Аренда в Албании8 мар. 2026
Популярные объекты недвижимости в Албании
Проверенные объекты с высоким спросом • В популярных городах • Без комиссии
Выберите недвижимость для покупки или аренды
Квартиры, дома, виллы, коммерческая недвижимость и краткосрочная аренда - всё проверено и с актуальными ценами
Города
Самые популярные города для недвижимости в Албании
Просматривайте лучшие объекты в Тиране, Дурресе, Влёре и Саранде - всегда проверенные и с актуальными ценами
Недвижимость для инвестиций в Албании — стабильный доход
Выбирайте апартаменты, виллы и недвижимость у моря для краткосрочной и долгосрочной аренды. Инвестируйте в районы с высоким спросом и ростом цен.
- Высокий доход от аренды
- Спрос со стороны туристов и экспатов
- Рост стоимости недвижимости
4-6 %
Средняя доходность от аренды
Ориентировочная валовая доходность в активных городских зонах.
3-6 месяцев
Горизонт ликвидности
Типичный срок продажи для объектов с правильной ценой.
Город + побережье
Фокус на росте капитала
Сбалансированная стратегия между стабильным спросом и сезонным ростом.
О нас
Почему выбирают Domlivo
Domlivo - современная платформа для покупки, продажи и аренды недвижимости в Албании. Мы объединяем покупателей, арендаторов и агентов в безопасной и прозрачной системе.
- Проверенные объекты и реальные цены
- Многоязычная платформа для международных клиентов
- Умный поиск и расширенные фильтры
Блог
Блог о недвижимости в Албании
Гайды, советы и полезная информация о покупке, аренде и инвестициях в Албании.
Domlivo помогает купить недвижимость в Албании - квартиры, дома, виллы и коммерческие площади в Тиране, Дурресе, Влёре, Саранде и на побережье. Объекты - напрямую от собственников и проверенных агентств, без комиссии с покупателя. Иностранным покупателям мы рады: нерезиденты уже составляют заметную долю сделок, а юрист и независимая выписка из кадастра ASHK делают покупку безопасной.
Часто задаваемые вопросы
Да. Иностранцы свободно покупают квартиры и здания; ограничена только сельхозземля (обычно оформляется через местную компанию). Нерезиденты уже составляют примерно 15-25% сделок по стране, большинство - граждане ЕС.
Закладывайте примерно 3-4% от цены: нотариус около 0,35% (мин. 3 000 лек, потолок ~150 000 лек), регистрация ASHK 5 000 лек, риэлтор около 1% с покупателя, независимый юрист €500-2 000 и присяжный переводчик €50-150 при необходимости.
Проверьте карточку объекта (kartela e pasurisë) и выписку кадастра ASHK, обременения, ситуационную карту (harta treguese) и историю титула. Возьмите независимого юриста и получите собственную выписку ASHK/e-Albania - нет выписки, нет перевода денег.
Юрист не обязателен по закону, но настоятельно рекомендуется: независимая проверка титула - самая эффективная защита от проблем с кадастром, наследниками и самостроем. Обычная стоимость - €500-2 000.
После задатка (kaparo) идёт 2-4 недели проверки, нотариальный договор и регистрация в ASHK. Полный цикл при чистых документах - обычно 2-8 недель, быстро по европейским меркам; возможна сделка по доверенности.
Ипотека почти недоступна нерезидентам, поэтому большинство иностранцев платят наличными или используют беспроцентную рассрочку от застройщика до сдачи - стандартный инструмент. Резиденты берут примерно под 3,5-5,5% в евро (2026) с учётом лимитов Банка Албании.
Доход от аренды облагается 15% (и долгосрочная, и краткосрочная с 2026). Ежегодный налог на жильё - около 0,05% фискальной стоимости. Прирост капитала при продаже физлицом - 15%. Актуальные цифры уточняйте у нотариуса или юриста.
Эскроу в Албании нет, деньги за котлован идут напрямую застройщику. Предпочитайте готовое с зарегистрированным титулом, проверяйте репутацию застройщика и убедитесь, что kontrata porosie зарегистрирован в ASHK (обязательно с 2024). Сомневаетесь - берите готовое.
Может быть, но считайте консервативно. Доход от аренды на побережье сезонный, а в центре Тираны спрос круглогодичный. Честно моделируйте доходность нашим ROI-калькулятором, закладывайте 3-4% расходов по сделке и осторожно относитесь к обещаниям «10-16%».
Отправьте заявку через форму контакта, и наша команда ответит с вариантами под ваш бюджет и цели. Объекты на Domlivo - напрямую от собственников и проверенных агентств, без комиссии с покупателя, так что вы сразу общаетесь с нужными людьми.