Блог о недвижимости Албании: рынок, цены и советы

Юридическое и налоги19 окт. 20264 мин чтения

Покупка легализованного дома в Албании: как проверить его до оплаты (2026)

Легализованный дом в Албании можно купить и зарегистрировать, как любую другую недвижимость, но чистый ли он, решают две записи в кадастровой карточке: ипотека в силу закона, которая означает, что участок ещё не оплачен, и регистрация "без земли", которая означает, что владелец участка ещё не получил компенсацию. Ниже объясняем, как работает легализация по закону 20/2020 и что проверять, шаг за шагом.

Тенденции рынка19 окт. 20263 мин чтения

Сколько стоит квадратный метр в Тиране, Дурресе, Влёре и Саранде в 2026 году?

Квадратный метр квартиры стоит около 2100 € в Тиране, 1500 € в Дурресе, 2700 € во Влёре и от 1600 до 3500 € в Саранде, в зависимости от улицы. Внутри каждого города разброс больше, чем между городами: в Тиране от менее чем 1000 € на окраине до 5500 € за новую квартиру в Блоку. Город за городом, район за районом.

Юридическое и налоги19 окт. 20264 мин чтения

Нотариальные тарифы в Албании в 2026 году: сколько стоит продажа недвижимости у нотариуса и в кадастре

За продажу недвижимости нотариус берет процент от цены: 0,35% до 6 млн леков, 0,30% до 15 млн, дальше меньше. Если цена в договоре ниже референтной, тариф считают от референтной цены. Сверху добавляются 5 000 леков, которые кадастр берет за регистрацию с 2025 года, и плата нотариусу за подачу заявления на регистрацию. Ниже все тарифы с примерами и вопросы, которые не решает ни один официальный источник.

Тенденции рынка19 окт. 20265 мин чтения

Референтные цены в Албании в 2026 году по городам: что действует, а что пока проект

В 2026 году Тирана применяет референтные цены, пересмотренные в 2023 году, а все остальные города по-прежнему применяют значения, не менявшиеся с 2016 года: по данным прессы, около 67 500 леков за м² в Дурресе, 61 800 во Влёре и 56 000 в Саранде. Проект 2025 года с новыми зонами, до 200 000 леков за м², не утвержден. Ниже - что действует, что остается проектом и как то и другое соотносится с рыночными ценами.

Тенденции рынка19 окт. 20263 мин чтения

Албания, Болгария или Черногория: где купить квартиру у моря (2026)

По сопоставимым данным Албания самая дешёвая из трёх стран: около 1 720 € за м² в 2025 году против 2 557 € за новые квартиры в Черногории. Болгария вообще не публикует официальную цену квадратного метра, только индекс, который вырос за год на 15,5%. Зато Болгария меньше всех облагает налогом аренду и доход от продажи, а с 1 января 2026 года пользуется евро.

Гайды по городам19 окт. 20264 мин чтения

Саранда в 2026 году: цены на квартиры по районам, аренда и сезон

Квартира в Саранде стоит 1 600-1 800 € за м² в центре и 3 000-3 500 € на первой линии набережной; в Ксамиле, к югу от города, цены от 1 800 до 3 000 €. Саранда даёт самый высокий доход от посуточной аренды в Албании, но предложение в 2025 году выросло на 62%, а зимой здесь тихо. Разбираем район за районом на наших данных.

Покупка в Албании19 окт. 20264 мин чтения

Албания для покупателей из Польши: цены, налоги и порядок покупки (2026)

Гражданин Польши покупает квартиру в Албании на тех же условиях, что и албанец, а жильё там стоит примерно вдвое дешевле, чем в Польше: €1 720 против €3 008 за м² по средним данным Deloitte за 2025 год. Аренда облагается в Албании по ставке 15%, а по польско-албанскому соглашению 1993 года освобождается от налога в Польше с учётом прогрессии. Ниже цены, налоги в обеих странах и шаги покупки.

Образ жизни19 окт. 20265 мин чтения

Переезд на пенсию из Германии в Албанию: вид на жительство, пенсия, медицинская страховка и жильё (2026)

Пенсионер из Германии может жить в Албании по виду на жительство для пенсионеров, который продлевают каждый год, если пенсия достигает 1 200 000 лек в год (около 12 900 €). Немецкую пенсию выплачивают туда полностью, а по соглашению об избежании двойного налогообложения облагают налогом только в Албании. Открытым остаётся вопрос медицинской страховки: германо-албанское соглашение о социальном обеспечении её не охватывает.

Тенденции рынка19 окт. 20264 мин чтения

Албания, Черногория или Хорватия? Квартира на Адриатике для покупателя из Германии (2026)

Албания самая дешёвая из трёх стран: в среднем около 1 720 € за м² в 2025 году против 2 557 € за новые квартиры в Черногории и около 3 000 € в Хорватии. В Албании и самый низкий ежегодный налог на недвижимость. Хорватия даёт евро, членство в ЕС и самый мягкий налог при продаже после долгого владения, Черногория находится посередине. Ниже цифры рядом.

Покупка в Албании19 окт. 20265 мин чтения

Покупка недвижимости в Албании из Германии: этапы, расходы, налоги (2026)

Гражданин Германии покупает квартиру или дом в Албании на тех же условиях, что и албанец; закрыты только сельскохозяйственные земли. С чистыми документами сделка занимает от четырех до восьми недель, расходы покупателя составляют около 2,3% цены. Доход от аренды облагается в Албании по ставке 15%, а в Германии освобожден от налога по соглашению об избежании двойного налогообложения 2010 года, хотя и повышает вашу немецкую ставку.

Тенденции рынка19 окт. 20264 мин чтения

Жильё у моря в Албании: цены по прибрежным городам (2026)

На албанском побережье цена квадратного метра больше зависит от улицы, чем от города. В Дурресе квартиры, выставленные у нас, имеют медианную цену предложения 1 500 €/м²; на набережной Влёры и на первой линии Саранды просят 2 500-3 500 €, а Голем и Шкемби-и-Каваес ближе к 1 100-1 500 €. Домов у моря мало, и почти все они находятся вокруг Дурреса.

Юридическое и налоги19 окт. 20265 мин чтения

Налоги для владельцев из Германии на недвижимость в Албании: двойное налогообложение, аренда и продажа (2026)

Аренду квартиры в Албании облагает налогом Албания, по ставке 15%. Германия освобождает этот доход по соглашению об избежании двойного налогообложения 2010 года, но учитывает его, когда определяет ставку для остальных ваших доходов. То же касается прибыли от продажи. Ниже каждый налог в обеих странах, со статьями соглашения, сроками и вопросами, которые пока открыты.