Какие регионы Албании наиболее популярны у инвесторов в недвижимость?

Тирана, побережье Дурреса и юг в районе Влёры и Саранды. По Deloitte Property Index 2025 средние цены предложения составили €2,400/м² во Влёре, €2,000 в Тиране и €1,350 в Дурресе (данные за 2024 год), а опрос Банка Албании за первое полугодие 2026 года показал, что быстрее всего продаётся жильё на побережье — за 8,2 месяца против 9,7 в Тиране, при этом около 20% всех объектов купили нерезиденты.

Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено

Сравнение основных рынков

Куда смотрят покупатели
РегионСредняя цена предложения, 2024 (Deloitte)Что формирует спросКвартир на Domlivo (актуально)
Тирана€2,000/м², +25% в годСтолица: работа и арендаторы круглый год; аренда 1+1 — €590 в месяц в 1-м полугодии 202614
Дуррес и его побережье€1,350/м²Ближайший к Тиране пляж и самый большой выбор квартир на побережье530, медиана €1 500/м²
Влёра€2,400/м², +25% в годГород на первой линии южного побережья; аэропорт построен, но пока не открыт6
Саранда и Ксамильнет данныхБутринт (295 152 посетителя в 2025 году) и 2 200–2 800 объявлений на Airbnb13
Шенджиннет данныхСеверное побережье; официальная референсная цена — 56 000 ALL/м², как и в Саранде98

Методика: Данные Deloitte — это цены предложения из Property Index 2025, первого выпуска, куда вошла Албания. Подсчёты Domlivo охватывают квартиры и студии с указанной ценой и обновляются ежечасно; выборка менее 30 объектов носит ориентировочный характер.

Источники · 7

Что говорят официальные данные о спросе

Индикаторы спроса
ПоказательЗначениеПериодИсточник
Срок продажи жилья, побережье8,2 месяца (9,9 полугодием ранее)1-е полугодие 2026Опрос Банка Албании
Срок продажи жилья, Тирана9,7 месяца (8,1 полугодием ранее)1-е полугодие 2026Опрос Банка Албании
Жильё, купленное нерезидентамиоколо 20%, из них около 85% — граждане ЕС1-е полугодие 2026Опрос Банка Албании
Прибытия иностранных граждан12 466 038 (+6,6%)2025INSTAT
Прибытия иностранных граждан9 443 700 (+5,3%)январь–август 2026INSTAT
Пассажиропоток аэропорта Тираны11,6 млн (+8,7%)2025Tirana International Airport
Источники · 5

Какой регион под какую задачу

  • Сдача в долгосрочную аренду: Тирана. Ставки выше, чем на побережье, а в городе есть работа и университеты.
  • Квартира у моря в часе езды от столицы: Дуррес. Здесь больше всего объявлений, поэтому цены можно сравнивать по районам.
  • Посуточная аренда на юге: Влёра и Саранда. Цена за м² выше, а ближайший действующий международный аэропорт по-прежнему в Тиране.
  • Налоги единые по всей стране. Официальная референсная цена, с которой считается минимальная база налога при последующей продаже, различается по городам: 56 000 ALL/м² в Саранде и Шенджине, 67 500 в Дурресе и до 228 400 в центре Тираны.

Вопросы и ответы

В основном в Тиране и на побережье от Дурреса до Саранды. По опросу Банка Албании, около 20 % жилья, проданного в первом полугодии 2026 года, досталось нерезидентам, преимущественно гражданам ЕС, а быстрее всего продавались объекты на побережье.

Источники

  1. Hashtag.al — Deloitte Property Index 2025, 2025-10-13 (просмотрено 2026-09-09)
  2. Albanian Daily News: Bank of Albania Fisher house price index, H1 2026. Albanian Daily News (reporting the Bank of Albania survey), 2026-09-24 (просмотрено 2026-10-21)
  3. INSTAT: Movements of citizens, December 2025. INSTAT, 2026-01-23 (просмотрено 2026-10-21)
  4. INSTAT: Movements of citizens, August 2026. INSTAT, 2026-09-25 (просмотрено 2026-10-21)
  5. VKM 132/2018 on the taxable value of buildings, consolidated with VKM 457/2023 (Annex 1 reference prices). Ministry of Finance, Directorate of Property Tax, 2023-08-01 (просмотрено 2026-10-21)
  6. SeeNews — "Tirana airport handles 8.7% more passengers in 2025", 2026-01-01 (просмотрено 2026-09-09)
  7. Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (просмотрено 2026-10-19)
  8. Sot.com.al (reprint of Monitor.al) "Të paktën 600 euro në muaj / Shtëpitë me qira bëhen mollë e ndaluar", 2026-08-09 (просмотрено 2026-09-09)
  9. ShkodraWeb: Vlora airport, an owners’ dispute or a matter of competition? (opinion). ShkodraWeb, 2026-10-11 (просмотрено 2026-10-21)
  10. ATA via AMAN: Butrint National Park visitors in 2025. Albanian Telegraphic Agency (ATA), via AMAN Alliance, 2026-01-07 (просмотрено 2026-10-21)
  11. AirROI — Sarandë, Southern Albania (wider area incl. Ksamil), 2026-08-08 (просмотрено 2026-09-09)
  12. Airbtics: Annual Airbnb revenue in Sarandë. Airbtics, 2026-10-16 (просмотрено 2026-10-21)

Чего не хватает

Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.

  • Официальной разбивки сделок или покупок иностранцами по регионам (ASHK или INSTAT) найти не удалось.
  • Выпуск Deloitte 2026 года с данными за 2025 год не найден; Саранда и Шенджин в отчёт не входят.