Каковы этапы покупки недвижимости в Албании?
Шесть шагов: проверить карточку объекта в ASHK, подписать предварительный договор с задатком, оформить сделку у нотариуса, продавец платит 15 % налога с прибыли, договор регистрируется в ASHK (5 000 ALL с июля 2025 года), и вы переоформляете договоры с коммунальными службами. Юридические расходы покупателя при квартире за 100 000 € составляют около 350–390 € (октябрь 2026 года).
Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено
Этапы
| Этап | Что происходит | Стоимость или правило |
|---|---|---|
| 1. Проверка объекта | Заказать карточку объекта и проверку правового статуса в ASHK | 1 500 + 1 000 ALL |
| 2. Предварительный договор | Цена, задаток, срок, кто какой налог платит | Задаток банковским переводом |
| 3. Нотариальный акт | Нотариус проверяет право собственности, личность, оплату; акт на албанском языке | 0,23–0,35 % от стоимости |
| 4. Налог продавца | 15% с прибыли, уплачивается до регистрации | Совместная инструкция 34/2023 |
| 5. Регистрация в ASHK | Договор, свидетельство, карточка, квитанции | 5 000 ALL; пеня за просрочку 10% в день |
| 6. После регистрации | Новая карточка объекта на ваше имя; переоформление договоров на воду и электричество | — |
Источники · 7
- DATA-PURCHASE-001010.87–32.6 EUR per documentASHK checks before buying: certificate 3,000 ALL, property card 1,500 ALL, online legal status 1,000 ALLДостоверность: HIGHПериод: 2025–2026проверено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekДостоверность: HIGHПериод: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)проверено 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-LEGAL-0008Before a property deed the notary verifies the seller's ownership in the electronic property register and attaches the relevant extracts, such as the transaction permit, the property card (kartela e pasurisë) and the cadastral map (harta treguese).The seller's side: the notary checks ownership in the cadastreДостоверность: HIGHПериод: Law 110/2018 Art. 105(3)проверено 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-PURCHASE-0001100000–6000000 % of contract value (excluding VAT on thnotary_fee_for_a_sale_contract_of_contractДостоверность: MEDIUMПериод: grid from 2012; cited as current in 2023 articleпроверено 2026-09-09alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë
- DATA-TAX-001915 % of the gainSale of property: 15% of the gain; the reference price is the floor, less 1% a year of use (max 30%)Достоверность: HIGHПериод: 2024–2026проверено 2026-10-19Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property
- Достоверность: HIGHПериод: 2025–2026проверено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
- DATA-PURCHASE-000910 % of the fee per day of delayLate registration at ASHK: 10% of the fee a day, capped at 300,000 ALLДостоверность: HIGHПериод: 2025–2026проверено 2026-10-19Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020
Что защищает покупателя
- Прочитайте карточку объекта сами: собственник, номер, зона, а также ипотека или арест в разделе обременений.
- Для легализованного жилья проверьте, нет ли законной ипотеки (неоплаченная стоимость участка) или регистрации «без земли».
- Платите только банковским переводом, никогда наличными; нотариус в любом случае не может принять более 150 000 ALL наличными.
- Пропишите в предварительном договоре, кто какой налог платит и что происходит с задатком, если продавец не сможет предоставить чистое право собственности.
- Убедитесь, что налог продавца уплачен и регистрация выполнена: пока ASHK не зарегистрирует акт, в карточке по-прежнему указан продавец.
Вопросы и ответы
Закон этого не требует; право собственности и личность проверяет нотариус. Независимый юрист оправдан при покупке на стадии строительства, легализованного или унаследованного объекта.
Когда ASHK регистрирует договор купли-продажи и выдаёт карточку объекта на ваше имя.
Размер договорный, законом он не установлен. Привяжите возврат задатка к предоставлению продавцом чистого права собственности.
Источники
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (просмотрено 2026-09-09)
- Council of Ministers Decision (VKM) No. 462 of 31.07.2025 on ASHK service fees, amending VKM 389/2020. State Cadastre Agency (ASHK), 2025-07-31 (просмотрено 2026-10-19)
- Joint Instruction No. 34 of 29.12.2023 on income tax on the transfer of immovable property. Ministry of Finance and Economy and ASHK, 2023-12-29 (просмотрено 2026-10-19)
- ASHK: how to refresh the property card and cadastral map online (e-Albania). Monitor (citing ASHK), 2026-08-21 (просмотрено 2026-10-19)
- alprofitconsult.al — Tarifat, taksat dhe tatimet e kalimit të pronësisë, 2023-06-13 (просмотрено 2026-09-09)
Чего не хватает
Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.
- Установленный законом или типичный срок регистрации сделки в ASHK найти не удалось.