Может ли гражданин Великобритании купить недвижимость в Албании?
Да. Гражданин Великобритании может купить квартиру или дом в Албании на тех же условиях, что и албанец; иностранцам закрыты только земли сельхозназначения. GOV.UK разрешает пребывание до 90 дней в течение любых 180 без визы, а соглашение об избежании двойного налогообложения между Великобританией и Албанией действует с 30 декабря 2013 года.
Данные собрал Fedir AlpatovОбновлено
Что может купить британский покупатель
| Объект | Может ли владеть иностранец? | Правило |
|---|---|---|
| Квартира, дом, коммерческое помещение | Да | Ограничений на здания нет |
| Участок под застройку (truall) | Да, с условием | Инвестиции в него ≥ 3 × стоимости участка |
| Сельхозземля, лес, луг, пастбище | Нет | Только аренда на срок до 99 лет |
| Любой объект - через албанскую компанию, принадлежащую иностранцу | Да | Компания считается албанским лицом |
Источники · 3
- DATA-LEGAL-0001Foreign individuals may buy apartments and residential or commercial buildings with no restriction. They cannot buy agricultural land, forest, meadows or pastures (lease up to 99 years only). Building land is allowed only if the investment built on it is at least three times the land's value.Foreigners may buy apartments without restriction; agricultural land is excludedДостоверность: MEDIUMПериод: current law (Law 7980/1995 "On land purchase"), as describedпроверено 2026-09-09Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters
- DATA-LEGAL-00173 × plot valueA foreigner may buy a building plot once the investment on it is at least 3× the plot valueДостоверность: HIGHПериод: 1995–2026проверено 2026-10-19Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text
- DATA-LEGAL-001699 years (maximum lease)Foreigners cannot own agricultural land, forests, meadows or pastures; lease up to 99 yearsДостоверность: HIGHПериод: 2026проверено 2026-10-19Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972)
Въезд, пребывание и вид на жительство
| Вопрос | Ответ | Источник |
|---|---|---|
| Безвизовое пребывание | 90 дней в течение любых 180 | Рекомендации GOV.UK для путешественников |
| Срок действия паспорта | ≥ 3 месяцев после выезда | Рекомендации GOV.UK для путешественников |
| Вид на жительство для собственника | До 1 года, с возможностью продления | Закон 79/2021, ст. 84 |
| Вид на жительство для пенсионера | Пенсия ≥ 1 200 000 ALL в год | Закон 79/2021, ст. 85 |
Источники · 3
- DATA-ENTRY-UK-000190 days in 180British citizens: 90 days in 180 without a visa, passport valid 3 months after leaving
- DATA-LEGAL-00141 year, renewableResidence permit for a property owner: up to 1 year, renewable; no minimum property value foundДостоверность: HIGHПериод: 2025–2026проверено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
- DATA-LEGAL-001513040.64 EUR per year (income floor)Residence permit for pensioners: pension income of at least 1,200,000 ALL a yearДостоверность: MEDIUMПериод: 2024–2026проверено 2026-10-19Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025
Налоговое соглашение
Соглашение между Великобританией и Албанией применяется в Албании с 1 января 2014 года, а в Великобритании — с 6 апреля 2014 года в отношении подоходного налога и налога на прирост капитала; в 2021 году оно было изменено многосторонней конвенцией. Албания облагает доход от аренды квартиры по ставке 15 % и прибыль от продажи — по ставке 15 %; налоговый резидент Великобритании декларирует доход у себя в стране и заявляет зачёт албанского налога по соглашению.
| Доход | Налог в Албании | Соглашение |
|---|---|---|
| Аренда квартиры | 15% | Соглашение об избежании двойного налогообложения Великобритания — Албания, 2013 |
| Прибыль от продажи | 15% от прибыли | Соглашение об избежании двойного налогообложения Великобритания — Албания, 2013 |
Источники · 3
- Достоверность: HIGHПериод: tax year 2025/2026 (Law 29/2023 "On income tax", in force siпроверено 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income
- DATA-TAX-UK-0001The 2013 agreement entered into force on 30 December 2013; it has effect in Albania from 1 January 2014 and in the UK from 6 April 2014 for income tax and capital gains tax. It was modified by the multilateral instrument from 2021.UK–Albania double taxation agreement: in force since 30 December 2013
- Достоверность: HIGHПериод: 2026 (current)проверено 2026-09-09PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination
Вопросы и ответы
Нет, при пребывании до 90 дней в течение любых 180. Для более длительного пребывания нужна заранее оформленная долгосрочная виза или вид на жительство.
Да, он действует с 30 декабря 2013 года, а в Великобритании - с 6 апреля 2014 года в отношении подоходного налога и налога на прирост капитала.
Да, по доверенности, подписанной за рубежом, с апостилем и переводом на албанский язык.
Источники
- Albania: tax treaties. HM Revenue & Customs (GOV.UK) (просмотрено 2026-10-19)
- Albania travel advice: entry requirements. Foreign, Commonwealth & Development Office (GOV.UK) (просмотрено 2026-10-19)
- Law No. 79/2021 "Për të huajt" (On foreigners), consolidated text as amended by Law 43/2025. Albanian State Police (ASP), 2025-11-01 (просмотрено 2026-10-19)
- Explanatory report to the draft law on transferring agricultural land to foreign persons (RENJK 972). Ministry of Agriculture and Rural Development (MBZHR), 2026-05-14 (просмотрено 2026-10-19)
- Kalo & Associates (A. Milo, A. Toslluku) — Albania: legal restrictions facing foreigners in real estate investments, CEE Real Estate Matters, 2026-09-09 (просмотрено 2026-09-09)
- Law No. 7980 of 27.07.1995 "Për shitblerjen e trojeve" (on the sale of plots), original text. Parliament of Albania (FAOLEX copy), 1995-07-27 (просмотрено 2026-10-19)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual taxes on personal income, 2026-07-22 (просмотрено 2026-09-09)
- PwC Tax Summaries Albania — Individual income determination, 2026-07-22 (просмотрено 2026-09-09)
Чего не хватает
Известные пробелы: вопросы, по которым надёжных данных пока нет.
- Статья об устранении двойного налогообложения в соглашении между Великобританией и Албанией (метод зачёта) в тексте договора не выверялась.
- Единого официального текста, где прямо сказано, что иностранцы могут покупать квартиры, найти не удалось; правило основано на отсутствии ограничений в земельном законодательстве и на практике юристов. Требует подтверждения по «Официальному вестнику» (qbz.gov.al был недоступен 19.10.2026).