Какую доходность от аренды можно ожидать в Дурресе по районам?
About 5–7% gross for a one-bedroom flat let long-term, at October 2026 asking prices: roughly 5.3% in Plazh, 5.9% in Shkëmbi i Kavajës and 7% in Golem, before the 15% rental tax and costs. Flats in Durrës are listed at a median of €1 500/m² across 530 flats in the Domlivo Price Index (26 окт. 2026).
Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено
Цены предложения и доходность по районам
| Район | Медианная цена предложения (актуальная) | Квартир в выборке | Аренда 1+1 по объявлениям | Валовая доходность (окт. 2026) |
|---|---|---|---|---|
| Плаж | 1 635 €/м² | 148 | 390 €/месяц | ≈ 5,3% |
| Голем | 1 380 €/м² | 148 | €430–450/month | ≈ 7% |
| Шкемби-и-Каваяс | 1 404 €/м² | 80 | 380 €/месяц | ≈ 5,9% |
| Центр города | 1 665 €/м² | 64 | нет данных | — |
| Мали-и-Робит | 1 600 €/м² | 39 | нет данных | — |
Методика: Валовая доходность = годовая запрашиваемая аренда ÷ (55 м² × медианная цена предложения по району на 19 октября 2026 года). Цены обновляются в реальном времени; колонка доходности зафиксирована на расчёте октября 2026 года. Это цены и ставки предложения, а не завершённые сделки.
Источники · 5
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00015.3 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Plazh (Durrës): about 5.3% at October 2026 asking pricesДостоверность: ESTIMATE (расчёт, а не измерение)Период: 2026-10проверено 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: median of 18 EUR-priced 1+1 listings (DATA-RENT-DURRES-0006). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Plazh. Both are asking figures, not achieved ones.
- DATA-RENT-DURRES-00061+1 (EUR-priced, n=18): min 300 / median 390 / max 550; 2+1 (EUR-priced, n=14): min 300 / median 500 / max 7001_1_min_300_median_390_max_550Достоверность: LOWПериод: listings dated 2026-09-06 to 2026-09-09проверено 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00027 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Golem (Durrës): about 7% at October 2026 asking pricesДостоверность: ESTIMATE (расчёт, а не измерение)Период: 2026-10проверено 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Gross yield = annual asking rent ÷ asking price. Rent: three Golem 1+1 listings (430, 450, 450 EUR; DATA-RENT-DURRES-0007). Price: 55 m² × Domlivo Price Index median for Golem. A three-listing rent sample: indicative only.
- Достоверность: LOWПериод: 2026-09-06 to 2026-09-09проверено 2026-09-09MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample)
- DATA-YIELD-DURRES-CALC-00035.9 % gross per yearGross long-term yield, 1+1 in Shkëmbi i Kavajës (Durrës): about 5.9% at October 2026 asking pricesДостоверность: ESTIMATE (расчёт, а не измерение)Период: 2026-10проверено 2026-10-19Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district
Same formula as DATA-YIELD-DURRES-CALC-0001. Rent from a single listing (DATA-RENT-DURRES-0007): treat as an order of magnitude.
Сезон меняет картину
Durrës rents swing with the beach season. Listing data for 2026 put a 1+1 at €250–400 a month on an annual lease, €400–600 in summer and €200–350 in winter. A flat let short-term in July and August and long-term the rest of the year can beat the long-term yield, at the cost of management fees and empty weeks.
| Период | 1+1 | 2+1 |
|---|---|---|
| Годовой договор | €250–400 | €350–550 |
| Summer (June–September) | €400–600 | €500–900 |
| Зима 2025/26 | €200–350 | €300–500 |
Источники · 3
- Достоверность: LOWПериод: 2026 (published April 2026)проверено 2026-09-09Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026"
- Достоверность: LOWПериод: summer 2026 (June–September)проверено 2026-09-09Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026"
- Достоверность: LOWПериод: winter 2025/26проверено 2026-09-09Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026"
От валовой доходности к чистой
- Rental tax: 15% of the rent for an individual.
- Building administration fee and repairs.
- Vacancy between tenants.
- Management, if you are not on site: 10–30% of income for short lets.
A 5.3% gross yield becomes roughly 4.5% after the 15% tax alone.
Вопросы и ответы
Источники
- Domlivo Price Index: median asking price per m² of flats for sale, by city and district. Domlivo (просмотрено 2026-10-19)
- Dyqani.app "Çmimet e Apartamenteve në Durrës 2026", 2026-04-04 (просмотрено 2026-09-09)
- MerrJep.al "Apartamente me qera Durrës" (listing sample), 2026-09-09 (просмотрено 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (просмотрено 2026-09-09)
Чего не хватает
Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.
- Данных о фактических (подписанных) ставках аренды по районам нет; все ставки - это цены предложения с порталов объявлений.
- Доходность по Голему и Шкемби рассчитана на основе одного-трёх объявлений об аренде.