Цены на недвижимость в Дурресе в 2026 году по районам

Всё зависит от того, как вы будете пользоваться квартирой. Чтобы жить круглый год - центр или Плаж, которые являются частью города. Для более дешёвой летней квартиры - вторая линия Голема или Мали и Робит. Для курорта с управляющей компанией - залив Лальзит. Для самого быстрого роста в последнее время - Черрет, где цены за год выросли на 21-43%. Сравните их в материалах Голем или Плаж и Черрет или залив Лальзит.

Центр дороже, но там жильё круглый год снимают местные семьи и те, кто ездит на работу в Тирану, а цена держится и вне сезона. Пляжные районы дешевле на входе и зарабатывают летом: загрузка посуточной аренды в Големе достигает пика около 55% в августе и падает примерно до 13% в январе. Смотрите центр или Плаж.

Это работает как посуточная аренда летом плюс долгосрочная зимой, а не как посуточная аренда круглый год. По нашим источникам, валовая доходность посуточной аренды в Плаже составляет 7-11% - лучший показатель в Дурресе, а для квартиры на второй или третьей линии в Големе мы оцениваем её в 5-8%. Цены за ночь ниже, чем во Влёре или Саранде, но и цена входа ниже - в полтора-два раза.

Сами закажите выписку о праве собственности (kartela e pasurisë) в кадастре ASHK, запросите разрешение на ввод в эксплуатацию (leje përdorimi) для достроенного дома, сверьте количество построенных этажей с разрешением и узнайте год постройки - землетрясение 2019 года сильнее всего ударило по пляжной полосе. Смотрите наш чек-лист документов.

Землетрясение повредило более 14 000 зданий, сильнее всего - в Плаже и Шкемби-и-Каваес, а большинству квартир на пляжной полосе больше 30 лет. Старая квартира всё ещё может быть удачной покупкой, но сначала узнайте год постройки, получите результаты обследования после землетрясения, если оно проводилось, и заключение независимого инженера-конструктора. Читайте, как проверить старый дом.

По нашему мнению, не раньше, чем решится вопрос с фундаментом. В мае 2026 года строительная инспекция подтвердила, что две построенные башни осели на 28 и 18 см, продажи начались до получения разрешений, а порт, на месте которого должен появиться проект, так и не перенесли. Читайте, что покупателю стоит знать о марине.

Нет. Нотариальные сборы и налоги рассчитываются от большей из двух сумм - цены в договоре или государственной справочной цены, а в Дурресе до сих пор действует единая ставка для всего города 2016 года. Проект июля 2025 года, который поднял бы ставку для портовой зоны до 200 000 леков/м², так и не утвердили. Смотрите объяснение справочных цен в Дурресе.

Заложите примерно 1,5-3% от цены, если нанимаете агента и юриста. Нотариус берёт около 0,35% по сделкам до 6 млн леков, регистрация в кадастре стоит несколько тысяч леков, а если вы не говорите по-албански, нужен присяжный переводчик. Налог на переход права собственности покупатель квартиры не платит, налоги с продажи платит продавец.

Вероятно, но в узкой полосе. После неоднократных переносов электропоезда должны начать ходить между Тираной и Дурресом за 22 минуты с начала 2027 года. Рост, если он будет, должен сосредоточиться в пешей доступности от станций, и часть ожиданий уже заложена в сегодняшние цены. Читайте, что поезд изменит, а что нет.

Да. Многие объявления на Domlivo позволяют связаться с собственником или агентом напрямую, без какой-либо комиссии нам. Однако в Албании сделка купли-продажи действительна только в нотариальной форме, поэтому каждая покупка всё равно проходит через нотариуса, который держит деньги и удерживает налоги.