Что можно купить в Албании за 50 000, 100 000 или 200 000 евро? (2026)

В таблице учтены все квартиры, студии и пентхаусы, которые продавались на Domlivo 26 октября 2026 года с указанной полной ценой: 636 из 864 объявлений о продаже на сайте. Дома, земля и коммерческие помещения не учитывались, как и 75 объявлений с ценой за квадратный метр. «У моря» означает не дальше 300 м или первую линию; доля считается от квартир, в объявлении которых указано расстояние до моря.

Почти всегда студию. Из 26 квартир за 50 000 евро и дешевле 22 студии, три с одной спальней и одна с двумя; медиана 37 м² за 45 000 евро. Почти половина находится в Шенгьине, небольшом курорте к северу от Дурреса, остальные разбросаны по побережью Дурреса. Из семнадцати объявлений, где указано расстояние, десять в пределах 300 м от моря.

В этом бюджете выбор меняется от недели к неделе: одно новое объявление или одна продажа сразу сдвигает счёт. Рассчитывайте на небольшую квартиру в более старом или простом доме и особенно внимательно проверяйте выписку из кадастра (карточку объекта).

Типичный вариант: квартира с одной спальней у моря. От 50 001 до 100 000 евро на сайте 256 квартир. Из них 178 с одной спальней и гостиной (в албанских объявлениях такая планировка обозначается 1+1), 42 студии и 29 квартир с двумя спальнями. Медиана 60 м² за 84 000 евро, и две трети квартир, где указано расстояние, находятся в пределах 300 м от моря.

Почти все квартиры в этом бюджете на побережье к северу и к югу от Дурреса и в Шенгьине. Внутри Дурреса больше всего выбора в Големе и в районе Пляж; в центре города за те же деньги получается больше площади, но квартир рядом с пляжем меньше.

Квартиру побольше с двумя спальнями или квартиру с одной спальней на первой линии. От 100 001 до 200 000 евро на сайте 295 квартир: 139 с двумя спальнями, 131 с одной и 17 с тремя. Медиана 80 м² за 135 000 евро, и три четверти квартир, где указано расстояние, находятся в пределах 300 м от моря.

В этом бюджете на Domlivo появляются Тирана и Влёра, а в Саранде квартир становится больше двух; в каждом из этих городов по нескольку объявлений. Каталог сосредоточен в Дурресе (694 из 864 объявлений о продаже), поэтому по Тиране, Влёре и Саранде сначала посмотрите страницы цен по городам, где данные шире, и только потом делайте выводы из нашего подсчёта.

Заложите на юридические расходы около 0,4% от цены. За квартиру за 100 000 евро нотариус берёт примерно 300–333 евро, регистрация в кадастре (ASHK) стоит 5 000 лек (около 54 евро), а выписка из кадастра (карточка объекта) и проверка правового статуса обойдутся в 2 500 лек (около 27 евро). Агентство может добавить 1%, услуги переводчика и юриста оплачиваются по договорённости. Налога на переход права собственности на квартиру нет. Когда квартира уже ваша, годовой налог на квартиру 55 м² в Дурресе составляет около 20 евро.