Может ли гражданин Украины купить недвижимость в Албании?
Да. Гражданин Украины может купить квартиру или дом в Албании на тех же условиях, что и любой иностранец; земли сельхозназначения закрыты для всех иностранных частных покупателей. По решению Совета министров от 10 апреля 2026 года граждане Украины могут въезжать без визы и находиться в стране без вида на жительство до 30 марта 2027 года.
Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено
Что может приобрести покупатель из Украины
В земельном законодательстве Албании нет проверки по гражданству: покупатель из Украины может приобрести любое строение и ограничен в части земли так же, как любой иностранец.
| Объект | Может ли владеть иностранец? | Правило |
|---|---|---|
| Квартира, дом, коммерческое помещение | Да | Ограничений на строения нет |
| Участок под застройку (truall) | Да, с условием | Инвестиции в него ≥ 3 × стоимости участка |
| Сельхозземля, лес, луг, пастбище | Нет | Только аренда на срок до 99 лет |
| Любой объект - через албанскую компанию, принадлежащую иностранцу | Да | Компания считается албанским лицом |
Источники · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedДостоверность: MEDIUMПериод: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedпроверено 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueДостоверность: HIGHПериод: 1995–2026проверено 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsДостоверность: HIGHПериод: 2026проверено 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Пребывание: особое правило для украинцев
С 2022 года Албания разрешает гражданам Украины находиться в стране без вида на жительство — сначала по решению № 169 от 2022 года. Решение Совета министров от 10 апреля 2026 года заменило его: украинцы могут въезжать без визы и находиться без разрешения до 30 марта 2027 года, включая тех, кто уже находится в Албании. За рамками этого режима действуют общие правила: 90 дней в течение любых 180 при безвизовом пребывании и годовой продлеваемый вид на жительство для собственника недвижимости.
| Ситуация | Правило | Основание |
|---|---|---|
| Все граждане Украины, включая тех, кто уже находится в Албании | Виза и вид на жительство не нужны до 30.03.2027 | Решение Совета министров от 10.04.2026 (отменяет VKM 169/2022) |
| Собственник недвижимости, желающий получить разрешение | До 1 года, с продлением | Закон 79/2021, ст. 84 |
| Общее безвизовое пребывание | 90 дней в течение любых 180 | Закон 79/2021, ст. 29 |
Источники · 3
- DATA-LEGAL-0023Until 30.03.2027, including those already in Albania (Council of Ministers decision of 10.04.2026, repeals VKM 169/2022)Ukrainians may enter without a visa and stay without a residence permit until 30 March 2027Достоверность: HIGHПериод: 2026-04 to 2027-03проверено 2026-10-19RTSH: the government extends visa-free stay for Ukrainians to 30 March 2027 (Council of Ministers decision of 10 April 2026)
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundДостоверность: HIGHПериод: 2025–2026проверено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitДостоверность: HIGHПериод: 2025–2026проверено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Оплата из-за рубежа
Цена покупки оплачивается банковским переводом: албанский нотариус не вправе принять более 150 000 ALL наличными, а наличные от 1 000 000 ALL при провозе через границу подлежат декларированию. Переводы из Украины также подпадают под украинские валютные правила военного времени, которые на этой странице не рассматриваются; уточните их в своём банке до подписания предварительного договора.
| Правило | Порог | Основание |
|---|---|---|
| Наличные у нотариуса | Максимум 150 000 ALL | Закон 110/2018 |
| Декларирование наличных на границе | От 1 000 000 ALL | Закон 9917/2008, ст. 17 |
Источники · 2
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekДостоверность: HIGHПериод: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)проверено 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-AML-000110867.2 EUR equivalent (threshold)Cash of 1,000,000 ALL or more must be declared at the borderДостоверность: HIGHПериод: 2011–2026проверено 2026-10-19Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011
Вопросы и ответы
Нет. У нотариуса достаточно загранпаспорта. Вопрос о разрешении касается только срока пребывания.
Действующего соглашения мы не нашли; доход от аренды и прибыль от продажи в Албании в любом случае облагаются по ставке 15% в Албании. Вопрос украинского налога на мировой доход стоит обсудить с консультантом.
Нет. Нотариус не может принять более 150 000 ALL наличными, поэтому цена оплачивается банковским переводом.
Источники
- RTSH: the government extends visa-free stay for Ukrainians to 30 March 2027 (Council of Ministers decision of 10 April 2026). Radio Televizioni Shqiptar (RTSH), 2026-04-10 (просмотрено 2026-10-23)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (просмотрено 2026-10-19)
- Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011. Parliament of Albania (Partners Albania copy), 2011-03-03 (просмотрено 2026-10-19)
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (просмотрено 2026-09-09)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (просмотрено 2026-09-09)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (просмотрено 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (просмотрено 2026-10-19)
Чего не хватает
Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.
- О более новом решении, разрешающем украинцам оставаться до 30 марта 2027 года, сообщает украинский туристический портал, но в «Официальной газете» это не подтверждено.
- Наличие соглашения об избежании двойного налогообложения между Украиной и Албанией по официальному перечню не подтверждалось.
- Украинские ограничения (НБУ) на перевод денег за границу для покупки недвижимости в условиях военного положения здесь не рассматриваются.
- Единого официального текста, который прямо говорил бы, что иностранцы могут покупать квартиры, найти не удалось; правило основано на отсутствии ограничений в земельном законодательстве и на практике юристов. Требует проверки по «Официальной газете» (сайт qbz.gov.al был недоступен 19.10.2026).