Сколько составляет ежегодный налог на квартиру в Албании?

Ежегодный налог на жилую недвижимость в Албании составляет 0,05% от её стоимости, где под стоимостью понимается официальная справочная цена за m², умноженная на площадь, а не рыночная цена (PwC, июль 2026). Для квартиры 60 m² в центре Тираны при справочной цене 228 400 лек/m² это около 74 € в год; законопроект, вынесенный на обсуждение в июне 2026 года, предполагает переход на 0,1–0,2% от рыночной стоимости с налогового 2029 года.

Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено

Ставки сейчас и по законопроекту

Ежегодный налог на здания
РежимЖилаяКоммерческаяБаза
Действующий закон0,05% в год0,2% в годСправочная цена × м²
Законопроект (общественное обсуждение 17 июня – 15 июля 2026)0,1–0,2%0,15–0,25%Рыночная стоимость; скидка 50% на первое жильё; с 2029 года
Источники · 2

Сколько получается

Налог собирают муниципалитеты, часто вместе с тарифом на уборку в счёте за воду или в муниципальной налоговой службе. Тариф на уборку и вывоз мусора - отдельный платёж: в Тиране в 2026 году для домохозяйств он составляет 417 ALL в месяц.

Расчёты на примере квартиры 60 м²
СлучайНалог в годБаза
Тирана, Блоку, справочная 228 400 ALL/м²≈ 74 €Действующие 0,05%
Пример по законопроекту, первое жильё≈ 65–130 €Законопроект: 0,1–0,2%
Источники · 2
  • DATA-TAX-CALC-0002Property tax, 60 m² Blloku at reference 228,400 ALL/m² · ≈74 EUR/yr · DATA-TAX-CALC-0002Property tax, 60 m² Blloku at reference 228,400 ALL/m²
    Достоверность: ESTIMATE (расчёт, а не измерение)Период: Q2 2026 (Keydata), H2 2025 (BoA), Sept 2026 listingsпроверено 2026-09-10DomLivo research calculation engine

    Derived parameter, defined in CITY-TIRANA-2026 § LOCAL_COSTS › LOCAL_COSTS_1 row 05.

  • DATA-TAX-00090.1 % of assessed market value per yeardraft_property_tax_law_residential_buildings_0_1
    Достоверность: MEDIUMПериод: proposed, effective 2029/2031; status as of 2026-09-09: drafпроверено 2026-09-09alprofitconsult.al — Taksa e re mbi pasurinë e paluajtshme 2026

Вопросы и ответы

Пока нет. Это 0,05% от справочной стоимости, установленной государством по зонам. Законопроект предусматривает переход на рыночную стоимость с 2029 года.

Источники

  1. PwC Tax Summaries Albania — Individual other taxes, 2026-07-22 (просмотрено 2026-09-09)
  2. alprofitconsult.al — Taksa e re mbi pasurinë e paluajtshme 2026, 2026-06-23 (просмотрено 2026-09-09)
  3. Bashkia Tiranë — "Paketa fiskale (taksa dhe tarifa)", 2026-01-01 (просмотрено 2026-09-09)
  4. DomLivo research calculation engine. DomLivo Research Department (просмотрено 2026-09-10)

Чего не хватает

Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.

  • Действующие справочные цены за пределами Тираны (Дуррес 67 500, Влёра 61 800, Саранда 56 000 ALL/м²) известны только по публикациям в прессе; проект 2025 года с новыми прибрежными зонами по состоянию на июль 2026 года не принят.
  • Статус законопроекта 2026 года о налоге на недвижимость после общественных обсуждений.