого официального текста, где прямо говорилось бы, что иностранцы вправе покупать квартиры, найти не удалось; правило основано на отсутствии ограничений в земельном законодательстве и на практике юристов. Требует проверки по «Официальной газете» (qbz.gov.al был недоступен 19.10.2026).