Может ли гражданин Италии купить недвижимость в Албании?
Да. Гражданин Италии может купить квартиру или дом в Албании на тех же условиях, что и албанец; для иностранцев закрыта только сельхозземля. Между Италией и Албанией действует конвенция об избежании двойного налогообложения с 21 декабря 1999 года и соглашение о защите инвестиций с 1996 года (Farnesina, январь 2026).
Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено
Чем может владеть покупатель из Италии
В албанском законодательстве нет норм, специально касающихся граждан Италии: итальянский покупатель - это иностранное частное лицо, которое свободно приобретает строения и ограничено только в отношении земли.
| Объект | Может ли владеть иностранец? | Правило |
|---|---|---|
| Квартира, дом, коммерческое помещение | Да | Ограничений по строениям нет |
| Участок под застройку (truall) | Да, с условием | Инвестиции в участок ≥ 3 × стоимости участка |
| Сельхозземля, лес, луг, пастбище | Нет | Только аренда на срок до 99 лет |
| Что угодно - через албанскую компанию, принадлежащую иностранцу | Да | Компания считается албанским лицом |
Источники · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedДостоверность: MEDIUMПериод: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedпроверено 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueДостоверность: HIGHПериод: 1995–2026проверено 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsДостоверность: HIGHПериод: 2026проверено 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Соглашения между Италией и Албанией
По стандартной структуре ОЭСР, которой следуют такие конвенции, доход от недвижимого имущества может облагаться налогом по месту нахождения объекта; в Албании аренда облагается по ставке 15%, прибыль от продажи - 15%. Каким образом Италия устраняет двойное налогообложение этого дохода для итальянского резидента (зачёт или освобождение), зависит от статьи конвенции об устранении двойного налогообложения, текст которой мы ещё не проверяли.
| Соглашение | Подписано | Вступило в силу |
|---|---|---|
| Конвенция об избежании двойного налогообложения, с протоколом | Тирана, 12.12.1994 | 21.12.1999 |
| Поощрение и защита инвестиций | Рим, 12.9.1991 | 29.1.1996 |
Источники · 1
- DATA-TAX-IT-0001Convention for the avoidance of double taxation on income and capital, with protocol, signed in Tirana on 12 December 1994 and in force since 21 December 1999. An investment protection agreement (Rome, 12 September 1991) has been in force since 29 January 1996.Italy–Albania double taxation convention: signed 12.12.1994, in force since 21.12.1999Достоверность: HIGHПериод: 1999–2026проверено 2026-10-19Albania: accordi in vigore (scheda reciprocità)
Пребывание и вид на жительство
Граждане стран с безвизовым режимом могут находиться в стране до 90 дней в течение любых 180 - согласно статье 29 албанского закона об иностранцах. Собственник недвижимости вправе подать заявление на годовой вид на жительство с возможностью продления по статье 84; пенсионер может воспользоваться пенсионным ВНЖ по статье 85 при пенсионном доходе не менее 1 200 000 ALL в год.
| Вопрос | Ответ | Основание |
|---|---|---|
| Безвизовое пребывание | 90 дней в течение любых 180 | Закон 79/2021, ст. 29 |
| ВНЖ для собственника | До 1 года, с продлением | Закон 79/2021, ст. 84 |
| ВНЖ для пенсионера | Пенсия ≥ 1 200 000 ALL в год | Закон 79/2021, ст. 85 |
Источники · 3
- DATA-LEGAL-001390 days in 180Visa-free stay: up to 90 days in any 180; longer needs a residence permitДостоверность: HIGHПериод: 2025–2026проверено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundДостоверность: HIGHПериод: 2025–2026проверено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-001513040.64 EUR per year (income floor)Residence permit for pensioners: pension income of at least 1,200,000 ALL a yearДостоверность: MEDIUMПериод: 2024–2026проверено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Вопросы и ответы
Источники
- Albania: accordi in vigore (scheda reciprocità). Ministero degli Affari Esteri e della Cooperazione Internazionale, 2026-01-23 (просмотрено 2026-10-19)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (просмотрено 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (просмотрено 2026-10-19)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (просмотрено 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (просмотрено 2026-09-09)
Чего не хватает
Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.
- Метод устранения двойного налогообложения по албанскому арендному доходу (зачёт или освобождение), предусмотренный конвенцией между Италией и Албанией, в тексте не выверялся.
- Принимается ли итальянское удостоверение личности на границе и какое правило действует в отношении срока его действия, подтвердить на viaggiaresicuri.it не удалось (страница не загрузилась).
- Сводного официального текста, где прямо говорилось бы, что иностранцы могут покупать квартиры, найти не удалось; правило основано на отсутствии ограничений в земельном законодательстве и на практике юристов. Требует подтверждения по Официальному вестнику (qbz.gov.al был недоступен 19.10.2026).