Назад
Меню
Сколько берет нотариус за продажу недвижимости в Албании в 2026 году? Процент от цены: 0,35% при стоимости до 6 млн леков, 0,30% до 15 млн и меньше свыше этой суммы. Для квартиры, проданной за 9 млн леков, это 27 000 леков. Если цена в договоре ниже референтной цены зоны, нотариус считает от референтной. К нотариусу добавляются сборы кадастра (ASHK), которые выросли в 2025 году: регистрация продажи теперь стоит 5 000 леков. Ниже тарифы нотариуса, сборы ASHK, примеры расчета и то, что мы не смогли подтвердить.
Тарифы установлены приказом министра юстиции № 279 от 14.06.2012, измененным приказом № 306 от 31.07.2013 и совместной инструкцией министерств юстиции и финансов в 2020 году. За продажу или дарение недвижимости:
| Стоимость по договору | Тариф нотариуса |
|---|---|
| 100 000-6 000 000 леков | 0,35% |
| 6 000 001-15 000 000 леков | 0,30% |
| 15 000 001-50 000 000 леков | 0,28% |
| 50 000 001-100 000 000 леков | 0,25% |
| свыше 100 000 000 леков | 0,23% |
Стоимость - это цена в договоре или референтная цена зоны, если она выше. Источники приводят ставку для каждого диапазона, но не говорят, применяется ли она ко всей стоимости или только к части внутри каждого диапазона. В примерах ниже ставка применена ко всей стоимости.
| Квартира | Цена | Тариф нотариуса |
|---|---|---|
| Студия в Дурресе | 5 000 000 леков | 17 500 леков (0,35%) |
| Квартира с одной спальней в Дурресе | 9 000 000 леков | 27 000 леков (0,30%) |
| Квартира с двумя спальнями в Тиране | 20 000 000 леков | 56 000 леков (0,28%) |
Возьмем студию площадью 40 м² в Дурресе, где референтная цена, по данным прессы, составляет 67 500 леков за м²: ее референтная стоимость 2 700 000 леков. Если цена в договоре 3 000 000, нотариус считает от 3 000 000; если 2 000 000, то от 2 700 000. Референтные цены по городам есть в нашей статье о референтных ценах в 2026 году.
| Услуга | Тариф |
|---|---|
| Специальная доверенность | 3 000 леков |
| Генеральная доверенность | 5 000 леков |
| Отзыв доверенности | 500 леков |
| Заверение подписи | 2 000 леков |
| Заверенная копия документа | 300 леков за копию |
| Отказ от права собственности | 3 000 леков |
| Заявление о снятии ипотеки | 2 000 леков |
| Договор о переходе права собственности после легализации | 3 000 леков |
| Договор мены | 10 000 леков |
| Заявление о регистрации акта в ASHK | 4 000 леков |
ASHK повысило свои сборы постановлением Совета министров № 462 от 31.07.2025:
| Услуга ASHK | Сбор с 2025 года | Раньше |
|---|---|---|
| Регистрация договора купли-продажи, дарения или мены | 5 000 леков | 3 500 леков |
| Сертификат собственности | 3 000 леков | 1 500 леков |
| Подтверждение собственности | 2 000 леков | 1 500 леков |
| Копия карточки объекта (kartela e pasurisë) | 1 500 леков | 1 000 леков |
| Онлайн-проверка правового статуса объекта | 1 000 леков | 600 леков |
За позднюю регистрацию берут 10% сбора за каждый день просрочки, но не больше 300 000 леков. На практике нотариус подает заявление на регистрацию через систему «одного окна», поэтому покупателю не нужно самому идти в ASHK.
За квартиру за 9 000 000 леков: нотариус 27 000 леков, заявление на регистрацию 4 000 и регистрация в ASHK 5 000, всего около 36 000 леков. Отдельно оплачиваются юрист, переводчик, если покупатель не говорит по-албански, и агент. Налог 15% с прибыли продавца уплачивается отдельно от этих тарифов. Налог на передачу права собственности покупатель квартиры не платит: местный налог 2% касается только земли и лежит на продавце (закон 9632/2006, ст. 28).
Процент от стоимости: 0,35% до 6 000 000 леков, 0,30% до 15 000 000, 0,28% до 50 000 000, дальше 0,25% и 0,23%. Для квартиры за 9 000 000 леков это 27 000 леков. Если референтная цена выше цены в договоре, тариф считают от референтной цены.
5 000 леков за регистрацию договора купли-продажи, дарения или мены, с постановления № 462 от 31.07.2025; раньше было 3 500. Заявление нотариуса о регистрации акта стоит еще 4 000 леков. Сертификат собственности стоит 3 000 леков, а копия карточки объекта 1 500.
У нотариуса специальная доверенность стоит 3 000 леков, а генеральная 5 000 леков; отзыв доверенности стоит 500 леков. Доверенности, которую подписали за границей, нужны апостиль и перевод на албанский язык, и только после этого албанский нотариус сможет ее использовать.
Обычно нотариуса оплачивает покупатель, но это вопрос договоренности, и его стоит записать в предварительный договор. Продавец платит налог 15% с прибыли. Налог на передачу права собственности покупатель квартиры не платит: местный налог 2% касается только земли и лежит на продавце (закон 9632/2006, ст. 28).
Изменений в нотариальных тарифах между 2023 и 2026 годами мы не нашли. Изменились сборы кадастра: с 2025 года ASHK берет за регистрацию продажи 5 000 леков вместо 3 500, а также больше за сертификаты собственности и копии.
