Сколько стоит квадратный метр в Тиране, Дурресе, Влёре и Саранде в 2026 году?

Сколько стоит квадратный метр квартиры в 2026 году? Около 2100 € в Тиране, 1500 € в Дурресе, 2700 € во Влёре и от 1600 до 3500 € в Саранде. Это средние значения и цены предложения; внутри одного города разброс больше, чем между городами. В Тиране за новую квартиру в Блоку просят 3000-5500 € за м², а в Комбинате цены начинаются с 1000 €. Ниже каждый город по районам, с источником каждой цифры: средние значения Deloitte, зарегистрированные сделки Keydata по Тиране, исследовательская база Domlivo и медиана объявлений на Domlivo.

Четыре города в одной таблице

Данные Deloitte включают новые и более старые квартиры. Диапазоны нашей исследовательской базы - это цены предложения на 2026 год. Медиана Domlivo рассчитана по квартирам, выставленным на сайте, с указанием даты и числа квартир, на которых она основана.

Тирана

Зарегистрированные сделки показывают ту же картину: средняя Keydata за II квартал 2025 года составила 2660 € за м² в Блоку, 2054 € внутри Малого кольца (Unaza e Vogël) и 1768 € за его пределами. Объявлений по Тиране на Domlivo мало (11 квартир на 18.10.2026), поэтому для столицы мы опираемся на исследовательскую базу и зарегистрированные сделки. Все районы - на странице цен по Тиране.

Дуррес

В Дурресе больше всего объявлений на побережье, поэтому его медианы самые надёжные. На 18.10.2026 медианная цена предложения составляла 1500 € за м² по городу, 1611 € в Плаже (148 квартир), 1376 € в Големе (139), 1404 € в Шкемби-и-Каваес (72) и 1616 € в центре города (66). Набережная в центре, Куррила и Волга, 1900-2800 € за м², первая линия в Големе, 2000-2500 €. Изменения по месяцам - в нашем индексе цен предложения в Дурресе.

Влёра

У Влёры два рынка. На Лунгомаре, набережной вдоль моря, просят 2500-3500 € за м², на второй линии за ней - 2000-2500 €. Йонуфер и Радхима к югу от города, 2000-3000 € за более новые комплексы с видом, Орикум, 1300-1500 €, центр города - от 800 до 1800 €. Подробнее - Влёра по зонам.

Саранда

В Саранде просят 1600-1800 € за м² в центре, 2000-2500 € за новые квартиры в пределах километра от моря и 3000-3500 € на набережной, где апартаменты в курортных комплексах доходят до 4000 €. В Ксамиле цены от 1800 до 3000 €. Медианная цена предложения 11 квартир, выставленных на Domlivo 18.10.2026,-2041 € за м². Подробнее - Саранда по зонам.

Рыночная цена и референтная цена

Референтная цена, которую государство использует для налогов, намного ниже этих цифр: в Дурресе, по данным прессы, 67 500 леков за м², примерно половина того, что просят там за квартиры. Какие значения действуют в каждом городе в 2026 году, рассказываем в статье о референтных ценах по городам.