Сколько стоит содержание второго жилья в Дурресе в год?

Пустующая квартира 70 м² в Дурресе обходится примерно в 13 200 ALL (143 €) в год фиксированных платежей по тарифам 2026 года: 200 ALL в месяц за воду, 200 ALL в месяц за электричество в месяцы с нулевым показанием счётчика, около 6 000 ALL муниципальных сборов и около 2 360 ALL налога на недвижимость — всё выставляется вместе со счётом за воду. Сверху добавляются плата за обслуживание дома, страховка и услуги управляющего при сдаче в аренду.

Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено

Фиксированные платежи, когда в квартире никого нет

Ежегодные фиксированные расходы на пустующую квартиру 70 м² в Дурресе
ПлатёжСтавкаВ годИсточник
Сервисный сбор за воду200 ALL в месяц2,400 ALLРешение ERRU 15/2024
Электричество, месяцы с нулевыми показаниями200 ALL в месяцдо 2,400 ALLРешение ERE 312/2025
Сбор за уборку и вывоз мусора3,500 ALL в год с семьи3,500 ALLФискальный пакет Дурреса
Сбор за уличное освещение1,500 ALL в год1,500 ALLФискальный пакет Дурреса
Сбор за озеленение1 000 ALL в год1 000 ALLФискальный пакет Дурреса
Налог на недвижимость33,75 ALL за м² в год (0,05% от справочной цены)2 363 ALLVKM 132/2018; фискальный пакет Дурреса
Итогооколо 13 160 ALL (143 €)Расчёт Domlivo

Методика: Муниципальные сборы приведены по пакету 2024 года; в отчёте бюджетной комиссии по пакету 2026 года перечислены восемь изменений, и ни одно их не затрагивает. Голем и другие прибрежные единицы за пределами города Дуррес подчиняются другим правилам (Голем входит в муниципалитет Кавая) и здесь не рассматриваются. 92.02 ALL = €1.

Источники · 6

Когда вы пользуетесь квартирой

  • Электричество стоит 10,2 ALL за кВт·ч с НДС при потреблении до 700 кВт·ч в месяц — тариф одинаков по всей Албании в 2026 году.
  • Вода в Дурресе стоит 70 ALL за м³ плюс 50 ALL за канализацию, помимо фиксированной платы.
  • Дуррес выставляет сборы за уборку, освещение и озеленение, а также налог на недвижимость вместе со счётом за воду, поэтому счета приходят и тогда, когда квартира пустует. Настройте платёж в банке или попросите кого-нибудь оплачивать их.

Расходы, которые зависят от дома и от вас

  • Плата за обслуживание. Закон 55/2025 не устанавливает единого тарифа по стране: собрание собственников определяет её исходя из расходов на здание и доли каждого владельца, и собственник платит её, даже если не живёт в квартире. Просрочка стоит 30% от суммы платежа в месяц. Перед покупкой узнайте у управляющего текущий размер платы и отчётность за прошлый год.
  • Страхование. Страховка от стихийных бедствий добровольна, и застраховано лишь около 5% жилья в Албании (Monitor, октябрь 2026). Опубликованных цен, которые мы могли бы проверить, мы не нашли; запросите расчёт у двух-трёх страховщиков.
  • Сдача в аренду. Если вы сдаёте квартиру туристам, нужен сертификат категоризации, налог с арендного дохода составляет 15%, а управляющий обычно берёт долю с бронирований; см. соответствующие страницы.

Вопросы и ответы

Около 13,200 ALL (€143) в год фиксированных платежей за пустующую квартиру 70 m², плюс фактическое потребление летом, взнос на обслуживание дома и страховка.

Источники

  1. Bashkia Durrës: reply on billing of local taxes (26.01.2026). Municipality of Durrës, 2026-01-26 (просмотрено 2026-10-21)
  2. Bashkia Durrës: budget committee report on the 2026 fiscal package (22.12.2025). Municipality of Durrës, 2025-12-22 (просмотрено 2026-10-21)
  3. ERRU Decision No. 15 of 16.05.2024: water tariffs for Durrës (Zone A and B). Water Regulatory Authority (ERRU), 2024-05-16 (просмотрено 2026-10-21)
  4. Monitor: Property insurance performs poorly again in 2026. Monitor.al, 2026-10-20 (просмотрено 2026-10-21)
  5. VKM 132/2018 on the taxable value of buildings, consolidated with VKM 457/2023 (Annex 1 reference prices). Ministry of Finance, Directorate of Property Tax, 2023-08-01 (просмотрено 2026-10-21)
  6. Bashkia Durrës — "Paketa Fiskale 2024" (DOCX), 2024-02-01 (просмотрено 2026-09-09)
  7. ERE — "Tarifat dhe Çmimet e energjisë Elektrike dhe Gazit natyror për VITIN 2026" (official tariff table PDF), 2025-12-24 (просмотрено 2026-09-09)
  8. Law No. 55/2025 "Për administrimin e bashkëpronësisë në ndërtesa" (official PDF, Agjencia për Mbështetjen e Vetëqeverisjes Vendore), 2025-07-03 (просмотрено 2026-09-09)
  9. PwC Tax Summaries Albania — Individual other taxes, 2026-07-22 (просмотрено 2026-09-09)
  10. DomLivo research calculation engine. DomLivo Research Department (просмотрено 2026-09-10)

Чего не хватает

Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.

  • Полный текст фискального пакета Дурреса на 2026 год прочитать не удалось; размеры сборов приведены по 2024 году, и отчёт комиссии за 2026 год их не меняет.
  • Данные о бытовых сборах и налоге на здания для Голема (муниципалитет Кавая) найти не удалось.
  • Проверяемых опубликованных тарифов на страхование квартир найти не удалось.
  • Решение ERE 103/2026 не подтвердило сбор при нулевых показаниях; действует ли он после 30 апреля 2026 года, не подтверждено.