Как оплатить недвижимость в Албании и законно перевести деньги?
Банковским переводом. Албанский нотариус не вправе принимать в сделке более 150 000 ALL (около €1 630) наличными (закон 110/2018), наличные от 1 000 000 ALL подлежат декларированию на границе (закон 9917/2008, ст. 17), а нотариусы и агенты по недвижимости обязаны идентифицировать покупателя и сообщать о подозрительных операциях. Сохраняйте банковское подтверждение происхождения денег: именно его запросят нотариус и банк.
Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено
Правила оплаты
| Правило | Порог | Основание |
|---|---|---|
| Цена указывается в договоре вместе со способом оплаты | — | Закон 110/2018 |
| Наличные, проходящие через нотариуса | Не более 150 000 ALL | Закон 110/2018 |
| Декларирование наличных на границе | От 1 000 000 ALL | Закон 9917/2008, ст. 17 |
| Нотариусы, юристы и агенты по недвижимости идентифицируют клиента | Каждая сделка | Закон 9917/2008, ст. 3 |
| Кадастр сообщает о крупных сделках | От 6 000 000 ALL, в течение 72 ч | Закон 9917/2008, ст. 19 |
Источники · 3
- DATA-LEGAL-0009A property deed must state how the price is paid; the technical payment procedure is set by joint instruction of the Ministers of Justice and Finance, and the notary's special bank account can hold the funds. A notary may not handle cash above 150,000 ALL in notarial transactions.Payment of the price: stated in the deed; notary cash limit 150,000 lekДостоверность: HIGHПериод: Law 110/2018 Art. 105(4), Art. 68(3)проверено 2026-09-09Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text
- DATA-AML-000110867.2 EUR equivalent (threshold)Cash of 1,000,000 ALL or more must be declared at the borderДостоверность: HIGHПериод: 2011–2026проверено 2026-10-19Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011
- DATA-AML-0002Law 9917/2008 Art. 3: notaries and lawyers when they prepare or carry out the transfer of immovable property, and real-estate agents involved in a purchase or sale, must identify the client, keep records for 5 years and report suspicions. Art. 19: the cadastre reports within 72 hours every transfer of 6,000,000 ALL or more.Notaries, lawyers and real-estate agents are anti-money-laundering reporting entitiesДостоверность: MEDIUMПериод: 2011–2026проверено 2026-10-19Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011
Как покупатели платят на практике
- Задаток по предварительному договору - банковским переводом продавцу или застройщику, с получением расписки.
- Остаток при подписании договора - переводом продавцу или через специальный банковский счёт нотариуса, на котором средства могут храниться до подписания договора.
- Албанский банковский счёт удобен, но законом не требуется.
- Сохраняйте подтверждение происхождения средств (зарплата, продажа недвижимости, накопления): при крупном переводе банк и нотариус их запросят.
- Конвертируйте в банке или до отправки: официальный курс Банка Албании на 9 сентября 2026 года составлял 92,02 ALL за евро.
Вопросы и ответы
Нет. Нотариус не вправе принимать наличными более 150 000 ALL; цена оплачивается банковским переводом.
Любую сумму, но от 1 000 000 ALL (около €10 900) её нужно задекларировать на границе с указанием цели и подтверждающими документами.
Нотариусы относятся к субъектам, обязанным сообщать о подозрительных операциях: они идентифицируют вас и обязаны сообщать обо всём подозрительном, поэтому при крупной сделке будьте готовы к вопросам.
Источники
- Law No. 110/2018 "Për noterinë" (On the notary), official text, 2018-12-20 (просмотрено 2026-09-09)
- Law No. 9917 of 19.05.2008 on the prevention of money laundering and terrorist financing, consolidated with Law 10391/2011. Parliament of Albania (Partners Albania copy), 2011-03-03 (просмотрено 2026-10-19)
- Albanien: Reise- und Sicherheitshinweise (Einreise und Zoll). Auswärtiges Amt, 2026-10-15 (просмотрено 2026-10-19)
- Bank of Albania — Official exchange rate (via r.jina.ai mirror; direct URL returns 403), 2026-09-09 (просмотрено 2026-09-09)
Чего не хватает
Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.
- Закон 9917/2008 рассматривался в консолидированной редакции 2011 года; поправки 2017 и 2021 годов (закон 120/2021) могли изменить пороги и обязанности.
- Совместная инструкция Министерства юстиции и Министерства финансов об оплате цены через счёт нотариуса не изучалась.